Ein zentraler Hebel sind die st\u00e4dtischen Beteiligungen. Allein zehn Millionen Euro soll die kommunale GmbH Volkswohnung an die Stadt aussch\u00fctten. Erm\u00f6glicht werden soll das unter anderem durch „Portfoliobereinigungen“, also den Verkauf von Immobilien. „Nicht notwendiges Betriebsverm\u00f6gen“ soll identifiziert und m\u00f6glichst noch in diesem Jahr verkauft werden. Konkrete Objekte werden noch nicht benannt.\u00a0<\/p>\n
Auf Anfrage von Kontext teilt die Stadt mit, dass die Gewinnentnahme „zu keinen wesentlichen Einschr\u00e4nkungen“ beim Bauprogramm der Volkswohnung f\u00fchren werde. Die n\u00f6tige Liquidit\u00e4t solle vor allem durch vorgezogene Verk\u00e4ufe und Optimierungen im laufenden Gesch\u00e4ft erwirtschaftet werden. Die Volkswohnung solle sich dazu von Best\u00e4nden trennen, die nicht zum Kerngesch\u00e4ft geh\u00f6ren. Die Stadt selbst will Immobilien ohne priorisierte Nutzung, mit hohen Unterhaltungskosten oder kurzfristiger Ver\u00e4u\u00dferbarkeit verkaufen.<\/p>\n
Die Einnahmen werden kurzfristig gebraucht. Die Folgen sind schwerer abzusch\u00e4tzen. Ein Blick zur\u00fcck zeigt, wohin solche Entscheidungen f\u00fchren k\u00f6nnen: Schon in den 2000er-Jahren haben St\u00e4dte wie Berlin und Dresden ihre Wohnungsbest\u00e4nde verkauft, um finanzielle Spielr\u00e4ume zu gewinnen und damit Einfluss auf den Wohnungsmarkt abgegeben.<\/p>\n
Denn der Karlsruher Wohnungsmarkt f\u00fcr Geringverdienende wird ma\u00dfgeblich von der \u00f6ffentlichen Hand gepr\u00e4gt. In den vergangenen f\u00fcnf Jahren hat die Volkswohnung fast drei Viertel der neuen Sozialwohnungen errichtet. Private Investoren spielen dagegen kaum eine Rolle, w\u00e4hrend selbst die wenigen Genossenschaften deutlich mehr beitragen.\u00a0<\/p>\n
Und genau dieser Tr\u00e4ger soll nun gleichzeitig bauen und zur Haushaltskonsolidierung beitragen. F\u00fcr die Verwaltung ist das kein Widerspruch. Die Aussch\u00fcttung habe keine wesentlichen Auswirkungen auf Bauprogramme oder Kreditw\u00fcrdigkeit. Wie das zusammengehen soll, bleibt offen, zumal die Aussch\u00fcttung sich in einer Gr\u00f6\u00dfenordnung bewegt, die die j\u00e4hrlichen Gewinne der Gesellschaft erreicht oder \u00fcbersteigt.<\/p>\n
Dabei reduziert jede Aussch\u00fcttung finanzielle Spielr\u00e4ume. Und jeder m\u00f6gliche Verkauf ver\u00e4ndert den Bestand \u2013 dauerhaft. Nach welchen Kriterien die Immobilien zur Privatisierung ausgew\u00e4hlt werden und was dies f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau der Stadt bedeutet, wollte die Volkswohnung „aus unserem Unternehmensinteresse“ nicht beantworten. Die Ma\u00dfnahmen sollen erst in den Aufsichtsgremien beraten werden.<\/p>\n
Ein Projekt ohne Richtung<\/p>\n
Gleichzeitig w\u00e4chst der Druck, kurzfristig zu handeln. Die Haushaltslage verlangt schnelle L\u00f6sungen, Entscheidungen werden vorgezogen, Spielr\u00e4ume enger. W\u00e4hrend im Rathaus \u00fcber Verk\u00e4ufe und Aussch\u00fcttungen entschieden wird, bleibt an anderer Stelle offen, wann zentrale Projekte wie das C-Areal \u00fcberhaupt wieder in Bewegung kommen.<\/p>\n
So \u00fcberlagern sich zwei Entwicklungen. Ein privates Gro\u00dfprojekt, das trotz neuer Struktur und frischem Kapital nicht sichtbar vorankommt. Und eine Stadt, die beginnt, ihre eigenen Ressourcen st\u00e4rker zur Haushaltskonsolidierung zu nutzen.<\/p>\n
Beides h\u00e4ngt enger zusammen, als es zun\u00e4chst scheint. Denn wo private Projekte ausfallen, w\u00e4chst der Druck auf die \u00f6ffentliche Hand. Und wo die \u00f6ffentliche Hand unter Druck ger\u00e4t, werden genau die Mittel knapper, die solche Projekte ersetzen k\u00f6nnten. Am C-Areal l\u00e4sst sich das beobachten. Die Strukturen haben sich ver\u00e4ndert, das Kapital auch. Neue Eigent\u00fcmer sind eingestiegen, alte haben an Einfluss verloren. Unver\u00e4ndert ist vor allem eines: Gebaut wird nicht. Was bleibt, ist ein Projekt ohne Zeitplan, ein Investor ohne klares Gesicht und eine Stadt, die beginnt, ihre eigenen Reserven anzugreifen. Wann tats\u00e4chlich gebaut wird und ob die angek\u00fcndigten Schritte \u00fcber Vorarbeiten hinausgehen, bleibt offen. Ank\u00fcndigungen, dass es nun vorangehen soll, hat es auf dem C-Areal schon mehrfach gegeben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ein zentraler Hebel sind die st\u00e4dtischen Beteiligungen. Allein zehn Millionen Euro soll die kommunale GmbH Volkswohnung an die…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":928809,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1844],"tags":[1634,68548,31826,203028,203030,3364,29,30,23804,203029,8903,669,3041,5337],"class_list":["post-928808","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-karlsruhe","tag-baden-wuerttemberg","tag-bauantraege","tag-baustopp","tag-c-areal","tag-cgre-ag","tag-de","tag-deutschland","tag-germany","tag-groener","tag-jussak-a-gmbh","tag-karlsruhe","tag-krise","tag-stadt","tag-wohnungen"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116365937329607675","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/928808","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=928808"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/928808\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/928809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=928808"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=928808"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=928808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}