{"id":938657,"date":"2026-04-11T21:10:42","date_gmt":"2026-04-11T21:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/938657\/"},"modified":"2026-04-11T21:10:42","modified_gmt":"2026-04-11T21:10:42","slug":"wohnungsangebot-in-bielefeld-immer-knapper-politiker-planen-neue-gegenmassnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/938657\/","title":{"rendered":"Wohnungsangebot in Bielefeld immer knapper: Politiker planen neue Gegenma\u00dfnahmen\u00a0\u00a0"},"content":{"rendered":"

Bielefeld. Der Bielefelder Wohnungsmarkt ist weiterhin angespannt, allen Bem\u00fchungen zur \u00dcberwindung der Bauflaute zum Trotz. Das hei\u00dft, die Wohnraumnachfrage ist auf breiter Front gr\u00f6\u00dfer als das Angebot. Das geht aus dem frisch ver\u00f6ffentlichten \u201eWohnungsmarktbarometer 2025\u201c der Stadt hervor. Die zugrunde liegende Befragung zeigt: In Teilbereichen wie dem \u201emittleren Mietpreissegment\u201c, in das Wohnungen mit Mieten von bis zu zehn Euro pro Quadratmeter fallen, wird f\u00fcr die Jahre bis 2028 eine weitere Versch\u00e4rfung der Knappheit bef\u00fcrchtet. Grund genug f\u00fcr Beobachter, an die im Koalitionsvertrag von CDU und SPD im Februar angek\u00fcndigten Ma\u00dfnahmen wie den Erlass einer Satzung gegen die Zweckentfremdung von Wohnraum zu erinnern.<\/p>\n

Um Wohnraum vor Zweckentfremdung und Verwahrlosung zu sch\u00fctzen und den Kommunen eine Handhabe gegen fragw\u00fcrdige Leerst\u00e4nde zu geben, hatte das Land NRW im Jahr 2021 ein \u201eWohnraumst\u00e4rkungsgesetz\u201c geschaffen. St\u00e4dte wie K\u00f6ln, Dortmund oder Aachen haben daraufhin eine entsprechende Satzung erlassen.<\/p>\n


\n \"\u00d6ffentlich
\n <\/a><\/p>\n

\u00d6ffentlich gef\u00f6rderte Wohnungen und Wohnungen im mittleren Preissegment werden in den n\u00e4chsten Jahren voraussichtlich noch knapper.
\n | \u00a9 J\u00fcrgen Schulthei\u00df \/ Daten: Stadt Bielefeld<\/p>\n

\u201eWohnraumschutzsatzung\u201c hei\u00dft dieses Regelwerk in M\u00fcnster: L\u00e4ngere Leerst\u00e4nde von mehr als sechs Monaten werden dadurch zum Beispiel anzeigepflichtig. Umwidmungen von Wohnraum f\u00fcr Gewerbezwecke sowie andere \u201eZweckentfremdungen\u201c wie die Kurzzeitvermietung (Stichwort Airbnb) an mehr als 90 Tagen pro Jahr werden genehmigungspflichtig. Geringf\u00fcgige Nutzungen einer Wohnung f\u00fcr Urlaubsg\u00e4ste oder Untermieter erfordern immerhin eine entsprechende Registrierung bei der Stadt sowie die Erteilung einer sogenannten Wohnraum-ID.<\/p>\n

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Wohnungen sollen m\u00f6glichst im Markt gehalten werden<\/p>\n

\u201eZweckentfremdungen sollen st\u00e4rker reguliert werden, um Wohnraum im Markt zu behalten\u201c, best\u00e4tigt Steve Kuhlmann, der CDU-Fraktionschef im Bielefelder Rat. Mit dieser Formulierung nimmt er ausdr\u00fccklich die Koalitionsvereinbarung auf, die zudem auch die St\u00e4rkung des Leerstandsmanagements und der Wohnungsaufsicht vorsieht. Priorit\u00e4t habe Kuhlmann zufolge aber die verst\u00e4rkte Schaffung neuen Wohnraums: \u201eUnser Credo lautet bauen, bauen, bauen\u201c, sagt der Politiker und verweist etwa auf geplante Verbesserungen bei der Baulandstrategie.<\/p>\n


\n \"CDU-Fraktionschef
\n <\/a><\/p>\n

CDU-Fraktionschef Steve Kuhlmann setzt auf eine Zweckentfremdungssatzung, will vor allem aber den Neubau ankurbeln.
\n | \u00a9 CDU<\/p>\n

F\u00fcr die gew\u00fcnschte Zweckentfremdungssatzung sei man derzeit in der Findungsphase, so Kuhlmann. Zun\u00e4chst m\u00fcssten Fakten gesammelt und bewertet werden, denn: \u201eWir wollen Missbrauch verhindern, aber keine \u00fcberm\u00e4\u00dfige zus\u00e4tzliche B\u00fcrokratie schaffen und keine kontraproduktive \u00dcberregulierung.\u201c Immerhin sei selbst Airbnb nicht grunds\u00e4tzlich von \u00dcbel, zumal jeder zus\u00e4tzliche Tourist auch Geld nach Bielefeld mitbringe.<\/p>\n

300 leere Wohnungen in Bielefeld:<\/b> Leerst\u00e4nde trotz Wohnungsnot<\/a><\/p>\n

SPD-Fraktionschef Riza \u00d6zt\u00fcrk stellt klar, dass das Leerstandsmanagement der Stadt eine Handhabe brauche, um den Markt beobachten und Missbrauch gegebenenfalls ahnden zu k\u00f6nnen. Hinter l\u00e4ngerfristigen Leerst\u00e4nden k\u00f6nnten zum Beispiel auch Spekulationsabsichten stehen. Daher sei der Erlass einer Zweckeentfremdungssatzung ein fest geplantes Vorhaben.<\/p>\n


\n \"SPD-Fraktionschef
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SPD-Fraktionschef Riza \u00d6zt\u00fcrk will die M\u00f6glichkeiten der Verwaltung st\u00e4rken, bei Wohnungsmissbrauch einzugreifen.
\n | \u00a9 Christian Pirskanen<\/p>\n

Ausreichendes Angebot gibt es nur im oberen Preissegment<\/p>\n

F\u00fcr das aktuelle Wohnungsmarktbarometer sind die Einsch\u00e4tzungen von 52 professionellen Akteuren am Bielefelder Wohnungsmarkt ausgewertet worden \u2013 gro\u00dfe Wohnungsunternehmen und Genossenschaften ebenso wie Projektentwickler, Bautr\u00e4ger, Architekturb\u00fcros, Makler und Maklerinnen sowie Verb\u00e4nde, Mieterbund und der Eigent\u00fcmerverband Haus & Grund.<\/p>\n

Immobilienaufschwung:<\/b> Rasanter Anstieg der Baugenehmigungen in Bielefeld<\/a><\/p>\n

Als \u201eausgewogen\u201c wird demnach nur die Marktlage im \u201eoberen Marktsegment\u201c angesehen, wo Quadratmeter-Mieten von mehr als zehn Euro verlangt werden und die Nachfrage folglich beschr\u00e4nkt ist. Dabei werden speziell Neubauwohnungen ohnehin kaum noch f\u00fcr niedrigere Mieten angeboten. Die gr\u00f6\u00dfte Knappheit sehen die Experten im \u201eunteren Preissegment\u201c sowie im Bereich der \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Mietwohnungen, die Rede ist hier von einem \u201esehr geringen Angebot\u201c.<\/p>\n

F\u00fcr Eigenheime und Eigentumswohnungen hatte sich der Markt schon seit 2022 leicht \u201eentspannt\u201c, das Angebot ist aber auch hier immer noch geringer als die Nachfrage. Diese Entspannung war allerdings vor allem eine Folge der sprunghaft gestiegenen Zinsen nach dem Ausbruch des Ukrainekrieges sowie der damit einhergehenden gewachsenen Verunsicherung. Auch das seit 2022 eingetr\u00fcbte Investitionsklima hat sich auf dem Wohnungsmarkt seither nicht nachhaltig aufgehellt, trotz des Anstiegs der Baugenehmigungen. Das Investitionsklima werde insgesamt noch immer als \u201eeher schlecht\u201c bewertet, mit einem Trend zur Verbesserung f\u00fcr Wohneigentum, so hei\u00dft es im Bericht.<\/p>\n

Deutlicher Mangel an bezahlbaren gro\u00dfen Wohnungen f\u00fcr Familien<\/p>\n

Eine Ausnahme wird im Bereich der energetischen Bauma\u00dfnahmen gesehen, die durch die Klimapolitik und \u00f6ffentliche F\u00f6rderma\u00dfnahmen, aber zus\u00e4tzlich auch durch die gestiegenen Energiepreise motiviert werden. Hier wird eine positive Entwicklung beim Investitionsverhalten erwartet.<\/p>\n

Die von Bauamtsleiter Lars Bielefeld verantwortete und von Sylke Pilk und Jens Hagedorn gestaltete Pr\u00e4sentation der Umfrageergebnisse beleuchtet die Problematik von verschiedenen Seiten. Als gr\u00f6\u00dfte Herausforderungen am Mietwohnungsmarkt gelten demnach der Mangel an gro\u00dfen und bezahlbaren Wohnungen f\u00fcr Familien und der R\u00fcckgang der Sozialwohnungsbest\u00e4nde. Aber auch das Fehlen ausreichend vieler kleiner Wohnungen (f\u00fcr immer mehr Alleinstehende) sei in Bielefeld ein Thema. Der Mangel wird Experten zufolge durch gestiegene Anspr\u00fcche versch\u00e4rft \u2013 die Nachfrage wachse letztlich auch, weil pro Kopf im Schnitt immer mehr Wohnraum beansprucht wird. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Bielefeld. Der Bielefelder Wohnungsmarkt ist weiterhin angespannt, allen Bem\u00fchungen zur \u00dcberwindung der Bauflaute zum Trotz. Das hei\u00dft, die…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":938658,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1841],"tags":[2499,32246,204753,1424,29065,204757,1605,31,102818,3364,29,217,204756,30,1215,10125,1611,9310,1608,118550,8677,8405,198343,736,164252,16369,16405,1209,176,184,149892,204755,204754,51924,5728,204758,49304],"class_list":["post-938657","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-bielefeld","tag-kln","tag-wohnraum","tag-berwindung","tag-aachen","tag-airbnb","tag-bauflaute","tag-bielefeld","tag-cdu","tag-cnt_aufmacher","tag-de","tag-deutschland","tag-dortmund","tag-gegenmanahme","tag-germany","tag-koalitionsvertrag","tag-label_bauen","tag-label_informiere-mich","tag-label_social","tag-label_top-news","tag-label_whatsapp","tag-leerstand","tag-mnster","tag-meta_artikelklasse_aboanker","tag-meta_copyrights_nw","tag-meta_eo_zusammenfassung","tag-meta_themen_mieten_bauen_wohnen","tag-meta_userneeds_ordneein","tag-nordrhein-westfalen","tag-nrw","tag-spd","tag-steve-kuhlmann","tag-teilbereich","tag-wohnraumnachfrage","tag-wohnungsangebot","tag-wohnungsmarkt","tag-wohnungsmarktbarometer","tag-zweckentfremdung"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/938657","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=938657"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/938657\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/938658"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=938657"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=938657"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=938657"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}