{"id":939638,"date":"2026-04-12T07:10:20","date_gmt":"2026-04-12T07:10:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/939638\/"},"modified":"2026-04-12T07:10:20","modified_gmt":"2026-04-12T07:10:20","slug":"was-bekommt-man-fuer-24-millionen-euro-zum-beispiel-das-hier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/939638\/","title":{"rendered":"Was bekommt man f\u00fcr 2,4 Millionen Euro? Zum Beispiel das hier"},"content":{"rendered":"

\n Sylvia Klaus-Schmerling steht in der Einfahrt und wartet. Es ist kurz vor zw\u00f6lf, gleich kommen die Interessenten. Vor wenigen Minuten hat sie noch die letzten Spuren von V\u00f6geln auf der Terrasse beseitigt. Luxusimmobilien, das klingt nach gro\u00dfen Gesten. In der Realit\u00e4t beginnt es manchmal mit einem Lappen und einem pr\u00fcfenden Blick. Hinter ihr: eine Villa in Augsburg-Hochzoll. 2,4 Millionen Euro, sechs Zimmer, Pool, Photovoltaikanlage auf dem Dach. Ein Haus, das sich selbst versorgen kann, wie im Expos\u00e9 betont wird. Dann rollt ein Auto<\/a> auf das Grundst\u00fcck.\n <\/p>\n

\n Das Paar tritt ein, schaut sich um, geht langsam durch die R\u00e4ume. Viel Licht, offene Architektur, hohe Decken. Klaus-Schmerling h\u00e4lt sich zun\u00e4chst zur\u00fcck und l\u00e4sst wirken. Dann f\u00fchrt sie durchs Erdgeschoss, beantwortet Fragen. Eine zentrale kommt nach wenigen Minuten: \u201eWie viel Leistung hat die Photovoltaikanlage?\u201c Die Maklerin zeigt die rund 250 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, \u00f6ffnet T\u00fcren, lenkt den Blick. Im Obergeschoss bleibt sie kurz stehen. \u201eDas ist der einzige Makel\u201c, sagt sie und deutet auf ein Badezimmer. \u201eDas alte Kinderbad ist nicht saniert.\u201c Kein Sch\u00f6nreden \u2013 das ist Klaus-Schmerling wichtig, wird sie sp\u00e4ter sagen.\n <\/p>\n

Luxusimmobilien: Eine sch\u00f6ne Villa \u2013 aber am falschen Ort<\/p>\n

\n Drau\u00dfen im Garten: ein smaragdgr\u00fcner Mosaik-Pool, Outdoor-K\u00fcche, gepflegte Anlage. Ein Hausmeister war bisher auf Abruf, ein G\u00e4rtner k\u00fcmmerte sich um das Grundst\u00fcck. \u201eSch\u00f6nes Objekt\u201c, sagt die Interessentin. \u201eInnen gef\u00e4llt mir alles.\u201c Dann blickt sie sich um. \u201eWas mich st\u00f6rt, ist, dass es so einsehbar ist. Ich f\u00fchle mich unter Beobachtung.\u201c Ihr Partner nickt. Der Unternehmer und die Zahn\u00e4rztin suchen seit zwei Jahren ein Haus. Er kommt aus Norddeutschland, sie aus dem Augsburger Umland. \u201eIch stelle mir ein Objekt vor, wo ich durch ein Tor fahre und Privatsph\u00e4re habe\u201c, sagt sie. \u201eIch m\u00f6chte zuhause keinen Kontakt zu anderen Menschen. Das habe ich zw\u00f6lf Stunden im Job.\u201c Ihr Fazit nach einer Stunde Besichtigung ist klar: \u201eDas tolle Haus steht f\u00fcr mich leider am falschen Ort.\u201c\n <\/p>\n

\n Es ist kein ungew\u00f6hnlicher Moment in diesem Gesch\u00e4ft. H\u00e4user werden besichtigt, gepr\u00fcft, verworfen \u2013 oft nicht wegen offensichtlicher M\u00e4ngel, sondern wegen eines Gef\u00fchls, das sich nicht einstellt, so Klaus-Schmerling. Sie bleibt gelassen. \u201eAnderen ist die N\u00e4he zur Stadt wichtiger als keine Nachbarn zu haben\u201c, sagt sie. Noch vor Ort fragt das Paar nach Alternativen und vereinbart einen Termin f\u00fcr eine weitere Besichtigung im Augsburger Umland.\n <\/p>\n

Sylvia Klaus vermittelt seit vielen Jahren Luxusobjekte in Augsburg<\/p>\n

\n Seit 1987 arbeitet Klaus-Schmerling als Maklerin, seit rund 15 Jahren ausschlie\u00dflich im gehobenen Segment. \u201eIch w\u00fcrde mal behaupten, die sch\u00f6nsten H\u00e4user in Augsburg<\/a> und Umgebung gingen \u00fcber meinen Tisch\u201c, sagt sie und l\u00e4chelt. Sie ist selbstbewusst \u2013 eine, die auch offen sagt, wenn sie einmal keine Antwort hat. Ihre Kunden sind Unternehmer, F\u00fchrungskr\u00e4fte, Sportler, Politiker, Menschen, die geerbt haben. Auch ehemalige Augsburgerinnen und Augsburger, die in die Heimat zur\u00fcckkehren. Namen nennt sie nicht. Diskretion geh\u00f6rt zum Gesch\u00e4ft. Die Erwartungen seien hoch, wenn man so viel Geld investiert. \u201eEs ist ein besonderes Klientel, das einer besonderen Behandlung bedarf\u201c, betont sie. Entscheidend sei ein Gesp\u00fcr f\u00fcr Menschen. \u201eUnd: Ein gutes Netzwerk ist alles.\u201c Kontakte entst\u00fcnden oft abseits klassischer Wege: auf Veranstaltungen, Partys, im Gespr\u00e4ch. Viele H\u00e4user w\u00fcrden gar nicht erst \u00f6ffentlich angeboten. \u201eSie gehen direkt an ausgew\u00e4hlte Interessenten.\u201c\n <\/p>\n

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Bereit f\u00fcr die Besichtigung: Sylvia Klaus-Schmerling von Klaus Immobilien vermittelt seit vielen Jahren Immobilien \u2013 seit 15 Jahren nur noch im gehobenen Segment.
\n Foto: Marcus Merk<\/p>\n

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Bereit f\u00fcr die Besichtigung: Sylvia Klaus-Schmerling von Klaus Immobilien vermittelt seit vielen Jahren Immobilien \u2013 seit 15 Jahren nur noch im gehobenen Segment.
\n Foto: Marcus Merk<\/p>\n

\n Der Verkauf einer Villa wie in Hochzoll<\/a> ist kein Selbstl\u00e4ufer. Acht Interessenten hat Klaus-Schmerling bereits durch das Haus gef\u00fchrt. Urspr\u00fcnglich lag der Preis bei 2,8 Millionen Euro, inzwischen bei 2,4 Millionen. \u201eNach sechs Monaten intensiver Bearbeitungszeit sollte man sich Gedanken machen und Anpassungen vornehmen\u201c, sagt die Maklerin. Bis zu zehn Stunden Arbeit hat sie vor einer Besichtigung bereits investiert: Abstimmungen mit Eigent\u00fcmern, Fotografen, Expos\u00e9. Gleichzeitig vermeidet sie gro\u00dfe Inszenierungen. Von Formaten, bei denen Immobilien mit Partys vermarktet werden, wie 2024 etwa eine Villa in G\u00f6ggingen<\/a>, h\u00e4lt sie wenig. \u201eDas ist eher ein Marketinggag\u201c, sagt sie. Und \u00fcberhaupt: Gerade in Augsburg wollten viele Interessentinnen und Interessenten nicht gesehen werden.\n <\/p>\n

Luxus: Gr\u00f6\u00dfe allein reicht nicht mehr<\/p>\n

\n Was als Luxus gilt, habe sich ver\u00e4ndert. Gr\u00f6\u00dfe allein reiche nicht mehr, sagt die Maklerin. Das Haus in Hochzoll sei auch wegen seiner Technik interessant: W\u00e4rmepumpe, Photovoltaikanlage, Energiespeicher. Ein Geb\u00e4ude, das unabh\u00e4ngig funktioniert. \u201eDas wird vielen immer wichtiger\u201c, sagt Klaus-Schmerling. Insgesamt steige im Augsburger Raum ihrer Beobachtung nach die Nachfrage im Luxussegment<\/a>. Eine \u201eneue Erbengeneration\u201c treffe auf den Markt.\n <\/p>\n

\n Die Villa in Hochzoll steht weiter zum Verkauf. F\u00fcr irgendjemanden wird sie passen. Sylvia Klaus-Schmerling ist sich da sicher.\n <\/p>\n