Peschla ist sich an diesem Tag, an dem er mit der Zwangsr\u00e4umung beauftragt ist, schon von vornherein ziemlich sicher, dass er den Mieter der Erdgeschosswohnung in Stuttgart<\/a>-Untert\u00fcrkheim nicht antreffen wird. Der 62-J\u00e4hrige, der seit 20 Jahren Mieter in dem Haus ist, ist seit Monaten nicht mehr erreichbar. Bereits vor zwei Jahren war Peschla mit einem Durchsuchungsbeschluss in seiner Wohnung, um ein Pf\u00e4ndungsverfahren vorzunehmen.<\/p>\n Dieses Mal jedoch geht es um Mietschulden: Der Mann hat seit \u00fcber einem Jahr keine Miete mehr gezahlt. Andere Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Zwangsr\u00e4umung k\u00f6nnen Eigenbedarfsk\u00fcndigungen sein oder dass der Mieter den Hausfrieden gef\u00e4hrdet. \u201eDieser Mieter jedenfalls ist quasi verschollen\u201c, berichtet der neue Eigent\u00fcmer und gleichzeitig Gl\u00e4ubiger, der das 17-Parteien-Haus vor einem Jahr gekauft hat. Es ist eine GmbH, sie will namentlich nicht genannt werden. \u201eWir haben von Anfang an keine Miete bekommen. Im zweiten Monat kam eine \u2013 und dann gar nichts mehr.\u201c <\/p>\n Alle Versuche, den Mann zu kontaktieren, bleiben erfolglos. Auf vier Briefe reagiert er nicht, selbst zum Gerichtstermin erscheint er nicht. Eine weitere Wohnung des Mannes in T\u00fcbingen wird derzeit ebenfalls ger\u00e4umt. Er soll zudem noch eine in Berlin bewohnen.<\/p>\n Gerichtsvollzieher Adrian Peschla dokumentiert in Stuttgart-Untert\u00fcrkheim <\/p>\n Dennoch muss Peschla sich freilich bemerkbar machen, bevor er die Wohnung betritt. Dass er einen Schl\u00fcssel f\u00fcr die Wohnung hat, ist die gro\u00dfe Ausnahme. \u201eDer Vermieter darf eigentlich keinen Zweitschl\u00fcssel haben, das ist gesetzeswidrig\u201c, sagt er. In diesem Fall hat der Hausverwalter Marc Roller einen Schl\u00fcssel, weil wegen eines technischen Notfalls die Wohnung betreten werden musste. Damals hat ein Schl\u00fcsseldienst das Schloss ausgetauscht \u2013 normalerweise passiert das erst am Tag der Zwangsvollstreckung. <\/p>\n Peschla betritt die Wohnung. Er steigt \u00fcber unge\u00f6ffnete Rechnungen hinweg, klettert \u00fcber Kisten und M\u00fclls\u00e4cke und dokumentiert systematisch den Zustand: Er macht Fotos von jedem Zimmer. \u201eMan sieht einfach die \u00dcberlastung\u201c, sagt er. \u201eOffensichtlich hat hier jemand gewohnt, der v\u00f6llig \u00fcberfordert war mit seinem Leben und es nicht mehr geschafft hat, den Haushalt zu f\u00fchren oder seine Rechnungen zu \u00f6ffnen \u2013 geschweige denn zu bezahlen.\u201c Der Gerichtsvollzieher hat in seinem Bezirk \u2013 Neugereut, Luginsland und Untert\u00fcrkheim \u2013 mit einem Querschnitt der Gesellschaft zu tun. \u201eIch habe \u00c4rzte, ich habe Rechtsanw\u00e4lte, aber ich habe eben auch solche Umst\u00e4nde.\u201c <\/p>\n F\u00fcr den 36-j\u00e4hrigen Beamten ist es einer von vielen Eins\u00e4tzen. \u201eIch w\u00fcrde sagen, so zehn bis 20 R\u00e4umungen habe ich im Jahr\u201c, sagt Peschla, der seit acht Jahren als Gerichtsvollzieher arbeitet. \u201eIch hatte auch schon Jahre, da hatte ich gar keine R\u00e4umungen. Aber auch solche mit 20, 30.\u201c<\/p>\n Viele von Zwangsr\u00e4umung \u00fcberrascht <\/p>\n Die R\u00e4umung einer Wohnung geh\u00f6rt zu den heikelsten Aufgaben im Beruf des Gerichtsvollziehers. \u201eIm Gegensatz zu den allt\u00e4glichen Geldzwangsvollstreckungen ist das nat\u00fcrlich eine der wenigen, die wirklich existenzbedrohend sind\u201c, sagt Peschla. \u201eWenn der Gerichtsvollzieher kommt, hat der Schuldner keine M\u00f6glichkeit mehr, das in irgendeiner Form abzuwenden. Er wird in dem Moment aus dieser Wohnung gesetzt.\u201c<\/p>\n Viele Betroffene sind von der Zwangsr\u00e4umung \u00fcberrascht, weil sie ihre Post nicht mehr \u00f6ffnen. Auch bei dem Mieter aus Untert\u00fcrkheim haben die vielen Briefe bereits den Briefkasten gesprengt, der Boden der Wohnung ist \u00fcbers\u00e4t mit unge\u00f6ffneten Briefen. \u201eDas ist nat\u00fcrlich f\u00fcr viele eine Situation, die emotionaler werden kann\u201c, sagt Peschla. Gef\u00e4hrliche Situationen geh\u00f6ren zu seinem Berufsalltag. Einmal wurde er von einem aufgebrachten Schuldner gar am Kragen gepackt.<\/p>\n Gerichtsvollzieher Peschla erinnert sich an dramatischen Fall <\/p>\n Besonders dramatisch wird es, wenn Kinder betroffen sind. Peschla erinnert sich an einen Fall, der ihm sehr naheging: \u201eIch hatte eine Situation, dass wir in eine Wohnung gekommen sind und die Mieter das S\u00e4uglingskind in der Wohnung alleine gelassen haben, um zu versuchen, diese R\u00e4umung abzuwenden. Das ist menschlich nicht nachvollziehbar.\u201c <\/p>\n Peschla ist es wichtig, den Schuldnern mit Respekt und auf Augenh\u00f6he zu begegnen. \u201eIch versuche das tats\u00e4chlich mit allen, immer. Wenn die Schuldner als Menschen wahrgenommen werden und man ihnen erkl\u00e4rt, was passiert, dann habe ich die Erfahrung gemacht, dass man damit eigentlich ganz gut f\u00e4hrt\u201c, erkl\u00e4rt der 36-J\u00e4hrige. \u201eMan darf nie vergessen, dass es um einen Menschen geht.\u201c<\/p>\n Dabei verliert Peschla auch nie die andere Seite aus dem Blick: \u201eDer Gl\u00e4ubiger hat ein Recht auf sein Eigentum.\u201c Seine Aufgabe sieht er darin, daf\u00fcr zu sorgen, \u201edass Recht auch Recht wird, indem es umgesetzt wird\u201c.<\/p>\n Stuttgarter Gerichtsvollzieher hat berufsbegleitend studiert <\/p>\n Zum Gerichtsvollzieher wurde Peschla eher durch Zufall. Nach einer Ausbildung im mittleren Justizdienst und dem nachgeholten Abitur wollte er eigentlich zur Polizei. Doch das klappte nicht. In Baden-W\u00fcrttemberg braucht es f\u00fcr den Beruf des Gerichtsvollziehers ein dreij\u00e4hriges Studium, das Peschla nebenberuflich absolvierte. Als sein Verwaltungsleiter ihn auf die M\u00f6glichkeit aufmerksam machte, Gerichtsvollzieher zu werden, hospitierte er einige Wochen. \u201eIch dachte mir, das ist eigentlich ein sehr sch\u00f6ner Job, weil man vermitteln kann und versucht, eine L\u00f6sung zu finden.\u201c<\/p>\n Die Aufgaben gehen weit \u00fcber R\u00e4umungen hinaus: Geldzwangsvollstreckungen, zwangsweise Zutritte f\u00fcr Gasableser oder in seltenen F\u00e4llen auch Kindeswohlgef\u00e4hrdungen<\/a>.<\/p>\n In der Wohnung in Untert\u00fcrkheim ist die R\u00e4umung nach einer knappen halben Stunde abgeschlossen. Die Wohnung wird offiziell an die Eigent\u00fcmer \u00fcbergeben. \u201eKein Urteil ist ohne Gerichtsvollzieher irgendwas wert\u201c, sagt Peschla. \u201eWir setzen letztendlich diesen Anspruch um.\u201c<\/p>\n Stuttgarter Wohnung wird entr\u00fcmpelt <\/p>\n![](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/media.media.df9b3fc8-9591-41f1-ab40-d0c4c20ee8b1.original1024.media.jpeg\"\/)
Der Stuttgarter Gerichtsvollzieher muss sich bei der Dokumentation des Wohnungszustands durch Berge von M\u00fcll k\u00e4mpfen. Foto: Lichtgut\/Max Kovalenko Gerichtsvollzieher in Stuttgart: Zwangsr\u00e4umung, weil der Mieter verschollen ist <\/p>\n