Liebe Leserin, lieber Leser, <\/p>\n
die Wer Karen Pein, die Optimistin an der Spitze der Stadtentwicklungsbeh\u00f6rde, Ich \u00a9\u00a0ZON<\/p>\n \n Newsletter<\/p>\n Elbvertiefung \u2013 Der t\u00e4gliche Newsletter f\u00fcr Hamburg<\/p>\n
\nHamburger Stadtentwicklungssenatorin Karen Pein scheint Optimistin zu
\nsein, jedenfalls wenn es um die Entwicklungen des Wohnungsmarkts
\ngeht. Wie ich darauf komme? Gestern hat der Gutachterausschuss f\u00fcr
\nImmobilienwerte seinen neuesten Bericht ver\u00f6ffentlicht<\/a>,
\ndie wichtigste und beste Faktenbasis f\u00fcr Prognosen \u00fcber die
\nzuk\u00fcnftige Entwicklung der Miet-, Haus- und Wohnungspreise. Der
\nAusschuss wertet einmal im Jahr Kaufvertr\u00e4ge aus und verf\u00fcgt daher
\n\u00fcber bessere Ausgangsdaten als Internetportale, die f\u00fcr ihre
\neigenen Marktbeurteilungen nur Angebote betrachten, ohne zu wissen,
\nwie viel die Verk\u00e4ufer tats\u00e4chlich erl\u00f6sen.\n<\/p>\n
\njetzt eine schnelle Einsch\u00e4tzung erwartet, den muss ich entt\u00e4uschen.
\nDer Bericht hat 214 Seiten, gef\u00fcllt mit Preisentwicklungskurven,
\nTabellen und Karten. Schlechte, mittlere und gute Lagen,
\nunterschiedliche Altersklassen und so weiter \u2013 zusammen wirkt das
\nGanze wie ein Rorschachtest, verr\u00e4t also wom\u00f6glich mehr \u00fcber den
\nBetrachter als \u00fcber einen vermeintlich abgebildeten Gegenstand.\n<\/p>\n
\nglaubt, in der vieldeutigen Datenmasse „Zeichen f\u00fcr eine
\nfortschreitende Markterholung“ und dar\u00fcber hinaus „gute
\nAusgangsbedingungen f\u00fcr eine weiterhin positive Entwicklung“ zu
\nerkennen, worin auch immer die bestehen mag. Das gab sie gestern aus
\nAnlass der Ver\u00f6ffentlichung bekannt.\n<\/p>\n
\nbin da weniger sicher, aber das kann mit der Konzentration auf
\nDetails zu tun haben, die man unterschiedlich bewerten kann. Die
\nmeisten neuen Wohnungen entstehen im Geschosswohnungsbau. Zu diesem
\nZweck haben im vergangenen Jahr 141.000 Quadratmeter Baugrund den
\nBesitzer gewechselt, deutlich mehr als im Jahr zuvor. Das klingt
\nvielversprechend, allerdings steht die Zahl am Ende einer Kurve, die
\nseit 2016 nahezu stetig abf\u00e4llt. Damals wurden 819.000 Quadratmeter
\nBauland f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user verkauft. Das j\u00fcngste Wachstum ist
\nalso nur eine kleine Abweichung vom langj\u00e4hrigen Trend. <\/p>\n