Werden Wohnungen f\u00fcr Gewerbe, als Ferienwohnung, f\u00fcr Medizintourismus genutzt, oder stehen einfach leer \u2013 dann ist das eine illegale Zweckentfremdung. In einer Stadt wie M\u00fcnchen, wo es an Wohnraum, vor allem bezahlbarem, mangelt, ist das freilich ein Problem. Die Stadt geht deshalb entschieden gegen Zweckentfremdungen vor.<\/p>\n
Die meisten Zweckentfremdungen gab es in Pasing-Obermenzing<\/p>\n
Und das mit Erfolg: Das zust\u00e4ndige Sozialreferat hat 2025 seinen eigenen Rekord geknackt: 507 Wohnungen hat man f\u00fcr den regul\u00e4ren Wohnungsmarkt zur\u00fcckgewonnen, die vorher zweckentfremdet waren. So viele wie nie zuvor. Das geht aus der Jahresstatistik hervor, die das Sozialreferat am Donnerstag dem Stadtrat vorgelegt hat. Die bisherige H\u00f6chstmarke aus dem Jahr 2024 lag bei 448 Wohnungen.<\/p>\n
Von den 254 Wohneinheiten gingen die meisten Zweckentfremdungen auf Leerstand zur\u00fcck, 145 Wohnungen wurden als Ferienwohnung genutzt und 108 Wohnungen waren gewerblich genutzt. Am meisten Zweckentfremdungen beendete das Sozialreferat in Pasing-Obermenzing.<\/p>\n
Gerettet wurden insgesamt 30.000 Quadratmeter Wohnraum. Wenn die Stadt diese Menge an Wohnungen selbst baute, w\u00fcrde sie das 200 Millionen Euro kosten.<\/p>\n
Dementsprechend haben auch die Zwangs- und Bu\u00dfgelder, die verh\u00e4ngt werden k\u00f6nnen, einen H\u00f6chstwert erreicht: Zwangsgelder beliefen sich 2025 auf rund 1,2 Millionen Euro (2024: 1.095.500 Euro). Bu\u00dfgelder f\u00fcr nachgewiesene Verst\u00f6\u00dfe betrugen 2025 insgesamt \u00fcber 700.000 Euro und damit deutlich \u00fcber 2024 mit 290.768 Euro.<\/p>\n
Auch auf der Meldeplattform Rekord an Online-Meldungen<\/p>\n
F\u00fcr die Verwaltung ist es mit erheblichem Arbeitsaufwand verbunden, festzustellen, ob tats\u00e4chlich eine Zweckentfremdung vorliegt. Unterst\u00fctzung bietet dabei die 2018 eingef\u00fchrte Online-Meldeplattform, \u00fcber die M\u00fcnchnerinnen und M\u00fcnchner die M\u00f6glichkeit haben, Verdachtsf\u00e4lle unkompliziert online zu melden.<\/p>\n
Im vergangenen Jahr gingen insgesamt 1225 Meldungen ein \u2013 so viele wie noch nie. Der Gro\u00dfteil betraf vermutete Leerst\u00e4nde. Besonders h\u00e4ufig wurden diese im Bezirk Neuhausen-Nymphenburg vermutet.<\/p>\n
B\u00fcrgermeisterin Verena Dietl<\/a> (SPD<\/a>) erkl\u00e4rt, die Stadt gehe seit Jahren „mit allen Mitteln, die uns als Kommune zur Verf\u00fcgung stehen“, gegen Zweckentfremdung von Wohnraum vor. Hier sehe man das Resultat konsequenter Ma\u00dfnahmen. Dietl betont: „Jeder einzelne Fall bedeutet f\u00fcr meine hoch engagierten Teams im Sozialreferat viel Recherche und Aufwand. Aber es lohnt sich.“<\/p>\n Sofie Langemeier, sozialpolitische Sprecherin Die Gr\u00fcnen\/Rosa Liste\/Volt, erg\u00e4nzt: \u201eWir haben nichts gegen die Studentin, die einmal f\u00fcr zwei Wochen ihr WG-Zimmer untervermietet. Aber dass Wohnungen, in denen M\u00fcnchnerinnen\u00a0 und M\u00fcnchner ein Zuhause finden k\u00f6nnten, f\u00fcr viel Geld als Ferienapartment missbraucht werden oder einfach leer stehen, geht gar nicht. Auch Medizintourismus ist weiterhin ein Problem.“<\/p>\n Kurzzeitvermietungen m\u00fcssen bald registriert werden<\/p>\n Im Laufe des Jahres wird au\u00dferdem die st\u00e4dtische Zweckentfremdungssatzung ge\u00e4ndert. K\u00fcnftig wird eine Registrierungspflicht f\u00fcr Kurzzeitvermietungen eingef\u00fchrt. Dann muss jede Wohnung, die auf einem Online-Portal als Ferienwohnung vermietet wird, zuvor online beim Sozialreferat registriert werden.<\/p>\n Eine \u00c4nderung des bayerischen Zweckentfremdungsgesetzes zum 1. April dieses Jahres macht eine solche Registrierungspflicht m\u00f6glich. Ohne diese durfte die Stadt hier nicht t\u00e4tig werden.<\/p>\n Noch weitere Regelungen gefordert<\/p>\n Sozialreferentin Dorothee Schiwy erkl\u00e4rt, das Sozialreferat habe eine solche Registrierungspflicht f\u00fcr Kurzzeitvermietungen schon lange gefordert. „Das erleichtert uns den Kampf gegen Zweckentfremdung deutlich“, so Schiwy. Daneben fordern wir weiterhin eine Genehmigungspflicht der Nutzung s\u00e4mtlicher Wohnungen, die f\u00fcr Zwecke der Fremdenbeherbergung angeboten werden. Mit diesen Pflichten w\u00e4re die strittige Auskunftserteilung durch die Plattformbetreiber gar nicht n\u00f6tig.\u201c<\/p>\n Diese Genehmigungspflicht fordert auch die Rathaus-SPD. Sie will au\u00dferdem, dass Vermieter ihre Wohnungen maximal acht Wochen j\u00e4hrlich als Ferienwohnung anbieten d\u00fcrfen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Werden Wohnungen f\u00fcr Gewerbe, als Ferienwohnung, f\u00fcr Medizintourismus genutzt, oder stehen einfach leer \u2013 dann ist das eine…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":968865,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1827],"tags":[58168,32246,29065,772,29,30,2013,8677,210414,1268,2218,210415,184,8,1463,49304],"class_list":["post-968864","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-muenchen","tag-ferienwohnungen","tag-wohnraum","tag-airbnb","tag-bayern","tag-deutschland","tag-germany","tag-gruene","tag-leerstand","tag-medizintourismus","tag-muenchen","tag-rathaus","tag-sozialreferat","tag-spd","tag-top-meldungen","tag-wohnen","tag-zweckentfremdung"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116458512077212057","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/968864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=968864"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/968864\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/968865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=968864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=968864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=968864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}