Ülemiste asum on praegu kiiresti arenev piirkond, millest tänu asukohale pealinna olulisema transpordisõlme juures loodetakse juba lähiaastatel Tallinna uut linnasüdant. Selle idee nimel teevad ühiselt tööd Tallinna Lennujaam, Rail Baltic Estonia ja Mainor Ülemiste, kes järgmiste aastate jooksul investeerivad ligi 500 miljonit eurot piirkonna arendustesse, mis muudavad kunagise tööstuspiirkonna Lasnamäel kaasaaegseks linnaväravaks, mis meelitaks siia ka rahvusvahelisi ettevõtteid ja investoreid.
Eelduse, et juba mõne aasta pärast tekib Ülemistesse teine linnasüda, mis täiendab ajaloolist vanalinna ja Telliskivi loovlinnakut, loob Mainor Ülemiste juhatuse esimehe Sten Pärnitsa sõnul Rail Baltic, mis seob üheks ruumiks rahvusvahelised ja kohaliku raudtee liinid, trammid, bussid ja lennujaama.