K. E. von Baeri tn 4 // 4a projekteerimistingimuste avatud menetlus
5. veebruar 2026
/
19.01.2026. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus K. E. von Baeri tn 4 // 4a kinnistule äri- ja korterelamu püstitamiseks ja sellega seoses kehtiva detailplaneeringu täpsustamiseks
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 13.11.2014 otsusega nr 142 kehtestatud K. E. von Baeri tn 4 krundi detailplaneering.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel võib kohalik omavalitsus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimustega soovitakse suurendada detailplaneeringus käsitletud hoonestusaladele H 1.1 ja H 1.2 kavandatava hoone kõrgust kuni 10% võrra ning täpsustada detailplaneeringus käsitletud arhitektuurilisi tingimusi.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 alusel täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.
Kinnistul kehtiva detailplaneeringu järgi on hoonestusalal H 1.1 ja H 1.2 hoone absoluutkõrguseks BK77 kõrgussüsteemis määratud 62,30 m, mis teeb hoone kõrguseks mõõdetuna madalamast nullkõrgusest 16,3 m. Eeltoodut silmas pidades on projekteerimistingimustega võimalik suurendada hoone kõrgust 10% ehk 1,63 m võrra, suurendades hoone absoluutkõrgust 63,93 meetrini (BK77). Hoone kõrguse teisendamisel kehtivasse EH2000 kõrgussüsteemi on hoone absoluutkõrgust võimalik suurendada 64,11 meetrini.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 alusel täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Kehtivas seaduses on määratletud, et maksimaalse lubatud ehitisealuse pinna hulka kuuluvad ka rõdud. Detailplaneeringu kehtestamise ajal kehtinud Tartu linna ehitusmääruse kohaselt, kui planeeringuga ei ole sätestatud teisiti, mõisteti ehitusaluse pindala all hoone kinniste ruumiliste mahtude ja sammastel olevate osade projektsiooni pinda. Arvesse ei võetud lahtiseid rõdusid. Seega võivad maksimaalsele ehitusealusele pindalale lisanduda ka võimalikud maapinnale mittetoetuvate lahtiste rõdude pinnad, mida tuleb arvestada ehitisealuse pinna hulka MTM 05.06.2015 määruse nr 57 tähenduses hoone tehnilistes andmetes ja ehitusloal. Eeltoodut arvestades täpsustatakse käesolevate projekteerimistingimustega, et planeeringualal võivad detailplaneeringuga sätestatud suurimale lubatud ehitusalusele pindalale lisanduda maapinnale mittetoetuvad lahtised rõdud, mis võivad ulatuda detailplaneeringuga määratud hoonestusalast väljapoole. Kavandatavate rõdude lahendus (suurus, paiknemine jm) tuleb enne ehitusloa taotluse esitamist kooskõlastada kultuuriväärtuste teenistusega.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Avalik väljapanek kestab 05.–19.02.2026. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid ja vastuväiteid saab kuni 19.02.2026. a esitada kirjalikult e-posti teel aadressile [email protected].
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 05.02.2026