Omavalitsused saavad suurema otsustusõiguse
2026. aastal on muudatusi varasemast rohkem. Kui senimaani said kohalikud omavalitsused otsustada peamiselt vaid maamaksumäärade üle, siis ühe olulise muudatusena anti 2026. aastast kohalikele omavalitsustele otsustusõigus kehtestada koduomanike maamaksusoodustusi.
Omavalitsuste otsuseid analüüsides on näha, et enamik neist on viinud maamaksu aastase tõusu miinimumini ja kehtestanud võimalikult kõrged soodustused. Paljudes omavalitsustes on 2026. aastaks kehtestatud koduomaniku soodustus maksimaalses lubatud ulatuses ehk 1000 euro piires. Kuigi osa omavalitsusi on valinud sellest madalama piirmäära, ei tähenda see automaatselt suuremat maamaksukohustust, sest paljudes piirkondades ei ulatu kodualuse maa maamaks niikuinii selle tasemeni.
Suuremad maksutõusud koonduvad ettevõtetele
Elamumaa ja muude maatükkide (näiteks äri- ja tootmismaa) võrdlus näitab, et elukondliku maa maamaksu tõus on üldiselt tagasihoidlikum. Näiteks ei tõuse 72% elukondlike maatükkide maamaks, samas kui elamiseks mitte mõeldud maatükkide puhul on sama näitaja 63%.
Elukondlikest maatükkidest tõuseb maamaks enam kui 20 euro võrra 5% juhtudest ning mitteelukondlikel maatükkidel 6% juhtudest. Suuremate, üle 100-euroste tõusude puhul on erinevus märgatavam: elukondliku kinnisvara puhul puudutab see 0,4% maatükke, samas kui mitteelukondlike maatükkide puhul 1,6%.
Kui võrrelda olukorda erinevate maatükkide asemel isikute vaatest, siis on erinevus veelgi suurem – enam kui 100 euro võrra tõuseb maamaks 0,8%-l elamumaaomanikest, ent 4,4%-l mitte-elamumaa omanikest. See kinnitab, et suuremad maksutõusud koonduvad eelkõige ettevõtetele ja suuremate maa-alade omanikele.
Koduomanike maamaksusoodustus tervikuna kasvab
Analüüs näitab, et seadusemuudatuse tulemusel on koduomanike soodustuse üldine ulatus tervikuna hoopis kasvanud.