2026. aasta 20. mail jõustub oluline määrus
Eestit puudutab lähiajal kõige otsesemalt kevadel jõustuv Euroopa Liidu määrus, mille kohaselt tuleb lühiajalise rendi kohta hakata andmeid koguma. Registreerimata kortereid ei tohi platvormidel enam välja pakkuda ning platvormidel tekib kohustus seda kontrollida.
Kuigi liikmesriigid saavad otsustada, kas ja kuidas süsteemi rakendada, on see valikulisus siiski mõnevõrra piiratud. «Kui riik ei rakenda andmete kogumist, võib see tulevikus piirata ligipääsu näiteks energiatõhususe toetustele. Nii võib arvata, et need teemad saavad olema omavahel seotud: näiteks kui tahad saada raha hoone energiatõhususe tõstmiseks, pead arvestama, et selles hoones võivad üüritingimused olla piiratud,» märkis Rask.
Tõenäoliselt järgnevad tema sõnul lühiajaliste üüripindade registreerimisele ka ajapikku uued siseriiklikud vastavusnõuded, näiteks et neid pindu ei saa kasutada ilma evakuatsiooni- ja tuleohutusnõuetele vastamata.
Avalik raha hakkab turgu ümber kujundama
Advokaadibüroo RASK partner Ramon Rask näeb Euroopa eeskujul ka Eestil senisest suuremat võimalust kasutada EL-i raha mitte ainult korteriühistute renoveerimiseks, vaid ka uute elamispindade loomiseks. Näiteks võiks tema hinnangul tulla kõne alla Tallinna kesklinnas tühjaks jäänud büroohoonete ümberehitamine elukondlikeks üüripindadeks, seda paljuski Euroopa rahade toel.
«Avalik raha siseneb Eesti turule ning nutikatel arendajatel tekib võimalus hakata sellega rajama taskukohast elamufondi. See hakkab konkureerima senise traditsioonilise kinnisvaraturuga ning mõjutab hindu ja kättesaadavust,» prognoosib ta.
Lühiajaline üür kaotab senise staatuse
Ramon Raski hinnangul ei ole tulevikus mõistlik ehitada ärimudelit üles üksnes lühiajalise üüri pakkumisele. «Selle roll korrastub ja väheneb, osa kortereid tuleb pikaajalisele üüriturule tagasi. Hotellide konkurentsivõime paraneb ning turistid muutuvad taas hotellide pärusmaaks,» märgib ta.
Kokkuvõttes liigub Euroopa ja koos sellega ka Eesti eluasemeturg ajastusse, kus avalik raha, regulatsioonid ja lühiajalise üüri piirangud hakkavad senist olukorda oluliselt muutma. Esimesed muutused jõuavad Eestisse juba alanud aastal.