„Eesti kinnisvaraturul on viimase 20 aasta jooksul toimunud märkimisväärne nihe – kui buumiajal peeti normaalseks võimalikult suure elamukrundi soetamist, siis praegu eelistavad ostjad kompaktseid ja läbimõeldud krunte, kus asukoht, privaatsus ja mõistlik püsikulu moodustavad parima terviku,“ räägib Uus Maa Pro maakler ja juhatuse liige Martin Vendla.
Seetõttu lähevad kõige paremini kaubaks krundid, mille suurus jääb vahemikku 1000-2000 m², sest sinna mahutab Vendla sõnul normaalse suurusega maja, terrassi ja laste mänguala ilma, et koguhind ja ülalpidamine läheks käest. Turu muutuse taga on tema hinnangul mitu paralleelset survet. „Maa hind on tõusnud, ehitushinnad on kõrged ja finantseerimiskulugi survestab ostjat. Samal ajal ei soovi keegi elada liiga tihedas keskkonnas,“ ütleb ta. Just seetõttu võidavad tema sõnul projektid, kus arendaja on suutnud väiksemale krundile planeerida hea privaatsuse ja kvaliteetse elukeskkonna.
Ka Kinnisvara24 portaali otsingustatistika näitab jõukohase suurusega maatükkide menukust, ütleb portaali tegevjuht Urmas Uibomäe. Umbes 30% krundiotsijatest seab filtri suurusevahemikuks 1000-2000 m². Kõige rohkem selliseid krunte on saadaval Harjumaal – 199. Samas näiteks 8 aastat tagasi oli nii suuri krunte müügil vaid 37 ehk pigem osteti-müüdi suuremaid maatükke.
Äärmused on jäänud ostjata
Kõige keerulisemalt müüdavaks peab Vendla praegu kaht äärmust. „Liiga väikese krundi puhul kannatab privaatsus, sest naaber elab sisuliselt akna taga. Väga suure, 3000–5000 m² krundi ostjaskond on samuti üpris väike, sest hind ja hooldusmaht kasvavad päris suureks,“ tõdeb ta.
Vendla sõnul peegeldavad tänased uusarendused turgu hästi: ridaelamule pakutakse väikest hooviala, paarismajale 500–1000 m² krunti ja eramule enamasti 1200–2000 m² maatükki. Ta toob välja, et arendajad on läbi arvutanud, milline suurus müüb ja milline annab parima tasakaalu hinna, asustustiheduse ja nõudluse vahel. Tema sõnul ei ole see loogika ei ole juhuslik.
Praegu on Kinnisvara24 portaalis müügil 1260 krunti, millest 33% on suurusega 1000-2000 m². Selliste kruntide müügikuulutused on aktiivsed keskmiselt 150 päeva, kuid näiteks üle 3000 m² krundi müügiperiood kipub olema pikem, nendib Uibomäe. Samas näiteks Tartu- ja Pärnumaal lähevad üsna ruttu kaubaks ka suuremad maatükid. Nii on Tartu maakonnas elamumaakrundi keskmine pindala 2555 ja Pärnumaal 2641 m² ning müügikuulutus aktiivne vastavalt 122 ja 152 päeva.
Vaadates viimast 20 aastat, toob Vendla välja selge muutuse. „2000ndate buumiajal hinnati maa omamist ja krunt pidi olema suur. Pärast 2008. aasta kriisi muutus ostja ratsionaalsemaks. Covid tõi korraks tagasipöörde – sooviti rohkem ruumi ja suurt koduõue, kuid tõusnud euribor ja ehitushind tõid turu kiiresti pragmaatilisele rajale tagasi.“
Lähiaastateks prognoosib Vendla senise trendi süvenemist. „Järgmise viie aasta jooksul liigub turg veel kompaktsemate ja läbimõeldud kruntide suunas. Võtmeküsimus on, kas arendaja suudab väiksemale pinnale luua sellise elukeskkonna, kus inimene tunneb end mugavalt.“
Kuidas see lugu Sind end tundma pani? Saada Kommenteeri Loe kommentaare