Raportis „Eluase Euroopa Liidus: turu areng, aluseks olevad tegurid ja poliitika“ märgitakse, et aastatel 2014–2024 kasvasid eluasemehinnad EL-is keskmiselt 50%.

Aruandes seisab, et Ungaris, Leedus, Tšehhis, Portugalis, Eestis, Bulgaarias ja Poolas ületas nominaalne hinnatõus aga 200 protsenti.

Kõrgete hindade taga on mitmed tegurid: intressimäärade tõus, lühiajaliste üüride levik ning uute elamute nappus.

Euroopa Komisjoni andmetel on eluasemehinnad Portugalis umbes 35% ülehinnatud.

Turism ja lühiajaline üür

Portugali kinnisvaraturgu on oluliselt mõjutanud turismibuum ja Airbnb-de üürimise plahvatuslik levik.

Sellised platvormid, nagu Airbnb või Booking on vähendanud pikaajaliste üürikodude pakkumist ja muutnud kinnisvaraturu tasakaalu.

“Andmed näitavad, et turismi kasv ja eriti majutusplatvormide levik on aidanud tõsta hindu just populaarsetes piirkondades, nagu ajaloolised linnakeskused,“ järeldab raport.

Komisjoni sõnul on Portugal EL-i riikidest see, kus turism on kinnisvarahindadele kõige suuremat mõju avaldanud. Sarnane probleem on ka Hispaanias.

Ehituslubade vähesus ja bürokraatia

Uusehituste mahtu piiravad ka keerukad ja aeglased ehituslubade menetlused. “Sellistes riikides, nagu Portugal, Horvaatia, Hispaania ja Kreeka on väljastatavate lubade arv ajalooliselt madal,“ seisab raportis.

Näiteks kulub Portugalis ehitusloa saamiseks keskmiselt 31 nädalat, Leedus aga näiteks vaid kolm.

Lisaks takistavad protsessi mahukad dokumentatsiooninõuded ja halduslikud viivitused. Euroopa Komisjoni hinnangul võiks nõuete lihtsustamine oluliselt suurendada tõhusust ja kiirendada ehitustegevust.

Tühjad hooned

Aruande järgi on tühjade kinnisvaraobjektide hulk Portugalis üks Euroopa suurimaid. See on tõsine probleem kogu ELis – hinnanguliselt on iga kuues kinnisvaraobjekt tühi.

Portugal kuulub koos Bulgaaria, Rumeenia, Malta, Küprose ja Ungariga nende riikide sekka, kus tühjade hoonete osakaal on kõige suurem.

Valitsus püüab eluasemekriisi leevendada

Eluasemehindade tõus ja üürikriis on viimastel aastatel Portugali poliitikat teravalt mõjutanud. Meeleavaldused taskukohaste eluasemete puuduse vastu on muutunud igapäevaseks.

Valitsus on probleemi lahendamiseks kehtestanud ehitussektorile suunatud maksusoodustuse:

Portugali peaminister Luís Montenegro selgitas, et 2300-eurone ülempiir puudutab eelkõige Lissaboni ja Portot, kus on probleem kõige tõsisem.

Kuidas see lugu Sind end tundma pani?
Saada

Kommenteeri
Loe kommentaare (2)