„Peale 2022. aasta inflatsioonirallit lasti turul õhk välja, aga arendajad seda ei teinud. Tallinna ja Harjumaa arendusprojektide keskmine väljamüügihind on siiani ligi 5000 €/m², mis on kohalikku maksevõimet vaadates üsna jabur arv,“ tõdeb Sooman.
„Jalutasin paar päeva tagasi promenaadil, millega piirneva uue maja lagedal terrassil perekond toimetas ja mööda jalutavaid inimesi vaatas. Või vastupidi. Olukord oli vähemalt mulle koomiline, sest ma teadsin: nad olid selle täieliku privaatsuse puudumise eest maksnud kokku peaaegu 10 000 €/m². Hullumeelne,“ sõnab Sooman.
Ta toob esile, et uutes ja suurejoonelistes tornmajades esineb jätkuvalt praktilisi probleeme ning ebamugavusi. Näiteks, nagu Tornimäe esimeses kõrghoones võib olla lifti ooteaeg märkimisväärselt pikk. Isegi miljon eurot maksvate katusekorterite puhul ei pruugi ostja saada oodatud luksuslikku avarust ja peab leppima vaatega otse naaberhoonele.
Kuna Tallinna ja Harjumaa arendusprojektide jääk on viimastel aastatel püsinud suur (ca 3500 ühikut) ja samamoodi on ka valmis ehitatud, kuid veel müümata korterite jääk endiselt suur (üle 1000 ühiku), tuleb turgu tema sõnul turgutada teisiti.
Soomani sõnul on arendajate kõige nõrgem koht projektide kapitalistruktuur, kuna omafinantseeringu osakaal on üldiselt väike ning tuginetakse suures mahus kõrge intressiga võlakirjadele. Nendega kaasnevad igakuised kohustused ei võimalda kinnisvarahindu langetada ning teevad olukorra iga aastaga pingelisemaks, sest võlausaldajate surve kasvab ja kohustuste täitmata jätmise korral ähvardab arendajaid oht projektidest ilma jääda.
„Võlad tuleb kas refinantseerida või ajutiselt on vaja pisike miinus sisse võtta, sest tegelikult on enamiku uusarenduste puhul ruumi hindade reguleerimiseks üksjagu,“ tõdes ta.
Tema sõnul on turul ka positiivseid näiteid.
„Rehelepa elurajoon Tallinnas Tähetorni lähistel suudab hoida mõistlikku hinnataset (ca 3500 €/m²), sama ka Haaberstis asuv Luuslangi (ca 3800 €/m²). Linnaäärsetest projektidest tuldi Raepargi elurajoonis uute majade puhul välja eripakkumistega, mis algavad 2500 eurost ruutmeetri kohta. Järelikult on ikkagi võimalik ning iga kolmetoaline korter ei pea maksma eramaja hinda,“ tõdeb Sooman.
Ta ütleb, et aegamööda on arendajad sunnitud hindu langetama või ostujõu taastumist ootama jääma. Võimalik, et kõrget hinda hoitakse, lootes, et soodsam kinnisvara ostetakse turult lihtsalt eest ära. See strateegia toimib aga vaid seni, kuni turule jõuab mõni uus ja odavam projekt, mis paneb teiste müügi uuesti seisma.
Kuidas see lugu Sind end tundma pani? Saada Kommenteeri Loe kommentaare (65)