Tewox haldab Leedus ja Poolas 21 jaemüügiobjekti, mille koguväärtus ulatub 220 miljoni euroni. Nad opereerivad ka Biedronka, Pepco, Rossmanni, TEDi, Sinsay, KiK-i, Media Experti, Sports Directi, Deichmanni ja teisi jaemüügikette.
Tulu saab kaupluste rendist
Tewoxi hallatavate objektide kogu üüripind ületab 108 000 ruutmeetrit, nende täituvus ulatub 97,3%-ni. Portfelli kuuluvatel äripindadel tegutseb 162 üürnikku, kes maksavad nende kasutamise eest üüri. Investoreid kutsutakse ostma võlakirju ettevõttelt, mille portfellist 95% moodustavad juba valmis ehitatud, välja üüritud ja tulu teenivad objektid.
„Võlakirjainvestori jaoks on oluline mõista, kust ettevõte tulu saab ja millel põhineb tema võime täita oma kohustusi. Meie puhul on need 21 tegutsevat jaemüügiobjekti, mille täituvus on 97,3% ja millel on pikaajalised, tuntud ja suurte kaubamärkidega üürilepingud Leedus ja Poolas. See on juba tulu teeniv portfell, mille tulemusi saab hinnata realistlikult,“ ütleb Tewoxi juht Paulius Nevinskas.
Ettevõtte portfell on jaotatud kahe riigi, erinevate linnade ja suure arvu üürnike vahel. Seetõttu ei sõltu selle tulemused ainult ühest jaemüügiobjektist või ühest selles tegutsevast ettevõttest.
Haldab igapäevaste ostude jaoks mõeldud kauplusi
Toidu-, meditsiini-, majapidamistarvete ja muude igapäevatoodete segmendis on ostjate jaoks oluline kaupluse lähedus, mugav ligipääsetavus ja kauba kohese kättesaamise võimalus. Just sellisele jaemüügikinnisvarale keskendubki Tewox.
Leedus moodustavad ettevõtte portfelli olulise osa elamupiirkondade lähedal asuvad kauplused, kuhu on lihtne ligi pääseda autoga. Enamasti on neil üks põhirentnik – tuntud jaemüügikett, näiteks IKI, Rimi või Lidl.
Sel aastal avas Tewox kaks Iki kauplust Vilniuses ja Klaipėda rajoonis, igaühe väärtus umbes viis miljonit eurot. Samuti on plaanis, et sel aastal avavad uksed veel kolm ehitusjärgus olevat toidukauplust: Lidl Klaipėdas ja kaks Iki kauplust Vilniuses ja Pabradės.
Poolas investeerib ettevõte regionaalsetes linnades asuvatesse kaubandusparkidesse, mida tal on praegu juba kümme. Neis koonduvad ühte kohta toidu-, rõiva-, kosmeetika-, majapidamis-, elektroonika- ja muude kaupade müüjad.
„Investeerime objektidesse, millel on selge otstarve inimeste igapäevaelus. Neid külastatakse regulaarselt, mitte ainult haruldaste või ebavajalike ostude tegemiseks. „Üürnike jaoks on sellised asukohad olulised kohalike elanike stabiilse külastusvoo tõttu, mistõttu sõltub see segment lühiajalistest tarbimistrendidest vähem,“ sõnab Nevinskas.
Raha kasutatakse refinantseerimiseks ja arenduseks
Tewox plaanib võlakirjaemissioonist kaasatud vahendeid kasutada olemasolevate finantskohustuste refinantseerimiseks ja ettevõtte edasiseks arendamiseks.
Ettevõte näeb suurimat kasvupotentsiaali Poolas, kuhu on juba koondunud üle poole tema hallatavatest varadest. Tewox valib selle turu oma suuruse, elanike kasvava ostujõu ja piirkondlike linnade jaemüügipindade nõudluse tõttu.
Ettevõte hindab uusi kinnisvaraobjekte nende asukoha, ligipääsetavuse, konkurentsikeskkonna, üürnike finantsvõimekuse, üüriperioodi ja kinnisvara tulevase müügivõimaluse alusel.
„Meie eesmärk on kasvatada portfelli distsiplineeritud viisil. Meie jaoks ei ole oluline mitte kinnisvaraobjektide arv ise, vaid nende võime genereerida stabiilset üüritulu pika aja jooksul. Seetõttu hindame nii praegust täituvust kui ka seda, kas konkreetne asukoht ja seal tegutsevad jaemüügiformaadid on vajalikud ka viie või kümne aasta pärast,“ ütleb Nevinskas.
Tähelepanu! Tegemist on finantsteenusega. Enne lepingu sõlmimist soovitame tutvuda finantsteenuse tingimustega või konsulteerida spetsialistiga.