Foto näitab viimistlust, plaan näitab tervikut. Plaanilt loeb ostja välja tubade paigutuse ja suurused, akende asukohad, koridori alla „kaduvad“ ruutmeetrid ning selle, kas olemasolev mööbel üldse ära mahub. Eriti kasulik on plaan remonti vajava korteri puhul: foto ütleb „vana“, plaan aitab ette kujutada, mis sellest kodust saada võiks.
Just seetõttu lisatakse kuulutusse fotode kõrvale müügivalmis korruseplaanid — plaan täiendab fotosid seal, kus fotodest üksi ei piisa. Müügiplaan erineb ehitusprojekti joonisest lihtsa asja poolest: tehniline info nagu mõõtketid, teljed ja tähised on maha võetud ning alles on see, mida ostja päriselt vaatab — ruumide nimed, pindalad ja mööbel. Sellest võib võita ka müüja: kui vastused on kuulutuses olemas, jääb täpsustavaid küsimusi tõenäoliselt vähemaks ja vaatajad oskavad paigutusega juba arvestada.
Kust korteri plaan võtta, kui seda alles pole?
Esmalt tasub plaani otsida vanast ostu-müügilepingust, ühistu dokumentidest, ehitisregistrist või kohaliku omavalitsuse arhiivist. Kuulutusse sellised lehed otse ei sobi: arhiivikoopia on tihti viltu skaneeritud või fotografeeritud paberileht. Algmaterjaliks aga niisugusest koopiast üldjuhul piisab — uus plaan joonestatakse koopia, skaneeritud faili või kas või telefonifoto põhjal, kui vajalik info on sellelt loetav.
Praktiline nipp: pildista paberplaan telefoniga otse ülevalt ja ühtlases valguses, siis on mõõdud ja kirjad kõige paremini loetavad. Kui plaani pole üldse alles, sobib alguspunktiks ka käsitsi tehtud mõõtudega visand.
Mis teeb plaanist müügivalmis plaani?
Hea müügiplaan on loetav ka telefoniekraanilt. See tähendab puhast joont, ruuminimesid ja iga ruumi pindala ning mööblit, mis aitab ruumide suurust tajuda: kui plaanil on voodi ja diivan, on lihtsam hinnata, kui palju vaba ruumi tuppa jääb. Juurde käivad korteri üldpind ja korruse number, soovi korral ka põhjasuund, mis aitab näha, millise ilmakaare poole aknad on suunatud. Kui kuulutuses näidatakse mitut korrust, hoiab ühtne graafika üldpildi selgena.
Kõige sagedasemad vead on lihtsad: udune foto paberplaanist, kiiruga tehtud käsivisand või ehitusprojekti leht kogu tehnilise info rägastikuga. Sellised lahendused annavad parimal juhul osalise pildi ja mõjuvad hoolikalt tehtud fotode kõrval võõrkehana. Ka müügiplaanil on piirid: see joonestatakse algmaterjali ja esitatud mõõtude põhjal, nii et täpsus sõltub lähteinfost. Mida parem lähtematerjal, seda täpsem tulemus; müügiplaan ei asenda ehitusprojekti.
Kuidas müügiplaan valmib?
Müüja jaoks on töö lihtne: saada olemasolev plaan — koopia, skaneeritud fail või foto — ja ütle juurde korteri üldpind. Ruut24 joonestab selle põhjal puhta müügiplaani; maakleribüroo saab soovi korral plaani oma logo ja värvidega. Üksik korteriplaan valmib tavaliselt kuni kolme tööpäevaga ja mustandi saab enne lõplikku üleandmist üle vaadata. Enne avaldamist tasub üle kontrollida, et valmis plaan vastab korteri tegelikule paigutusele ja kasutatud lähteinfole.
Valmis plaanist on kasu ka hiljem: kui korteri paigutus ei ole vahepeal muutunud, võib sama joonist kasutada ka hilisemas üürikuulutuses.
Enne järgmise kuulutuse avaldamist tasub seega korraks küsida: kas ostja saab minu korterist aru ka ilma kohale sõitmata? Selge plaan aitab ostjal korterist enne kohale sõitmist parema ülevaate saada.