Sügise hakule omaselt on kinnisvara üüriturg elavnenud. Tudengitele sobivaid kortereid on tänavu pakkumises aga vähem ning hinnad on krõbedamad.
Uue õppeaastani on jäänud pisut enam kui nädal, mis tähendab, et tuhanded tudengid on üürituru taas kihama ajanud. Peamiselt lähevad kaubaks paneel- ja väiksemad puitmajad.
Kuid paraku on korterite pakkumisi tänavu keskmiselt kümnendiku võrra vähem kui eelmisel aastal. Sarnast seisu täheldab ka Uus Maa kinnisvarabüroo.
“Kui nõudlus oli samas suurusjärgus, siis pakkumine oli see aasta seitse protsenti võrreldes 2025. aastaga väiksem. Need seitse protsenti suure tõenäosusega on hakanud oma korterit lühiajaliselt välja rentima,” lausus Uus Maa Pro maakler Karl-Villiam Vaserik.
Hinnad on korteritel aga krõbedamad. Keskmise ühe- või kahetoalise rendihind on praegu umbes 400–650 eurot kuus, sõltuvalt selle seisukorrast ja asukohast.
“Tudengi jaoks see 400–650 eurot on päris märkimisväärne summa, eriti esimestel aastatel, kus tudeng tööl ei käi. Seda ei ole ka vanemate rahakotist väga lihtne võtta. Juurde tuleb panna ka söögiraha ja muud kulutused,” ütles Luminori peaökonomist Lenno Uusküla.
Aga miks on hinnad tõusnud?
“Ju siis saab tõsta. Ju pakkumisi on suhteliselt vähe. Teistpidi, kui vaadata Eesti tarbija kindlustunnet, siis see on paranenud. Aasta alguses said tulumaksumuudatusest üle mediaanpalga teenijad rohkem raha kätte,” lausus Uusküla.
Kõige magusamad pealinna piirkonnad on tudengitele kesklinn, Põhja-Tallinn ja Mustamäe. Ehk ikka seal, kus ülikool kõige lähemal on. Ja on ka teine, soodsam variant – rentida elamispind ühiselamus.
“Kõige soodsam lahendus on 161 eurot kuus, voodikoht kaheses toas. Seal on kõik juba hinnas,” ütles Tallinna Tehnikaülikooli üliõpilasküla juht Jaak Kääp.
Vanade räämas ühikate ajad on aga möödas. Tallinna Tehnikaülikooli üks elamutest sai äsja uue kuue. Ja kuna hoone on tõesti verivärske, on ka hind seal kõige krõbedam, 440 eurot kuus, aga kõik lisakulud on juba hinna sees.
Kohad sinna täitusid kiirelt ning siiani on ootejärjekorras 150 õppurit.
“Eelmistel aastatel ei olnud meil praktiliselt üldse ootajaid, sel aastal järsku on,” ütles Kääp.
Kes praegu elamispinnast ilma, siis mõne kuu pärast peaks üüriturul valikut jälle lisanduma ja ka hinnad veidi alla tulema.