Fahle Terrasside idee sündis arendaja soovist ühendada arhitektuurne innovatsioon ja keskkonnateadlik mõtteviis. Neutra Capitali partner Kenneth Karpov sõnab, et puidust kõrghoone ehitamine oli eelkõige väärtuspõhine otsus. „Neutra brändi idee on tuua Eestisse uudseid lahendusi ja keskkonnasäästlik ehitusstiil. Meie eesmärk on luua tasakaal ärilise mõtlemise, inimkeskse lähenemise ja keskkonna vahel. Puit kui ehitusmaterjal on selle tasakaalu sümbol. See on innovaatiline, jätkusuutlik ja loob inimesele psühholoogiliselt parema keskkonna,“ räägib Karpov.
Fahle Terrassid pole Neutra Capitali esimene ambitsioonikas projekt – ettevõttel on kõrge kvaliteediga äri- ja elukondliku kinnisvara arendamises rohkelt kogemusi ning Fahle linnaku varasemad etapid on ajaloolistesse paekivihoonetesse jätkusuutlikult uue elu toonud.
Peagi valmiv Fahle Terrassid on sümbioos traditsioonist ja innovatsioonist. „Dialoog vana ja uue vahel defineeribki Fahle unikaalsuse,“ tutvustab Karpov palju tähelepanu pälvinud arendust.
Inimsõbralik puit
Fahle Terrasside sisearhitektuuri on loonud Studio ARGUS sisearhitektid Margit Argus, Elo-Liina Kaivo ja Kätlin Karin Lond.
Argus ütleb, et puit tõi Fahle Terrasside sisearhitektuuri loomisel kaasa nii inspireerivaid võimalusi kui ka tehnilisi väljakutseid. „Meie eesmärk oli leida tasakaal loodusliku materjali siira väljenduse ja kaasaegse esteetika vahel – lasta puidul „rääkida“, ent teha seda vaoshoitult ja ajatu elegantsiga,“ jagab Argus. „Puiduga saab rõhutada hoone loomulikku soojust ja materjalitunnetust – interjöörides on tunda puidu elavat tekstuuri ja taktiilsust, mis loob hubase ja inimliku keskkonna ka büroohoone kontekstis.“
Puit ei ole Fahle Terrasside puhul üksnes esteetiline valik, vaid on Arguse sõnul oluline ka selle poolest, et tegemist on psühholoogiliselt ja füüsiliselt tajutava materjaliga, mis toetab inimese heaolu.
„Studio ARGUS-e jaoks jaoks on materjalide valik alati seotud inimese igapäevase kogemusega ruumis ja puit on selles kontekstis erakordselt tugev liitlane. Esiteks aitab see hoida stabiilset ja meeldivat sisekliimat – puidu loomulik niiskuse reguleeriv võimekus ja soe pinnatunne loovad ruumis tasakaalu, mis ei ole ainult visuaalne, vaid ka füüsiline kogemus.
Teiseks on puit akustiliselt hea materjal, kuna aitab neelata liigset kaja, vähendab müra ja loob ruumis rahuliku intiimse õhkkonna, mis toetab keskendumist ja heaolu.
Kolmandaks on puidu loomulik ilu seotud üldise heaoluga – inimesed tunnetavad seda igapäevaselt isegi siis, kui nad sellele teadlikult ei mõtle. Sisekujunduslikes lahendustes püüame neid omadusi rõhutada nii pinnakatete, mööbli kui ka ruumipaigutuse kaudu, et luua keskkond, kus töötamine on nauditav ja stressivaba,“ sõnab sisearhitekt.
Fahle Terrasside kontoriruumide planeeringus on kasutanud palju avatud planeeringu tüüpi tööalasid. Kõrged klaasfassaadid ja klaasist läbipaistvad nõupidamisruumid annavad ruumidele ohtralt valgust ja avarust, samas kui puhtad pinnad ja mahedad toonid loovad rahuliku tausta, kus saab esile tulla puidu loomulik ilu ja soojus. „Puitu rõhutatakse mitte ainult arhitektuuris, vaid ka mööblis ja siseviimistluses. See loob tervikliku ja soojendava kogemuse ning töötajad tunnevad end samal ajal nii inspireerituna kui ka mugavalt,“ räägib Argus kliendiga koostöös sündinud tulemusest.
Heaolu on uus luksus
Töökeskkonna disain ei ole enam ainult funktsionaalsuse küsimus – see on strateegiline valik, mis mõjutab ettevõtte kultuuri ja produktiivsust. Fahle Terrassid on loodud activity-based-põhimõttel: tööalad, nõupidamisruumid ja puhkealad on jaotatud nii, et need võimaldaks paindlikku ja loomulikku liikumist.
„Igal korrusel asuvad avatud tööalad, keskmes on erineva suurusega kõneboksid, nõupidamisruumid, avatud alad ja kohvinurgad,“ selgitab Argus. „See võimaldab töötada nii privaatselt kui ka meeskondades. Korruseid ühendab puidust sisetrepp, mille astmed ja piirded loovad visuaalse järjepidevuse ja sooja ruumitunde. Tulevikukontori süda asub viienda korruse avalikus alas, kus paiknevad söögiala ning erinevate ürituste ja seminaride ruumid.“
Kõikide korruste toon ja materjalikeel on hoolikalt valitud, et luua samaaegselt vaheldusrikas ja harmooniline töökeskkond.
Valgus kui arhitektuuri osa
Fahle Terrassid on kõrge ja valgusküllane hoone. Puit ja päevavalgus loovad siin üksteist võimendava koosmõju.
„Puitmaterjal hakkab loomuliku päikesevalguse käes oma tõelist ilu näitama,“ ütleb Argus. „Puusüü ja mustrid tulevad selgelt esile ning puidu soe toon lisab ruumile hubasust. Avarad ja kõrged avatud ruumid lasevad valgusel vabalt liikuda läbi hoone, luues meeldiva ning valgusküllase töökeskkonna.“
Päevavalguse maksimaalne kasutus ei ole ainult esteetiline, vaid ka energiasäästlik lahendus. Tänu nutikale planeeringule ja LED-tehnoloogial põhinevale valgustusele on hoone energiakasutus minimaalne, säilitades samas hubase atmosfääri.
BREEAM Outstanding – kvaliteedi ja vastutuse mõõdupuu
Fahle Terrasside hoonele taotletakse ka BREEAM Outstandingu taseme sertifikaati. See tähendab rahvusvahelise jätkusuutliku ehituse standardi kõrgeimat taset. Kenneth Karpovi sõnul on see Neutra Capitali uus norm: „Fahle esimese ja teise etapi hoonete puhul on meil juba kogemus BREEAM Outstandingu taseme saavutamisega, ja need on seni ainsad sellise tasemega ärihooned terves Baltikumis.“
Sertifikaat tähendab üürnike jaoks reaalseid eeliseid: madalamaid kõrvalkulusid tänu energiatõhususele, paremat sisekliimat ja tugevat mainefaktorit. „See on objektiivne ja rahvusvaheline garantii, et hoone vastab kõrgeimatele standarditele,“ ütleb Karpov. „Ettevõte, kelle kontor asub Outstandingu sertifikaadiga hoones, saadab selge sõnumi oma pühendumusest jätkusuutlikkusele ja töötajate heaolule.“
Esteetika, mis toetab töötajate keskendumist ja heaolu
Studio ARGUS-e eesmärgiks oli luua kutsuvad ja meeldivad ruumid, mis soodustavad keskendumist ning pakuvad kodust hubasust.
„Koostöös IF Kindlustusega lõime lahenduse, mis on rahulik, kuid samal ajal lisab väikeste aktsentidega värvi ja elavust. Üldine foon – seinapinnad, põrandad ja laed – on lahendatud heledates toonides, aktsendina on sisse toodud neli loodustest inspireeritud värvitooni: savipunane, meresinine, liivakollane ja samblaroheline. Kasutatud on võimalikult palju naturaalseid puiduseid pindu, sealhulgas siseuksed, seinapaneelid, klaasvaheseinade raamid ja sisetrepp. Samuti on maksimaalselt jäetud nähtavale hoone arhitektuursed elemendid, nagu CLT-laed, postid ja betoonseinad.“
Argus ütleb, et kui inimene veedab oma töökohal kaheksa tundi või rohkem, on ülioluline, millises keskkonnas ta töötab. „Tänapäeval arvutites töötamine on piisavalt stimuleeriv, ja muu keskkond peab olema rahulik ning tasakaalus. Meie ruumid pakuvad tasakaalu – nad rahustavad, ent samal ajal inspireerivad.“
Uus standard Eesti ärikinnisvaras
Kuigi Eestis jäävad puidust kõrghooned veel mõneks ajaks premium-nišiks, on nende mõju oluline, sest sellised projektid tõstavad ootusi, kujundavad väärtusi ja muudavad linnaruumi inimlikumaks.
Kenneth Karpov usub, et Fahle Terrassid on uue põlvkonna ärikinnisvara teetähis, mis seab lati kogu turu jaoks kõrgemale. Argus toob välja, et Fahle Terrassid on suurepärane näide sellest, et puidust kõrghoonete puhul on võimalik edukalt ühendada kaasaegne büroohoone ja funktsionaalsus. See on koht, kus puit, loomulik valgus ja tehnoloogia moodustavad ühtse terviku.
„Linnapildile lisavad sellised hooned soojust ja visuaalset mitmekesisust ning on ühtlasi olulised märgid vastutustundlikkusest. Eesti kinnisvaraturg küpseb väärtuspõhisemaks,“ on Karpov tänulik, et Neutra Capital on saanud anda panuse uue arhitektuurse ja ärilise mõtlemise maamärgi rajamisse.