Ilmatsalu tn 9 projekteerimistingimuste avatud menetlus
31. oktoober 2025
/
15.10.2025. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Ilmatsalu tn 9 kinnistule spordihoone püstitamiseks ja sellega seoses kehtiva detailplaneeringu täpsustamiseks
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 16.09.2016 otsusega nr 373 kehtestatud Ilmatsalu tn 11 krundi detailplaneering. Tartu Linnavolikogu 18.09.2025. a otsusega nr 294 tunnistati osaliselt kehtetuks Tartu Linnavolikogu 16.09.2016. a otsusega nr 373 kehtestatud Ilmatsalu tn 11 krundi detailplaneering Pos 2 suurima lubatud korruselisuse osas.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel võib kohalik omavalitsus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimustega soovitakse suurendada detailplaneeringus käsitletud Pos 2 kinnistule kavandatava hoone kõrgust 10% võrra ning täpsustada ka selle kasututsotstarvet.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 alusel täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.
Kinnistul kehtiva detailplaneeringu järgi on Ilmatsalu tn 9 kinnistule püstitatava hoone absoluutkõrguseks BK77 kõrgussüsteemis määratud 70,25 m (olemasoleva maapinna keskmine kõrgus Pos 2 hoonestusalal on ca 60.70 m), mis teeb hoone kõrguseks mõõdetuna maapinnast ca 9,55 m. Eeltoodut silmas pidades on projekteerimistingimustega võimalik suurendada hoone kõrgust 10% ehk ca 95 cm võrra, suurendades hoone absoluutkõrgust 71,20 meetrini (BK77). Hoone kõrguse teisendamisel kehtivasse EH2000 kõrgussüsteemi on hoone absoluutkõrgust võimalik suurendada 71,38 meetrini.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 1 alusel täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud.
Kinnistul kehtiva detailplaneeringu järgi on Ilmatsalu tn 9 krundi kasutamise sihtotstarbeks kahjuliku välismõjuta meditsiinitehnika tootmise, ladude, hoidlate ja müügi ettevõtete maa ning büroohoonete maa. Kavandatava hoone kasutamise otstarveteks on büroohoone (12201), kaubandushoone (12311), muu tööstushoone (12519), hoidlad ja laohooned (12520). Arvestades, et detailplaneeringuga on määratud kinnistule lisaks tootmismaa sihtotstarbele ka ärimaa funktsioon, on linnavalitsuse hinnangul võimalik kinnistule kavandada ärilisel eesmärgil spordieehitis.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Avalik väljapanek kestab 31.10.–14.11.2025. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid ja vastuväiteid saab kuni 14.11.2025. a esitada kirjalikult e-posti teel aadressile [email protected].
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 31.10.2025