„Saavutasime 2025. aastaks püstitatud elamispinna müügieesmärgid kümne kuuga ja oleme üks populaarsemaid valikuid pealinna elamuturul. Sellele paneb aluse meie projektide mitmekesisus, kõige ihaldatumates linnaosades asuvad krundid ja asjaolu, et pöörame erilist tähelepanu koduostjate soovidele: alates Žirmūnais arendatavast MOODS-i projektist, mis sobib ideaalselt head elukvaliteeti otsivatele peredele, kuni Naujamiestyse OFF-i projektini, mis on mõeldud kesklinnas elada soovivatele inimestele,“ selgitab KAITA Groupi juht ja üks partneritest Ugnius Latvys.
KAITA Developmenti võlakirjadesse alates tuhandest eurost võivad investeerida nii füüsilised kui ka juriidilised isikud. Nende lunastamistähtaeg on kaks aastat ja kaasatud vahendeid kasutatakse Vilniuses kinnisvaraarendusprojektide finantskohustuste rahastamiseks ning edasiseks arendamiseks.
„Kogu käesoleva aasta jooksul on nõudlus eluasemeturul püsinud kõrge ja järk-järgult kasvanud. See on kaasa toonud ka eluasemehindade pideva tõusu: Leedu Panga andmetel on eluasemehindade kasv olnud Leedus euroala kõige kiirem. Näeme märke, et see trend jätkub ka järgmisel aastal: esimene sissemakse väheneb 15%-lt 10%-le, osa elanikke võtavad välja teise pensionisambasse kogutud rahalised vahendid – kõik see stimuleerib nõudlust eluasemeturul, samas kui kaitseotstarbelisele infrastruktuurile keskendunud ehitusvõimsused ei võimalda tõenäoliselt pakkumise piisavalt kiiret kasvu.
Kõik see tähendab, et pealinnas praegu arendatavad kinnisvaraprojektid muutuvad veelgi nõutavamaks,“ ütleb Latvys.
Kogenud arendusettevõte
KAITA Development on viimase kaheksa aasta jooksul edukalt lõpetanud 26 kinnisvaraprojekti ja arendab praegu Naujamiestyses kaasaegset kortermajade kompleksi OFF, millesse investeerib 31 miljonit eurot. Kompleksis on planeeritud 242 korterit, sealhulgas pealinna viimased uued loftid. Samuti on kavas teine etapp enam kui 120 korteriga.
Žirmūnais arendab ettevõte Leedu esimest, neuroteadlastega koostöös loodud korterikompleksi MOODS. Projektis, millesse investeeritakse 20 miljonit eurot, on 204 korterit ja nende ümbrus projekteeritud nii, et igakülgselt aitaks kaasa õnneliku ja tervisliku pereelu toetamisele ning laste arengu edendamisele.
Eriti suurt huvi on äratanud Viršuliškėses ehitatavad kortermajad NEWTON. Esimese 18-korruselise tornmaja tipus seisab juba sarikapärg ja peaaegu kõik selles asuvad korterid on müüdud. Projekti investeeritakse 31,4 miljonit eurot ja majja tuleb 232 korterit.
Meid usaldavad institutsionaalsed investorid
„Nii Leedus kui ka Euroopas põhineb meie tegevus koostööl: tagame arengu ja kvaliteetsed projektid, kaasates väliseid investoreid. Meie pikaajaline kogemus kinnisvaraturul ja juhtpositsioon korteriturul võimaldab meil kaasata nii era- kui ka institutsionaalseid investoreid. Asjaolu, et meid valivad eriti kogenud investorid, näitab tunnustust meie järjepidevale tööle pikaajalise väärtuse loomisel ja kinnitab meie projektide tootluse atraktiivsust,“ ütleb Latvys.
Selts tagab tegevuse diversifitseeritud rahastamisstruktuuri. Projektidesse OFF ja MOODS on investeerinud Leedu üks suuremaid kinnisvaraarendajaid Hanner.
Hanner ja KAITA Group arendavad ühiselt projekte välismaal – Youstoni kompleksi Prahas ja teist, mis on praegu ehitamisel Londonis. Tänavu juulis Youstoni projekti rahastamiseks emiteeritud võlakirjad äratasid neli korda pakkumise ületava investorite huvi ja tõid sisse kaheksa miljonit eurot.
Viršuliškėsesse ehitatavatesse Newtoni tornidesse investeeris energia-, farmaatsia- ja kinnisvarainvesteeringute sektoris tegutsev kontsern Areus.
Eesmärk on kaasata kuni 4,5 miljonit eurot
Võlakirjade emiteerimine toimub mitmes etapis ja kavas on kaasata kuni 4,5 miljonit eurot. Investeerida võivad nii erainvestorid kui ka institutsionaalsed investorid, kes esitavad investeerimistaotlused pankade ja maaklerifirmade kaudu. Minimaalne investeerimissumma on tuhat eurot ja intressi makstakse iga kuue kuu tagant.
Emissiooni korraldab ja viib läbi investeerimisteenuste ettevõte Orion Securities.
Emitendi tugevad tegevustulemused ja sektori aktiivsus võimaldavad öelda, et Leedus tavapärane valik investeerida kinnisvarasse on tänapäeva turul säilitanud populaarsuse. Võrreldes praeguse olukorraga ärikinnisvara segmendis, iseloomustab elamukinnisvaraprojekte suhteliselt lühike realiseerimisperiood ja kindel väljumisviis sellistest projektidest (müües üksikud korterid).
Just nendel põhjustel on võlakirjad kui täiendav projektide rahastamise allikas, lisaks pangalaenudele, struktuurselt atraktiivne lahendus sellistele kinnisvaraarendajatele nagu Kaita Development,“ väidab Orion Securitiesi investeerimispanganduse juht Mykantas Urba.
KAITA Group on Leedu üks suuremaid kinnisvaraarendajaid, mis on arendanud 26 kinnisvaraprojekti. Selts arendab ja pakub praegu Vilniuses ligi 700 korterit. Üüriturul haldab grupp riigi suurimat elamispindade üüriportfelli: üle 550 elamispinna Leedus ja ligi 1000 Euroopas.
Võlakirjad on tagatud pandiga
Võlakirjaemissioon on täiendavalt tagatud, pantides arendatavaid kinnisvaraprojekte haldavate KAITA Groupi ettevõtete aktsiapaketid. Pant hõlmab MOODS-i projekti haldava UAB Namų plėtros projektai aktsiaid ja OFF-i projekti haldava UAB Miesto forma aktsiaid. Lisaks panditakse võlakirjade investoritele UAB Kaita Internationali nõuded koguväärtusega 2,3 miljonit eurot. Lisaks kohustub emitent tagama, et võlakirjade emiteerimise kuupäevast kuni 31. detsembrini 2026 ei ületa emiteeritud võlakirjade nimi- ja puhasväärtuse suhe 0,6 ning alates 1. jaanuarist 2027 kuni võlakirjade lunastamiskuupäevani – 0,5.
Tähelepanu! Tegemist on finantsteenusega. Enne lepingu sõlmimist soovitame tutvuda finantsteenuse tingimustega või konsulteerida spetsialistiga.