SEB andmetel moodustavad 80 protsenti kodulaenu võtjatest 24–45-aastased aktiivses tööeas inimesed. Keskmine kodulaenu võtja on 38-aastane keskmist palka teeniv isik. Kui praegu on selles vanuserühmas inimesi pea 397 600, siis 2035. aastal on samas eas inimesi 351 600.
«Järgmise kümne aasta jooksul kahaneb aktiivses tööeas inimeste hulk lausa 46 000 võrra. See tähendab, et kui praegu oleme nii kinnisvara- kui ka kodulaenuturu aktiivsuse mõttes heas seisus ja näeme, et pakutavad elukondlikud kinnisvaraobjektid leiavad endale ostjad, võib aastate möödudes olla pilt teistsugune,» viitas SEB eraklientide panganduse divisjoni juht Sille Hallang.
Nõudluse nappus toob kaasa surve nii kinnisvarahindadele kui ka laenutingimustele
Aktiivsete turuosaliste hulga vähenemine võib sundida kinnisvara müüjaid hindu korrigeerima ja samal ajal parandada ka ostjatele pakutavaid laenutingimusi. Kui praegu kasvavad keskmised laenusummad aastas umbes 10 protsenti, võib tulevikus selle näitaja tõus aeglustuda.
«Pankade jaoks tõuseb varasemast veelgi suuremasse fookusesse laenude refinantseerimine, mis tähendab suuremat liikumist kodulaenuturul. Taolised muutused võib aga ära hoida massilisem sisseränne, kuid selle võimalikkust on praegu aga keeruline ennustada,» avas Hallang.