{"id":100477,"date":"2026-02-04T08:46:06","date_gmt":"2026-02-04T08:46:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/100477\/"},"modified":"2026-02-04T08:46:06","modified_gmt":"2026-02-04T08:46:06","slug":"kulli-kraner-ametnikud-on-jatnud-majutusturu-probleemid-lahendamata-arvamus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/100477\/","title":{"rendered":"K\u00fclli Kraner: ametnikud on j\u00e4tnud majutusturu probleemid lahendamata | Arvamus"},"content":{"rendered":"

L\u00fchiajalise \u00fc\u00fcriteenuse kiire kasv, mis sisuliselt t\u00e4hendab majutusteenuse pakkumist, eriti Tallinna vanalinnas, on loonud olukorra, kus samaaegselt kannatavad nii kohalikud elanikud, ausalt tegutsevad majutusteenuse ettev\u00f5tjad kui ka riik ise.<\/p>\n

Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi (MKM) ametnikud esitavad juba ligi kaheksa aastat j\u00e4rjest kohtumistel sama k\u00fcsimust: “Mis probleemi me lahendame?”. Seda isegi p\u00e4rast 2025. aasta septembris valminud p\u00f5hjalikku ja sisukat uuringut<\/a>, mille maksumus \u00fcletas 100 000 eurot ja mis t\u00f5i v\u00e4lja nii probleemid kui ka lahenduse v\u00f5imalused. Kohalikud elanikud ja turuosalised teadsid vastust sellele k\u00fcsimusele juba kaheksa aastat tagasi.<\/p>\n

Lisaks p\u00fc\u00fcavad MKM-i ametnikud kohtumiste kokkuv\u00f5tteid kujundada viisil, mis ei kajasta tegelikku arutelu ega turuosaliste seisukohti. Kelle huvides selline tegevus toimub, j\u00e4\u00e4b arusaamatuks. Selge on aga see, et kannatajaks j\u00e4\u00e4b riik, kuna hinnanguliselt j\u00e4\u00e4b maksutuluna saamata ligikaudu 50 miljonit eurot aastas, raha, millel oleks v\u00e4ga konkreetne m\u00f5ju avalike teenuste kvaliteedile, selle eest saaks n\u00e4iteks t\u00f5sta \u00f5petajate ja meditsiinit\u00f6\u00f6tajate palka.<\/p>\n

Elanikud on j\u00e4etud \u00fcksi<\/p>\n

Tallinna vanalinna elanikud on aastaid juhtinud t\u00e4helepanu peom\u00fcrale, pr\u00fcgiprobleemidele, turva- ja kodutunde v\u00e4henemisele ning elamute muutumisele monofunktsionaalseteks “majutus\u00fcksusteks”, kus p\u00fcsielanikel pole enam kohta. Kes tahaks elada majas, mis igap\u00e4evase naabrite vahetumisega on muutunud hotelliks?<\/p>\n

Need ei ole \u00fcksikjuhtumid, vaid s\u00fcsteemne probleem, mida riik on aastaid ignoreeritud. Kohalikud kogukonnad ei usu enam ametnike lubadusi “pehmete meetmete” korrastavast m\u00f5just, mis t\u00e4hendaks seda, et teiste kodusid hotellidena kasutavad ettev\u00f5tjad muudaks oma k\u00e4itumist pelgalt selgituste ja palvete kaudu.<\/p>\n

Tallinna vanalinna elanikke kogukonda esindav Vanalinna Selts on veendunud, et kuna kodudes majutamise reguleerimisega on juba hiljaks j\u00e4\u00e4tud, siis n\u00fc\u00fcd saaks olukorda parandada vaid see, kui anda majutusteenuse lubamise otsustus\u00f5igus elanike kogukonnale ehk korteri\u00fchistutele.<\/p>\n

Majutusteenuse turu \u00fclevaade on miinimum, mitte piirang<\/p>\n

Turuosaliste kokkulepe sai kinnitust 29. jaanuaril 2026 toimunud \u00fcmarlaual. H\u00e4davajalik on majutusteenuse ja jagamismajanduse defineerimine, \u00fcle-eestiline majutustegevuse andmestik ja k\u00fclaliste registreerimise kohustus majutusteenuse pakkujale. Seda toetavad kohalikud elanikud, omavalitsused, hotellid, l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri teenusepakkujad, aga seda ei kuula MKM. Registreerimine ei ole keelamine ega \u00fclereguleerimine, see on miinimum, et riik teaks, kes turul tegutsevad.<\/p>\n

Statistikas ei kajastu hinnanguliselt 20\u201330 protsenti \u00f6\u00f6bimistest. See t\u00e4hendab puudulikku turismistatistikat, valesid poliitilisi otsuseid, m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rset maksutulu kadu, ebaausat konkurentsi neile, kes t\u00e4idavad reegleid, ning inimeste registreerimata majutamisel julgeolekuriski.<\/p>\n

Mustalt tegutsejad heidavad varju kogu sektorile, ka neile l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri pakkujatele, kes soovivad ausaid ja selgeid reegleid.<\/p>\n

“Eestis on veel v\u00f5imalus tegutseda enne, kui konfliktid eskaleeruvad ja kohtuvaidlused muutuvad ainsaks lahenduseks.”<\/p>\n

Leedu hiljutine kogemus n\u00e4itab, kuhu viib majutusteenuse \u00fclevaate puudumine. Vilniuses on l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri turg kasvanud samamoodi nagu Tallinnas, kuid \u00f5igusliku selguse puudumine on viinud konfliktideni elanike ja ettev\u00f5tjate vahel ning lahendusteni trahvide kaudu. Sealgi tunnistavad ametnikud, et kehtiv regulatsioon ei vasta enam tegelikkusele ning vajab muutmist. Eestis on veel v\u00f5imalus tegutseda enne, kui konfliktid eskaleeruvad ja kohtuvaidlused muutuvad ainsaks lahenduseks.<\/p>\n

Leedu on otsustanud, et l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri turu korrastamine ei ole piirang, vaid vahend ausa konkurentsi tagamiseks. Selged reeglid v\u00f5imaldavad riigil koguda makse, v\u00e4hendada ebaausat konkurentsi ning tagada v\u00f5rdsed tingimused k\u00f5igile majutusteenuse pakkujatele. Samal ajal parandab registreerimine klientide turvalisust ja aitab hoida kohalike elanike elukeskkonda.<\/p>\n

Ametnikud ja poliitikud, kes ei soovi maksutulu suurenemist ega turu l\u00e4bipaistvust, ei seisa ei terve ettev\u00f5tluskeskkonna, kohalike kogukondade huvide eest, ega ka Eesti riigi maksutulu ja turvalisuse suurendamise eest.<\/p>\n

\u00c4ritegevus ei tohi toimuda elanike arvelt<\/p>\n

Oluline on selgelt eristada jagamismajandust ja majutustegevuse \u00e4ri. Paariks n\u00e4dalaks oma kodu v\u00e4lja \u00fc\u00fcriv inimene ei ole v\u00f5rreldav isikuga, kes opereerib mitmeid kortereid kasumi eesm\u00e4rgil. MKM-i tellitud uuring<\/a> n\u00e4itab selgelt, et ligikaudu 90 protsenti l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri pakkumistest on sisuliselt majutusteenus, mitte kodujagamine.<\/p>\n

Praeguses olukorras kantakse majutustegevuse kulud \u2013 m\u00fcra, turvalisus, koristus, \u00fchiskasutatavate ruumide kulumine jne \u2013 sageli elanike \u00f5lgadele. Samal ajal puuduvad \u00fchtsed kohustused ja vastutusmehhanismid. See ei ole koosk\u00f5las p\u00f5hiseaduslike \u00f5igustega ega v\u00f5rdse ettev\u00f5tluskeskkonna p\u00f5him\u00f5ttega.<\/p>\n

Regulatsiooni venimise on p\u00f5hjustanud tegevusetus ja teadlik venitamine. Kaheksa aasta jooksul on sisulisi samme pidurdanud \u00fcksikud ametnikud, mis on toonud kaasa vanalinna kogukondade lagunemise, kogukonna- ja kodutunde kadumise, kohtuvaidluste paratamatuse, ebaausa konkurentsi hotellide ja registreeritud majutusettev\u00f5tjate suhtes, riigieelarvesse laekumata j\u00e4\u00e4nud maksutulu.<\/p>\n

Tekib paratamatult k\u00fcsimus, miks soovitakse osadele majutusteenuse pakkujatele luua riigi poolt soodsamaid tingimusi, samal ajal kui teised peavad t\u00e4itma rangeid n\u00f5udeid. Kas see on t\u00f5esti avalikes huvides? V\u00f5i on MKM-i ametnikel sellega seoses muid huvisid?<\/p>\n

Teiste Euroopa linnade kogemus n\u00e4itab selgelt, et kui l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri m\u00f5ju ei juhita ennetavalt, kujunevad kriisid, mille lahendamine on hiljem kordades kallim ja valusam. Eesti ei pea samu vigu kordama.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"L\u00fchiajalise \u00fc\u00fcriteenuse kiire kasv, mis sisuliselt t\u00e4hendab majutusteenuse pakkumist, eriti Tallinna vanalinnas, on loonud olukorra, kus samaaegselt kannatavad…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":100478,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[12],"tags":[26,27,37,33,10512,35,34,36,31,32,21,7063,48293,48295,33562,28,29,4065,48294,48296,19,25,2130,1643,23,24,3436,22,20,48297,30],"class_list":["post-100477","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-eesti","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-ee","tag-eesti","tag-eesti-hotellide-ja-restoranide-liit","tag-eesti-keel","tag-estonia","tag-estonian","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-hotellid","tag-jagamismajandus","tag-kulaliskorterid","tag-kulli-kraner","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-majandus-ja-kommunikatsiooniministeerium","tag-majutusasutused","tag-majutusteenus","tag-news","tag-populaarseimad-lood","tag-tallinn","tag-tallinna-vanalinn","tag-top-stories","tag-topstories","tag-turism","tag-uldised-uudised","tag-uudised","tag-vanalinna-selts","tag-viimased-uudised"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100477"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100477\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}