Arutusel olnud kohtuasjas soovis korteri ostja v\u00f5tta eelmiselt omanikult \u00fcle parkimiskoha isikliku kasutus\u00f5iguse, mis oli kantud kinnistusraamatusse \u00fcleantavana. Kohus j\u00e4ttis aga kandeavalduse rahuldamata, sest ostja ei esitanud k\u00f5igi teiste korteriomanike notariaalselt t\u00f5estatud n\u00f5usolekuid.<\/p>\n
Riigikohus selgitas, et seaduse j\u00e4rgi ei ole v\u00f5imalik muuta isikliku kasutus\u00f5iguse \u00fcleandmist teiste korteriomanike jaoks juba ette siduvaks. See piirang aitab muu hulgas v\u00e4listada olukorra, kus kortermaja juures asuvat parkimiskohta on v\u00f5imalik osta ja m\u00fc\u00fca korterist eraldi.<\/p>\n
Kuna isikliku kasutus\u00f5iguse \u00fcleandmine v\u00f5ib osutuda praktikas keeruliseks ja kulukaks, on korteriomanikel v\u00f5imalik selle asemel s\u00f5lmida erikasutus\u00f5iguse kokkulepe. Sellega antakse korteriomanikule ainu\u00f5igus kasutada mingit osa kaasomandi esemest, milleks v\u00f5ib olla ka parkimiskoht.<\/p>\n
Kui korteriomanikud \u00fchiselt soovivad, et parkimiskoha erikasutus\u00f5igus kehtiks korteri v\u00f5\u00f5randamisel ka uuele omanikule, on vaja s\u00f5lmida k\u00f5igi omanike vahel notariaalselt t\u00f5estatud erikasutus\u00f5iguse kokkulepe ja kanda see kinnistusraamatusse.<\/p>\n
Erinevalt isiklikust kasutus\u00f5igusest saab korteriomanik anda talle kuuluva erikasutus\u00f5iguse \u00fcle kas kolmandale isikule \u2013 sealhulgas korteri ostjale \u2013 v\u00f5i m\u00f5nele teisele korteriomanikule ilma \u00fclej\u00e4\u00e4nud omanike n\u00f5usolekuta.<\/p>\n
Juhul kui m\u00f5ni korteriomanik ei ole erikasutus\u00f5iguse kokkuleppe s\u00f5lmimisega n\u00f5us, on v\u00f5imalik n\u00f5uda puuduva tahteavalduse andmist ka kohtu kaudu.<\/p>\n