Hotellisektor tegutseb t\u00e4ieliku regulatsiooni ja aruandluse all, kuid l\u00fchiajaline majutusteenus ei ole samal m\u00e4\u00e4ral n\u00e4htav, kirjutab Harles Tammeleht.<\/p>\n
Eesti majutusturg on viimase k\u00fcmnendi jooksul muutunud rohkem, kui esmapilgul paista v\u00f5ib. Traditsiooniliste hotellide ja k\u00fclalistemajade k\u00f5rvale on kasvanud l\u00fchiajalise majutuse turg ehk korterid, stuudiod, aiamajad ja v\u00e4iksemad majutus\u00fcksused.<\/p>\n
See areng on osa laiemast majanduslikust muutusest ning iseenesest loomulik ja teretulnud. Mitmek\u00fclgne pakkumine rikastab turgu. K\u00fcsimus pole selles, kas see peaks olemas olema. K\u00fcsimus on selles, kas meie andmestik ja regulatsioon peegeldavad tegelikku olukorda ning kas turuosalistele kehtivad v\u00f5rdsed konkurentsitingimused.<\/p>\n
Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi 2025. aasta uuringu “L\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri turg Eestis” j\u00e4rgi on Eesti l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri turul \u00fcle 10 000 majutuskoha, kokku ligikaudu 50 000 voodikohaga. Tegemist on arvestatava osaga Eesti majutusturust. 34 protsenti l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri mahust on koondunud Tallinna ja Harjumaale.<\/p>\n
Sama uuring n\u00e4itab veel \u00fcht olulist asjaolu: 93 protsenti l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri \u00f6\u00f6bimistest toimub kuni viie majutuskohaga \u00fcksustes. See t\u00e4hendab, et suur osa n\u00f5udlusest koondub v\u00e4ikese mahuga majutuskohtadesse. Uuringu j\u00e4rgi moodustavad pakkumisest suure osa just \u00fche- ja kahetoalised korterid.<\/p>\n
N\u00fc\u00fcd j\u00f5uamegi probleemini. Eestis kogutakse ametlikku majutusstatistikat alates viiest voodikohast. Ajalooliselt on see olnud loogiline piir, sest majutusettev\u00f5tteid on k\u00e4sitletud eraldi kategooriana. Praktikas t\u00e4hendab see aga, et hotellid ja suuremad majutusasutused on riigi jaoks t\u00e4ielikult n\u00e4htavad, aga enamik l\u00fchiajalise majutusteenuse \u00fcksustest j\u00e4\u00e4b sellest piirist allapoole.<\/p>\n
Praegu n\u00e4eme riiklikus igakuises majutusstatistikas vaid osa turust. Kui m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rne osa \u00f6\u00f6bimistest toimub alla viie voodikohaga \u00fcksustes, siis ei kajastu see tervikuna ametlikus pildis. See ei ole hinnang, vaid kirjeldus kehtivast metoodikast. Hotellisektor annab regulaarselt andmeid ja allub j\u00e4relevalvele. L\u00fchiajalise majutusteenuse t\u00f6\u00f6stus tegutseb aga suures osas v\u00e4ljaspool sama n\u00e4htavust.<\/p>\n
Terviklik statistika annaks riigile selge \u00fclevaate Eesti majutusturu tegelikust mahust. See looks tugevama aluse poliitikakujunduseks, olgu selleks turundusotsused, regionaalne planeerimine, eluasemeturu m\u00f5ju, turvalisuse- v\u00f5i julgeolekuanal\u00fc\u00fcs. Kriisiolukorras on riigil vaja t\u00e4pset \u00fclevaadet sellest, kus ja millises mahus inimesed viibivad. Kui on teada, milline osa majutusmahust paikneb elamufondis ja millistes piirkondades see koondub, saab ka riske ning kriisireageerimist hinnata t\u00e4psemalt.<\/p>\n
Andmestik on oluline mitte ainult majandusn\u00e4itajate t\u00f5ttu, vaid ka turvalisuse ja julgeoleku seisukohalt. N\u00e4iteks tuleohutuse valdkonnas kehtivad majutusasutustele detailsed n\u00f5uded, mis arvestavad sellega, et hoones viibib samaaegselt suurem hulk inimesi ning vastutus k\u00fclaliste eest on professionaalsel ettev\u00f5tjal. Hotellid t\u00e4idavad neid n\u00f5udeid s\u00fcsteemselt ja regulaarse j\u00e4relevalve all.<\/p>\n
Kortermajade ja eramute puhul l\u00e4htutakse \u00fcldjuhul eluruumidele kehtivatest n\u00f5uetest, mis on m\u00f5eldud p\u00fcsielanike kodudele. Kui aga korterites vahetuvad k\u00fclalised igap\u00e4evaselt ning terve hoone toimib sisuliselt majutusteenusena, on tegelik kasutus v\u00f5rreldav hotelliga. Reeglid ei ole seevastu v\u00f5rreldavad.<\/p>\n
“Kui korterid ei ole p\u00fcsielanike kodud, vaid pidevas k\u00fclaliste vahetuses, on tegemist funktsionaalselt majutustegevusega.”<\/p>\n
Kui kasv\u00f5i osa majast toimib sisuliselt majutusteenusena, siis ei ole see enam tavap\u00e4rane elamu. Kui korterid ei ole p\u00fcsielanike kodud, vaid pidevas k\u00fclaliste vahetuses, on tegemist funktsionaalselt majutustegevusega s\u00f5ltumata sellest, kuidas see registris kirjas on v\u00f5i kas teenuseosutaja on juriidiline isik. Samal ajal peavad hotellid t\u00e4itma k\u00f5iki majutustegevusele kehtivaid n\u00f5udeid ja selline olukord tekitab ebav\u00f5rdsed konkurentsitingimused.<\/p>\n
Majutusinfo kogumine alates esimesest voodikohast t\u00e4hendaks riigile hinnanguliselt umbes \u00fche ametniku aastapalka statistikaametis. Vastutasuks saaks riik terviklikuma \u00fclevaate sektorist, mille maksupanus ulatub hinnanguliselt k\u00fcmnetesse miljonitesse eurodesse. Turismi puhul on tegemist valdkonnaga, mis enne koroonapandeemiat moodustas ligi 30 protsenti Eesti teenuste ekspordist. Nii olulise sektori puhul ei saa osa turust olla statistiliselt n\u00e4htamatu.<\/p>\n
K\u00f5ige t\u00f5sisem k\u00fcsimus puudutab tulevikku. Kui me ei tea t\u00e4pselt, kui suur osa majutusmahust paikneb elamufondis ja millise intensiivsusega seda kasutatakse, siis kuidas hindame riske viie v\u00f5i k\u00fcmne aasta p\u00e4rast? Kui l\u00fchiajaline majutus koondub j\u00e4rjest enam kindlatesse piirkondadesse v\u00f5i hoonetesse, v\u00f5ivad muutuda nii linnakeskkond kui ka riskiprofiil, ilma et regulatsioon sellele j\u00e4rele j\u00f5uaks.<\/p>\n
Riigi tegutsematus ei ole neutraalne valik ega ettev\u00f5tlusvabaduse kaitsmine. Hotellisektor tegutseb t\u00e4ieliku regulatsiooni ja aruandluse all, kuid kiiresti kasvanud l\u00fchiajaline majutusteenus ei ole samal m\u00e4\u00e4ral n\u00e4htav. T\u00e4ielik pilt majutusturust algab andmetest ja l\u00f5peb turvalisusega. Ilma tervikpildita ei saa me veenvalt v\u00e4ita, et konkurents on aus ning riskid \u00f5igesti hinnatud.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Hotellisektor tegutseb t\u00e4ieliku regulatsiooni ja aruandluse all, kuid l\u00fchiajaline majutusteenus ei ole samal m\u00e4\u00e4ral n\u00e4htav, kirjutab Harles Tammeleht.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":120706,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[12],"tags":[26,27,37,33,10512,35,34,36,31,32,56029,21,7063,48295,56028,28,29,7062,48294,48296,19,56027,25,23,24,3436,22,20,30],"class_list":["post-120705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-eesti","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-ee","tag-eesti","tag-eesti-hotellide-ja-restoranide-liit","tag-eesti-keel","tag-estonia","tag-estonian","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-harles-tammeleht","tag-headlines","tag-hotellid","tag-kulaliskorterid","tag-kulaliskorterite-ari","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-majutus","tag-majutusasutused","tag-majutusteenus","tag-news","tag-oobimised","tag-populaarseimad-lood","tag-top-stories","tag-topstories","tag-turism","tag-uldised-uudised","tag-uudised","tag-viimased-uudised"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/116169942412598019","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120705"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120705\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/120706"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120705"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120705"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}