{"id":16331,"date":"2025-10-10T12:26:38","date_gmt":"2025-10-10T12:26:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/16331\/"},"modified":"2025-10-10T12:26:38","modified_gmt":"2025-10-10T12:26:38","slug":"everaus-kinnisvara-as-pakub-investoritele-10-tootlusega-volakirju","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/16331\/","title":{"rendered":"Everaus Kinnisvara AS pakub investoritele 10% tootlusega v\u00f5lakirju"},"content":{"rendered":"

Everaus Kinnisvara AS avas esmakordselt v\u00f5lakirjade avaliku pakkumise t\u00e4navu mais, emiteerides v\u00f5lakirjaprogrammi esimese seeria raames 5000 v\u00f5lakirja kogumahus 5 miljonit eurot. Emiteeritud v\u00f5lakirjad on Nasdaq Tallinna b\u00f6rsi alternatiivturul First North kaubeldavad.<\/p>\n

Esimese seeria raames kaasatud vahendeid on kasutatud eesm\u00e4rgip\u00e4raselt ja selle toel on kinnisvaraarendusprojektide ehitus j\u00f5udsalt edasi liikunud. Kindluse Kodu I etapi (ridaelamud ja paarismajad) infrastruktuur on valmis ja esimesed majad saavutanud t\u00e4isk\u00f5rguse (I etapi kodudest on m\u00fc\u00fcdud 50%). Luige Kodude II etapi (ridaelamud ja kortermajad) majad on j\u00f5udnud fassaadi- ja sisemiste ehitust\u00f6\u00f6deni (II etapi kodudest on m\u00fc\u00fcdud 30%). Lennuradari laokompleksi II etapi ja Haabersti miniladude ehitust\u00f6\u00f6d on l\u00f5pusirgel ning uued \u00e4rihooned arendaja stabiilset rahavoogu tagavas \u00fc\u00fcriportfellis on k\u00e4esoleva aasta l\u00f5puks valmis.<\/p>\n

\"Kindluse <\/p>\n

\u201eKevadise pakkumise enam kui kolmekordne \u00fclem\u00e4rkimine kinnitas, et oleme hinnatud ja tunnustatud kinnisvaraarendaja mitte ainult klientide ja koost\u00f6\u00f6partnerite silmis, vaid ka investorid usaldavad meie arenguperspektiive ja strateegiat arendada kvaliteetset ning j\u00e4tkusuutlikku elu- ja \u00e4rikeskkonda. Teise seeria pakkumine v\u00f5imaldab laiendada ettev\u00f5tte investorkogukonda veelgi,\u201c kommenteeris ettev\u00f5tte asutaja ja tegevjuht Janar Muttik. <\/p>\n

Mis eristab investori vaates Everaus Kinnisvara teistest?<\/p>\n

2015. aastal eramute arendajana alustanud ettev\u00f5te on k\u00fcmne aastaga kasvanud mitmekesiseima portfelliga arendajaks. Mitmekesine portfell annab konkurentsieelise, mis teeb arendaja tururiskide vaates tugevamaks.<\/p>\n

\u201ePaljud turuosalised keskenduvad kas elukondlikule v\u00f5i \u00e4rikondlikule kinnisvarale, ent Everaus Kinnisvara on valinud ambitsioonikama suuna, arendades m\u00f5lemas sektoris. Kui elamukinnisvara projektid on m\u00f5eldud m\u00fc\u00fcgiks, siis \u00e4rikinnisvara arendame riskide hajutamiseks v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimise eesm\u00e4rgil rahavooprojektidena ja rajatud \u00e4rihooned j\u00e4\u00e4vad meie omandisse,\u201c kommenteeris Muttik, lisades, et t\u00e4navu lisandub rahavooportfelli kolm uut \u00e4rihoonet: kaks hoonet 64 lao- ja stock-office-pinnaga ja uus minilaokompleks 342 minilaoga.<\/p>\n

\"Everaus <\/p>\n

Haabersti minilaokompleksi avamisel aasta l\u00f5pus saab Everaus Kinnisvarast suurim miniladude \u00fc\u00fcriteenuse pakkuja Baltimaades. \u201e2021. aastal minilao \u00fc\u00fcriteenusega turule tulles soovisime murda m\u00e4lestuse r\u00f5sketest ja pimedatest keldriboksidest ning pakkuda kaasaegset sektori tehnoloogiliste arengutega kaasas k\u00e4ivat hoiustamislahendust neile, kel kodus v\u00f5i kontoris hoiustamisruumi napib. Meie esimene minilaokompleks 335 minilaoga Peetris on h\u00e4sti vastu v\u00f5etud ja ka j\u00f5udsalt kasvava elanikkonnaga Haabersti ootab uue kompleksi avamist pikisilmi, sest \u00f6\u00f6p\u00e4ev l\u00e4bi k\u00e4ttesaadav, soe ja turvaline panipaik lahendab parimal viisil kohalike elanike, kuid ka v\u00e4ikeettev\u00f5tjate alalise v\u00f5i ajutise ruumipuuduse,\u201c kommenteeris Muttik.<\/p>\n

Everaus Kinnisvara teeb tururiskide vaates tugevaks ka arendusprojektide mitmekesisus sektori sees. Kui mitmed suurarendajad on positsioneerinud end vaid kortermajade arendajana v\u00f5i v\u00e4listanud eramute arendamise, siis Everaus Kinnisvara portfellis on nii kortermajad, ridaelamud, paarismajad kui ka eramud ning nii b\u00fcroohooned kui lao- ja stock-office-pinnad ja minilaod, lisaks eramukrundid ja k\u00fclaliskorterid. <\/p>\n

\u201eErinevad kinnisvarasegmendid k\u00e4ituvad majandusts\u00fcklite jooksul erinevalt. Kui eluasemeturg jahtub, siis \u00e4rikinnisvara sektor, nagu n\u00e4iteks laopinnad, v\u00f5ib j\u00e4tkuvalt h\u00e4sti toimida t\u00e4nu e-kaubanduse kasvule v\u00f5i logistikavajadustele. See v\u00f5imaldab meil kompenseerida \u00fche segmendi madalamaid sissetulekuid teise segmendi kasvuga,\u201c selgitas Muttik. \u201eProjektide mitmekesisus v\u00f5imaldab ka kapitali paindlikult \u00fcmber suunata, investeerides hetkel k\u00f5ige tulusamatesse projektidesse. Kui kortermajade turul valitses m\u00f5\u00f5naperiood, siis turul pakutavast eristuv premium-klassi kinnisvara ja eramukrundid, mille klientuuri turuk\u00f5ikumised sedav\u00f5rd palju ei m\u00f5juta, olid meile oluliseks eeliseks. Selline strateegia tagab j\u00e4tkusuutlikkuse ja kasvu ka siis, kui \u00fcks v\u00f5i teine turusegment on languses,\u201c lisas ta.<\/p>\n

\"Kortermaja <\/p>\n

Tugev kasv ja v\u00e4\u00e4rtuspakkumine<\/p>\n

Everaus Kinnisvara on loonud kogukondi enam kui 30 hektaril ning arendab terviklikke elu- ja \u00e4rikeskkondi veel ligikaudu 70 hektaril. Kinnisvaraarendaja tegutseb Eestis, peamiselt Harjumaal, kuid on laienemas ka l\u00f5una suunas \u2013 Tartumaale ja L\u00e4tti.<\/p>\n

Everaus Kinnisvara on t\u00f5usnud \u00fcheks kiiremini arenevaks kinnisvaraarendusettev\u00f5tteks Eestis. Nende portfellis on seitse elamuarenduse projekti enam kui 600 \u00fchikuga, millest ligi 200 on t\u00f6\u00f6s. \u00c4rikinnisvara portfellis on enam kui 80 000 m2 \u00e4ripinda, millest 15 000 m2 on kas valmis ja kaetud \u00fc\u00fcrilepingutega v\u00f5i kohe valmimas. T\u00f6\u00f6s olevate projektide arv ja arendusmaht on suur ning peegeldab arendaja v\u00f5imet pikaajaliseks kasvuks.<\/p>\n

\"Peetri <\/p>\n

Tugev fookus energiat\u00f5hususele, disainile ja terviklikult kujundatud keskkondadele on p\u00e4lvinud laialdast t\u00e4helepanu nii koduostjate kui ka investorite seas. K\u00f5rgetest standarditest l\u00e4htumine loob tugeva aluse pikaajalisele edule, tugevale kliendilojaalsusele ning k\u00f5rgele usaldusv\u00e4\u00e4rsusele investorite ja teiste partnerite silmis. Ettev\u00f5te on suunan\u00e4itaja ja trendilooja ning ainus kinnisvaraarendaja Eestis, kelle pea k\u00f5ik valminud elamuarendused on p\u00e4lvinud k\u00f5rge tunnustuse kodukonkurssidel. Eesrindlike valikute t\u00f5ttu on arendaja projektidele enam kui kord omistatud tiitel \u201eesimene omataoline\u201c.<\/p>\n

\u201eMeie jaoks on oluline mitte lihtsalt arendada kinnisvara, vaid kujundada keskkondi, kuhu inimesed p\u00e4riselt tahavad elama ja tegutsema tulla. Kapitali kaasamine v\u00f5lakirjade kaudu aitab laiendada positiivset m\u00f5ju veelgi,\u201c kommenteeris Muttik.<\/p>\n

\"Portfelli <\/p>\n

Teise seeria eesm\u00e4rk on t\u00e4iendavalt finantseerida arendusprojektide j\u00e4rgmiste etappide ehitust ja uute arendusprojektide ehitusega alustamist. Alanud on Kindluse Kodu j\u00e4rgmiste etappide infrastruktuuri ehitus ja Luige Kodude III ning \u00fchtlasi viimase etapi (ridaelamud) majade ehitus, samuti Lennuradari laokompleksi kahe viimase hoone ehitus. Ettevalmistamisel on Kangru Kodu ridaelamute ja portfelli lisandunud Tartu piirimail asuvate kortermajade ehitamisega alustamine.<\/p>\n

Tugev kapitali juhtimine ja pikaajaline vaade<\/p>\n

\u201eV\u00f5lakirjaemissiooni teeme t\u00e4navu esmakordselt, kuid kapitali kaasamises omame pikaajalist koost\u00f6\u00f6kogemust mitmete era- ja institutsionaalsete partneritega. Kinnisvara arendustegevus on kapitalimahukas ja eeldab pikaajalist investeerimishorisonti. V\u00f5lakiri on \u00fcks v\u00f5imalikest rahastamisviisidest kapitalimahukate projektide finantseerimiseks,\u201c selgitas Muttik.<\/p>\n

2024. aasta oli Everaus Kinnisvarale m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rse kasvu ja finantsilise tugevnemise aasta<\/a>. Konsolideeritud auditeeritud 2024. aasta m\u00fc\u00fcgitulu oli 14,6 miljonit eurot, kasvades v\u00f5rreldes eelmise aastaga 182%. K\u00e4ibekasv tulenes peamiselt elamukinnisvara \u00fchikute m\u00fc\u00fcgist. Konsolideeritud auditeeritud 2024. aasta puhaskasum oli 2,9 miljonit eurot. Grupi varade maht oli 45,6 miljonit eurot, kasvades v\u00f5rreldes eelmise aastaga 51%. Omakapitali kasv n\u00e4itab tugevat kasumlikkust ja j\u00e4tkusuutlikku kapitalistruktuuri.<\/p>\n

2025. aasta esimene poolaasta on kulgenud prognooside kohaselt. K\u00e4esolev aasta on Everaus Kinnisvara jaoks kapitalimahukas arendusaasta, mille jooksul \u00fchtegi suuremat elamuprojekti ei valmi. Selle t\u00f5ttu on m\u00fc\u00fcgik\u00e4ive olnud minimaalne: 2025. aasta esimese poolaasta m\u00fc\u00fcgik\u00e4ive oli 3 901 000 eurot, mis moodustab ligikaudu 50% prognoositud aastak\u00e4ibest. Puhaskasum esimesel poolaastal oli 102 000 eurot, mis on koosk\u00f5las prognoosidega, et 2025. aasta j\u00e4\u00e4b kasumlikkuse osas marginaalseks.<\/p>\n

\u201eAasta on kulgenud positiivselt. Kinnisvaraturul on alanud uus kasvuts\u00fckkel, kuid kinnisvaraturg ja n\u00f5udlus elamukinnisvara j\u00e4rele j\u00e4\u00e4b edaspidigi s\u00f5ltuma v\u00e4liskeskkonna teguritest, eelk\u00f5ige intressim\u00e4\u00e4rade, geopoliitika, maksukeskkonna ja tarbijate kindlustunde arengutest. Intressim\u00e4\u00e4rade ja reaalpalkade osas on ootus, et paranemine j\u00e4tkub, toetades kinnisvara k\u00e4ttesaadavuse kasvu. Kinnisvara k\u00e4ttesaadavuse kasvu aeglustavad maksupoliitika ja j\u00e4tkuvalt suhteliselt k\u00f5rge inflatsioon. Eesti Panga viimane majandusprognoos, mille kohaselt on alates 2026. aastast oodata \u00fcle 3% majanduskasvu, lubab aga olla j\u00e4rgmiste aastate suhtes optimistlik,\u201c kommenteeris Muttik.<\/p>\n

\"Janika <\/p>\n

Pikaajalist vaadet silmas pidades valmistub Everaus Kinnisvara turu uueks t\u00f5usulaineks arendustegevuses, kuid seda ka korporatiivsel tasandil, laiendades Everaus Kinnisvara juhatuse koosseisu \u00fchelt liikmelt kolmele. Ettev\u00f5tte juhatuses j\u00e4tkab asutajaliige Janar Muttik, kelle k\u00f5rval asuvad juhatuse liikme \u00fclesandeid t\u00e4itma ettev\u00f5ttes arendusjuhina t\u00f6\u00f6tav Kaur Kaasikm\u00e4e ja finantsjuhina tegev Janika Roots. <\/p>\n

\u201eUued juhatuse liikmed toovad ettev\u00f5tte juhtimisse uusi teadmisi ja kogemusi, mis aitavad t\u00f5husamalt hallata ettev\u00f5tte kasvanud mahtu ning tagada k\u00f5rgtasemel juhtimiskvaliteedi ja -v\u00f5imekuse. Laienenud juhatuse koosseisuga v\u00f5tab Everaus Kinnisvara fookusesse protsesside t\u00f5hustamise, riskide tasakaalustatud juhtimise ja kvaliteedistandardite hoidmise, et toetada ettev\u00f5tte pikaajalist kasvustrateegiat ning suurendada v\u00e4\u00e4rtust klientidele, investoritele ja koost\u00f6\u00f6partneritele,\u201c kommenteeris Janar Muttik.<\/p>\n

Investeering Everaus Kinnisvarasse on enamat kui finantsotsus \u2013 see on panus j\u00e4tkusuutliku ja kvaliteetse elu- ja \u00e4rikeskkonna arengusse.<\/p>\n

Tutvu v\u00f5lakirjapakkumise 2. seeria tingimustega siin<\/a><\/p>\n

Emissiooni korraldamist n\u00f5ustavad Redgate Capital AS ja advokaadib\u00fcroo TRINITI.<\/p>\n

Oluline informatsioon: Tegemist on reklaamiga. Iga investeerimisotsus Everaus Kinnisvara AS-i v\u00f5lakirjadesse peaks p\u00f5hinema ettev\u00f5tte kirjeldusel ja v\u00f5lakirjatingimustel, mida finantsj\u00e4relevalve eelnevalt ei kontrolli ega kinnita (k\u00e4ttesaadavad aadressil: www.everaus.ee<\/a> ja www.nasdaqbaltic.com<\/a>). Reklaamis olev info ei ole v\u00e4\u00e4rtpaberite pakkumine. V\u00f5lakirja noteerimine Nasdaq Tallinn First Northi mitmepoolsel kauplemiss\u00fcsteemil ei kujuta endast soovitust investeerida v\u00f5lakirjadesse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Everaus Kinnisvara AS avas esmakordselt v\u00f5lakirjade avaliku pakkumise t\u00e4navu mais, emiteerides v\u00f5lakirjaprogrammi esimese seeria raames 5000 v\u00f5lakirja kogumahus…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16332,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[131,26,27,37,33,35,34,36,31,32,21,780,781,28,29,672,778,19,777,25,779,23,24,65,22,20,30],"class_list":{"0":"post-16331","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-uldised-uudised","8":"tag-ari","9":"tag-breaking-news","10":"tag-breakingnews","11":"tag-ee","12":"tag-eesti","13":"tag-eesti-keel","14":"tag-estonia","15":"tag-estonian","16":"tag-featured-news","17":"tag-featurednews","18":"tag-headlines","19":"tag-investeerimine","20":"tag-kasulik","21":"tag-latest-news","22":"tag-latestnews","23":"tag-majandus","24":"tag-maksud","25":"tag-news","26":"tag-pension","27":"tag-populaarseimad-lood","28":"tag-seadused","29":"tag-top-stories","30":"tag-topstories","31":"tag-turundus","32":"tag-uldised-uudised","33":"tag-uudised","34":"tag-viimased-uudised"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16331"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16331\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}