{"id":164011,"date":"2026-04-27T13:31:13","date_gmt":"2026-04-27T13:31:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/164011\/"},"modified":"2026-04-27T13:31:13","modified_gmt":"2026-04-27T13:31:13","slug":"riik-keelab-pikaajalise-elamisloata-venemaa-kodanikel-eestis-kinnisvara-ostmise-eesti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/164011\/","title":{"rendered":"Riik keelab pikaajalise elamisloata Venemaa kodanikel Eestis kinnisvara ostmise | Eesti"},"content":{"rendered":"Seadusemuudatusega keelatakse Venemaa ja Valgevene kodanikel, kel puudub siin pikaajaline elamiseluba, Eestis kinnisvara omandamine. Keeld ei saa samas olema tagasiulatuv ning ei laiene pikaajalise elamisloaga Venemaa ja Valgevene kodanikele.<\/p>\n
Siseministeerium on valmis saanud kinnisvara omandamise kitsendamise seaduse muutmise eeln\u00f5u, mille eesm\u00e4rgiks on seletuskirja j\u00e4rgi piirata vaenulike riikide v\u00f5i nende kontrolli all olevate isikute v\u00f5imalust kasutada kinnisvara Eesti vastu suunatud luure- ja m\u00f5jutustegevuses v\u00f5i sabotaa\u017eioperatsioonides ja seel\u00e4bi tugevdada Eesti julgeolekut.<\/p>\n
Eeln\u00f5uga luuakse volitusnorm, mille alusel nimetatakse kinnisasjade omandamise kitsendamise kontekstis Eesti riigi julgeolekut v\u00f5i avalikku korda ohustavad riigid ning mis v\u00f5imaldab keelata pikaajalise elamisloata Venemaa ja Valgevene kodanikel, nende riikide ettev\u00f5tetel ning juriidilistel isikutel, milles nad on tegelikud kasusaajad, kinnisasja omandamine Eesti territooriumil.<\/p>\n
Keeld ei ole tagasiulatuv ning ei puuduta isikuid, kellel on pikaajaline elamisluba, kuna nende isikute taust on Eestis elatud aja ja pikaajalise elamisloa n\u00f5uetele vastavuse kaudu riigi poolt piisavalt kontrollitud, m\u00e4rgitakse eeln\u00f5u seletuskirjas.<\/p>\n
Samuti \u00fchtlustatakse piirangud nii, et need laienevad ka korteriomanditele, mis seni olid kinnisasja omandamise kitsendamise seaduse kohaldamisalast v\u00e4ljas.<\/p>\n
Eeln\u00f5u k\u00f5rvaldab ka v\u00f5imaluse piirangutest m\u00f6\u00f6da minna Eesti v\u00f5i Euroopa majanduspiirkonna riikide ettev\u00f5tete kaudu, t\u00e4psustades tegeliku kasusaaja rolli ja kohustades notarite ning teiste tehingu kontrollijate kaudu tuvastama kasusaajate kodakondsust. Kinnisasja omandamise keeld kohaldub ka juriidilisele isikule, olenemata tema asukohast, kui tema tegelik kasusaaja on f\u00fc\u00fcsiline isik, kes ei ole Euroopa majanduspiirkonna lepinguriigi v\u00f5i \u00dchendkuningriigi kodanik.<\/p>\n
Valitsusel j\u00e4\u00e4b v\u00f5imalus erandkorras ostuluba siiski anda<\/p>\n
Siseministeerium m\u00e4rgib seletuskirjas, et eeln\u00f5u v\u00e4ljat\u00f6\u00f6tamisel on hinnatud selle p\u00f5hiseadusp\u00e4rasust ning j\u00e4reldatud, et eeln\u00f5u on p\u00f5hiseadusp\u00e4rane.<\/p>\n
“Kavandatu n\u00e4ol on tegemist m\u00f5\u00f5duka ja legitiimse riivega, mis teenib \u00e4\u00e4rmiselt kaalukat eesm\u00e4rki \u2013 Eesti riigi julgeoleku kaitset. Omandip\u00f5hi\u00f5igust ei piirata tagasiulatuvalt ning keeld ei v\u00f5ta kelleltki \u00e4ra olemasolevat vara. V\u00f5rdse kohtlemise p\u00f5him\u00f5tte riive on p\u00f5hjendatud, kuna eristamine tugineb objektiivsele julgeolekuohule, mitte isikute kollektiivsele vastutusele,” seisab seletuskirjas.<\/p>\n
Eeln\u00f5u on selle koostajate hinnangul koosk\u00f5las ka Euroopa Liidu \u00f5igusega, mis lubab kapitali vaba liikumist piirata avaliku korra ja julgeoleku kaalutlustel.<\/p>\n
“Isikutel j\u00e4\u00e4b v\u00f5imalus kinnisasju \u00fc\u00fcrida v\u00f5i rentida ja vabariigi valitsus v\u00f5ib riiklikult olulisel p\u00f5hjusel v\u00f5i humaansetel kaalutlustel anda kinnisasja omandmaiseks loa,” seisab seletuskirjas.<\/p>\n
Piirang puudutaks ligikaudu 600 tehingut aastas ehk kinnisvaraturule see m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rset m\u00f5ju ei avaldaks, leiavad eeln\u00f5u koostajad.<\/p>\n
Eeln\u00f5u toetub Soome, L\u00e4ti ja Leedu praktikale, mis on samuti karmistanud kolmandate riikide isikute kinnisvara omandamist julgeolekuohtude t\u00f5ttu.<\/p>\n
Kinnisasja omandamise kitsendamise seaduse muutmist k\u00e4sitles valitsus t\u00e4navu jaanuaris toimunud kabinetin\u00f5upidamisel, milles anti siseministeeriumile \u00fclesanne valmistada ette seadusemuudatused kiireloomulisena, mist\u00f5ttu ei koostatud ka eeln\u00f5u v\u00e4ljat\u00f6\u00f6tamiskavatsust.<\/p>\n
Seadus on kavandatud j\u00f5ustuma 2027. aasta 1. jaanuaril.<\/p>\n
2025. aasta aprilli seisuga oli Eestis kinnisvara omanikest Venemaa F\u00f6deratsiooni kodanikke 36 952 ja Valgevene kodanikke 896.<\/p>\n
Eestis elab 9. jaanuari 2026. aasta seisuga 7797 t\u00e4htajalise ja 70 237 pikaajalise elaniku elamisloaga Venemaa kodanikku ning 1476 t\u00e4htajalise ja 1190 pikaajalise elaniku elamisloaga Valgevene kodanikku.<\/p>\n
![](\"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/3399883h4417t24.png\"\/)
Autor\/allikas: Siseministeerium![](\"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/3399886h32d9t24.png\"\/)
Kinnisasja ja kinnistu omandamised kinnistusraamatu p\u00f5hjal, mille puhul on omandaja Venemaa v\u00f5i Valgevene kodakondsusega isik. Autor\/allikas: Siseministeerium<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Seadusemuudatusega keelatakse Venemaa ja Valgevene kodanikel, kel puudub siin pikaajaline elamiseluba, Eestis kinnisvara omandamine. Keeld ei saa samas…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164012,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[12],"tags":[26,27,37,33,35,34,36,31,32,21,76692,691,76693,28,29,19,59,25,3099,23,24,22,20,2170,96,30],"class_list":["post-164011","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-eesti","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-ee","tag-eesti","tag-eesti-keel","tag-estonia","tag-estonian","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-kinnisasi","tag-kinnisvara","tag-kolmanda-riigi-kodanik","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-news","tag-piirangud","tag-populaarseimad-lood","tag-siseministeerium","tag-top-stories","tag-topstories","tag-uldised-uudised","tag-uudised","tag-valgevene","tag-venemaa","tag-viimased-uudised"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/116476922207396964","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/164011","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=164011"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/164011\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/164012"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164011"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=164011"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=164011"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}