{"id":175659,"date":"2026-05-12T04:15:09","date_gmt":"2026-05-12T04:15:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/175659\/"},"modified":"2026-05-12T04:15:09","modified_gmt":"2026-05-12T04:15:09","slug":"uus-kindlustuskaitse-kaitseb-kodu-ostjaid-varjatud-puuduste-eest-kuni-kaks-aastat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/175659\/","title":{"rendered":"Uus kindlustuskaitse kaitseb kodu ostjaid varjatud puuduste eest kuni kaks aastat"},"content":{"rendered":"

Varjatud puudused on \u00fcks suurem risk kinnisvara ostmisel nii ostja kui ka m\u00fc\u00fcja jaoks, t\u00e4hendades probleemide korral tuhandetesse eurodesse ulatuvaid kulusid ja kohtuteed. Selliste kulude v\u00e4hendamiseks on kindlustusfirmad asunud pakkuma kodukindlustusele varjatud puuduste lisakaitset.<\/p>\n

Coop Panga kindlustuse \u00e4riliini juhi Raivo Piibori s\u00f5nul on lisakaitse m\u00f5eldud puuduste likvideerimiseks, mis ei olnud ostu hetkel teada ning mida ei olnud v\u00f5imalik ette n\u00e4ha. Siia alla kuuluvad n\u00e4iteks vajumine ja praod, niiskus ja hallitus konstruktsioonides, puudulik soojustus v\u00f5i h\u00fcdroisolatsioon ning ohtlikud v\u00f5i mittet\u00f6\u00f6tavad elektri- ja k\u00fcttes\u00fcsteemid.<\/p>\n

\n

Kindlustush\u00fcvitise saamiseks pidi varjatud puudus eksisteerima juba ostuhetkel.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u201eKindlustush\u00fcvitise saamiseks pidi varjatud puudus eksisteerima juba ostuhetkel,\u201c r\u00f5hutab ta. Samas ei vabasta kindlustuse olemasolu m\u00fc\u00fcjat vastutusest, vaid see katab esmased ja v\u00e4iksemad kulud kohtuteed ette v\u00f5tmata. \u201eK\u00f5iki probleeme ei ole v\u00f5imalik alati enne ostu tuvastada ning see kaitse annab turvatunde kodu ostuj\u00e4rgsel perioodil,\u201c s\u00f5nab Piibor.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Foto: Magnific<\/p>\n

Varjatud puuduste kaitse kehtib kuni kaks aastat alates kodu ostust. \u201eSee periood on ostja jaoks \u00fcldjuhul k\u00f5ige riskantsem, sest k\u00f5ik v\u00f5imalikud probleemid ei avaldu kohe,\u201c lisab ta.<\/p>\n

Kontrolli \u00fcle ja pane puudused kirja<\/p>\n

Varjatud puudusi on erinevaid, alates k\u00fclmasildadest ja lekkivatest torudest kuni halva heliisolatsiooni ja \u00f6iste l\u00e4rmakate naabriteni. Coop Panga kodulaenude \u00e4riliini juhi Karin Ossipova s\u00f5nul n\u00e4itab praktika, et k\u00f5ige rohkem \u00fcllatusi pakuvad 1970.\u20131980. aastatel ehitatud majad, mis sageli rajati omal k\u00e4el ja materjalidest, mille p\u00e4ritolu ei pruugi olla k\u00f5ige l\u00e4bipaistvam.<\/p>\n

\n

K\u00f5ige kulukamad probleemid on seotud konstruktsioonivigade, hallituse v\u00f5i pehkinud puitdetailidega, mida siseviimistluse alt ei n\u00e4e.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u201eK\u00f5ige kulukamad probleemid on seotud konstruktsioonivigade, hallituse v\u00f5i pehkinud puitdetailidega, mida siseviimistluse alt ei n\u00e4e,\u201c selgitab Ossipova. Samuti v\u00f5ivad v\u00e4ga kalliks osutuda vanade k\u00fcttes\u00fcsteemide ja elektrilahenduste uuendused, kuna sageli tuleb selleks l\u00f5hkuda siseviimistlus ja \u00fcles v\u00f5tta p\u00f5randad.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Foto: Freepik<\/p>\n

Kuigi seaduse j\u00e4rgi on m\u00fc\u00fcjal kohustus kinnisvaraga seotud puudused avaldada, ei saa ostja loota ainult m\u00fc\u00fcja infole. Nii tasub ostjal ise uurida piirkonna detailplaneeringut ja tehnorajatiste kaitsev\u00f6\u00f6ndeid, kuna sealt v\u00f5ivad tulla ootamatud \u00fcllatused, n\u00e4iteks see, et tulevikus asendub senine vaade uue elurajooni v\u00f5i t\u00f6\u00f6stuskompleksiga. Samuti tuleks t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata korteri\u00fchistu finantsseisule ja v\u00f5lgnike olukorrale.<\/p>\n

\u201eRusikareegel on, et kui m\u00fc\u00fcdaval varal on puudusi, mida ei ole ostu-m\u00fc\u00fcgilepingus kirjas ja mis ei vasta keskmisele kvaliteedile, j\u00e4\u00e4b vastutus m\u00fc\u00fcjale,\u201c \u00fctleb Ossipova.<\/p>\n

\n

Rusikareegel on, et kui m\u00fc\u00fcdaval varal on puudusi, mida ei ole ostu-m\u00fc\u00fcgilepingus kirjas ja mis ei vasta keskmisele kvaliteedile, j\u00e4\u00e4b vastutus m\u00fc\u00fcjale.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Probleemide ennetamiseks soovitab Ossipova nii ostjatel kui ka m\u00fc\u00fcjatel olla v\u00f5imalikult aus ja p\u00f5hjalik. Vanema kinnisvara puhul tasub tellida ehitusekspertiis ja kui m\u00fc\u00fcjale on puudused teada, siis tuleks need ausalt kirja panna ning ostu-m\u00fc\u00fcgi lepingusse lisada.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Foto: Freepik<\/p>\n

Kohtutee v\u00f5ib viia kodu m\u00fc\u00fcgi v\u00f5i pankrotini<\/p>\n

Vaidlused tekivad sageli siis, kui m\u00fc\u00fcja v\u00e4idab, et ta probleemidest ei teadnud. \u201eIsegi kui m\u00fc\u00fcja ei ole puudusest teadlik, ei vabasta see teda vastutusest. Esineb juhtumeid, kus tehingud on varjatud puuduste t\u00f5ttu tagasi p\u00f6\u00f6ratud ning vahel on selleks tulnud ette v\u00f5tta ka kohtutee. See t\u00e4hendab m\u00fc\u00fcjale kohustust kogu tehinguga saadud raha ostjale tagastada.<\/p>\n

\n

Isegi kui m\u00fc\u00fcja ei ole puudusest teadlik, ei vabasta see teda vastutusest.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u201eSageli on see v\u00e4ga keeruline olukord, sest m\u00fc\u00fcja on saadud raha juba kasutanud \u2013 maksnud tagasi laenu v\u00f5i ostnud uue kodu,\u201c m\u00e4rgib Ossipova. \u201eSellisel juhul v\u00f5ib ainus lahendus olla uue kodu m\u00fc\u00fck v\u00f5i lausa m\u00fc\u00fcja pankrot.\u201c<\/p>\n

P\u00e4rast tehingut on ostjal v\u00f5imalik esitada n\u00f5udeid kuni kolme aasta jooksul alates vara \u00fcleandmisest. Seejuures tuleb puuduse avastamisel m\u00fc\u00fcjat teavitada m\u00f5istliku aja jooksul, tavaliselt kuni kahe kuu jooksul. Vaidluse korral peab ostja suutma t\u00f5endada, et puudus oli olemas juba vara \u00fcleandmise hetkel.<\/p>\n

\u201eOluline on ka meeles pidada, et m\u00fc\u00fcgiprotsess ei alga notariaalse lepinguga, vaid juba m\u00fc\u00fcgikuulutusega. Nii v\u00f5ivad ka seal antud lubadused hiljem siduvaks osutuda,\u201c lisab ta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Varjatud puudused on \u00fcks suurem risk kinnisvara ostmisel nii ostja kui ka m\u00fc\u00fcja jaoks, t\u00e4hendades probleemide korral tuhandetesse…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":175660,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[26,27,37,33,35,34,36,31,32,21,28,29,19,25,23,24,22,20,30],"class_list":{"0":"post-175659","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-eesti","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-ee","11":"tag-eesti","12":"tag-eesti-keel","13":"tag-estonia","14":"tag-estonian","15":"tag-featured-news","16":"tag-featurednews","17":"tag-headlines","18":"tag-latest-news","19":"tag-latestnews","20":"tag-news","21":"tag-populaarseimad-lood","22":"tag-top-stories","23":"tag-topstories","24":"tag-uldised-uudised","25":"tag-uudised","26":"tag-viimased-uudised"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/116559670603544760","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/175659","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=175659"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/175659\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/175660"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=175659"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=175659"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=175659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}