{"id":176259,"date":"2026-05-12T16:33:08","date_gmt":"2026-05-12T16:33:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/176259\/"},"modified":"2026-05-12T16:33:08","modified_gmt":"2026-05-12T16:33:08","slug":"analuutik-arendajatel-on-tekkinud-palju-vaba-raha-mida-investeeritakse-salaparasesse-arisse-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/176259\/","title":{"rendered":"Anal\u00fc\u00fctik: arendajatel on tekkinud palju vaba raha, mida investeeritakse salap\u00e4rasesse \u00e4risse"},"content":{"rendered":"

Eliste s\u00f5nul oli kinnisvaraarendajate peamine fookus ja \u201ekasumimasin\u201c viimased k\u00fcmme aastat korterite ehitamine. Praeguseks valitseb aga Tallinnas elamispindade sektoris juba pikemat aega \u00fclepakkumine<\/a> ning pole n\u00e4ha, et olukord l\u00e4hitulevikus muutuks.<\/p>\n

\u201eElamuarenduskrunte praegu pigem ei soovita ulatuslikult juurde osta. Maade j\u00e4rele n\u00f5udlust k\u00fcll jagub, kuid kruntide pakkumishinnad on k\u00f5rged ning ka konkurents uute korterite turul on v\u00e4ga tihe. On selgelt n\u00e4ha, et otsitakse paralleelselt alternatiive turuni\u0161\u0161ides, kus veel pole \u00fclepakkumist,\u201c selgitas Eliste.<\/p>\n

Kuna paljud arendajad on oma varasemad projektid edukalt realiseerinud, seisab teenitud raha kontol justkui kasutult. Samal ajal on ettev\u00f5tjad j\u00f5udnud arusaamani, et arendada tuleks teistsugust vara . Seda enam, et lisaks korteritele valitseb \u00fclepakkumine ka tavap\u00e4raste b\u00fcroopindade turul.<\/p>\n

Eliste m\u00e4rgib, et 2026. aasta esimeses pooles paistavad korterelamute kruntide asemel silma hoopis \u00e4rikondliku ehitus\u00f5igusega v\u00e4ikeste kruntide m\u00fc\u00fcgitehingud. \u201eJutt k\u00e4ib maadest, millel on kuni 2500 ruutmeetrit maapealset suletud brutopinda. See on turul selgelt ebatavaline n\u00e4htus,\u201c t\u00f5des anal\u00fc\u00fctik.<\/p>\n

Hoitakse saladust<\/p>\n

Kui valida elamu- v\u00f5i \u00e4riarenduste vahel, soosib praegune turuseis hindaja s\u00f5nul piirkonniti just viimast. Peamiseks p\u00f5hjuseks on kruntide suured hinnak\u00e4\u00e4rid. Ehitus\u00f5igusega elukondliku arenduskrundi maapealse brutoehitus\u00f5iguse ruutmeeter maksab Tallinnas juba valdavalt 500\u2013800 eurot, samas kui \u00e4rikondlikul maal piirdub see j\u00e4tkuvalt enamasti kuni 400 euroga.<\/p>\n

\u201eKuigi elukondlik arendusmaa on sageli juba kaks korda kallim, on oodatav korterituru tootlus v\u00f5rreldes \u00e4ripindadega tugevalt madalam. V\u00f5ib eeldada, et \u00e4ripindade turul pikalt kestnud vaikelu saab Tallinnas segmenditi taas hoo sisse, sest varade hinnad on elamispindade sektoriga v\u00f5rreldes j\u00e4\u00e4nud kohati liialt madalaks,\u201c r\u00e4\u00e4kis Eliste.<\/p>\n

Praegu on turul n\u00e4ha selget trendi, et esmapilgul v\u00e4iksema arenduspotentsiaaliga \u00e4rikrunte ostetakse s\u00fcdalinnast ja kallimatest piirkondadest eemale, n\u00e4iteks Haaberstisse ja Kristiinesse. Mida kinnistutele t\u00e4psemalt ehitatakse on Uus Maa eksperdi s\u00f5nul ebaselge, sest arendajad on edasiste sammude osas \u00fcsna kidakeelsed, et mitte uusi \u00e4riideid konkurentidele enneaegselt reeta.<\/p>\n

\u201ePigem ei plaanita sinna uusi b\u00fcroohooneid, vaid liigutakse arvatavalt kaubanduse, teeninduse ja majutuse suunal. On v\u00e4ga t\u00f5en\u00e4oline, et magalates hakatakse piirkonniti senisest rohkem taas ehitama v\u00e4iksemaid \u00e4ripindasid ja k\u00fclaliskortereid,\u201c prognoosis Eliste.<\/p>\n

Kuidas see lugu Sind end tundma pani? Saada Kommenteeri <\/a> Loe kommentaare (2)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Eliste s\u00f5nul oli kinnisvaraarendajate peamine fookus ja \u201ekasumimasin\u201c viimased k\u00fcmme aastat korterite ehitamine. Praeguseks valitseb aga Tallinnas elamispindade…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":176223,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[131,130,37,33,35,34,36,10255,49154,74118,79634],"class_list":{"0":"post-176259","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ari","8":"tag-ari","9":"tag-business","10":"tag-ee","11":"tag-eesti","12":"tag-eesti-keel","13":"tag-estonia","14":"tag-estonian","15":"tag-kinnisvaraarendus","16":"tag-mihkel-eliste","17":"tag-tallinna-kinnisvaraturg","18":"tag-ulepakkumine"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/116562572688377348","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/176259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=176259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/176259\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/176223"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=176259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=176259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=176259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}