{"id":181302,"date":"2026-05-18T19:06:28","date_gmt":"2026-05-18T19:06:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/181302\/"},"modified":"2026-05-18T19:06:28","modified_gmt":"2026-05-18T19:06:28","slug":"palavus-korteris-kes-peab-maksma-probleemi-lahendamise-eest-kas-omanik-korteriuhistu-voi-kinnisvara-muuja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/181302\/","title":{"rendered":"Palavus korteris: kes peab maksma probleemi lahendamise eest \u2013 kas omanik, korteri\u00fchistu v\u00f5i kinnisvara m\u00fc\u00fcja?"},"content":{"rendered":"

Kui jutt k\u00e4ib k\u00fcttest, kurdetakse k\u00f5ige sagedamini k\u00fclma \u00fcle. Kuid juhtub ka vastupidi \u2013 korteris on liiga soe ja sellistes tingimustes elamine muutub ebamugavaks. Siis kerkib keeruline k\u00fcsimus: kes peab probleemi lahendama ja selle k\u00f5rvaldamise kinni maksma, kui pole selge, kus t\u00e4pselt peitub selle algp\u00f5hjus \u2013 kas maja s\u00fcsteemis v\u00f5i korteris endas? Kus l\u00f5ppevad korteri\u00fchistu juhatuse kohustused ja algab omaniku vastutusala? Ja kas on v\u00f5imalik t\u00f5estada, et tegemist on hoopis varjatud puudusega, seda uuris MK-Estonia.<\/p>\n

Tallinnas elav Dmitri (39) sattus keerulisse olukorda: p\u00e4rast k\u00fctteseadme vahetust kortermajas, kus ta elab, l\u00e4ks tema korteris v\u00e4ga palavaks \u2013 temperatuur t\u00f5usis kohati pea 30 kraadini.<\/p>\n

Ei taha k\u00fctta t\u00e4navat<\/p>\n

\u201eOstsin selle kahetoalise korteri umbes neli aastat tagasi,\u201c alustab Dmitri oma lugu. Jutt k\u00e4ib viiekorruselisest majast Koplis aadressil Uus-Maleva 9. \u201eAlguses k\u00fcttega t\u00f5siseid probleeme ei olnud, kuid olukord muutus j\u00e4rsult p\u00e4rast seda, kui 2025. aasta suvel vahetati majas katel uue ja kaasaegse k\u00fcttes\u00fcsteemi vastu.\u201c<\/p>\n

Ta lisab: \u201eJ\u00e4rgmise k\u00fcttehooaja algusega hakkas temperatuur korteris perioodiliselt t\u00f5usma peaaegu 30 kraadini. Eriti raske oli pakaseliste ilmadega. Need olid juba \u00fcsna ekstreemsed tingimused.\u201c<\/p>\n

Dmitri s\u00f5nul p\u00f6\u00f6rdus ta korduvalt korteri\u00fchistu poole palvega temperatuuri alandada v\u00f5i v\u00e4hemalt \u00f6isel ajal k\u00fctet v\u00e4hendada.<\/p>\n

\u201eMingeid m\u00e4rgatavaid muutusi aga ei j\u00e4rgnenud,\u201c v\u00e4idab mees. \u201eSelle asemel soovitati mul pakasega aknaid avada, radiaatoritele riputada v\u00f5i lihtsalt k\u00fcttehooaja l\u00f5ppu oodata. V\u00e4ljas on 16 kraadi k\u00fclma ja mulle \u00f6eldakse \u2013 tehke aknad lahti!\u201c<\/p>\n

Seejuures m\u00e4rgib Dmitri, et kaebusi polnud ainult temal: \u201eOsa elanikke kaebas k\u00fclma \u00fcle, samas kui teised, vastupidi, kannatasid kuumuse k\u00e4es. K\u00fcttes\u00fcsteemi seadistust kohandati l\u00f5puks nende j\u00e4rgi, kes n\u00f5udsid aktiivsemalt temperatuuri t\u00f5stmist. Orienteeruti eelk\u00f5ige neile, kes k\u00f5ige valjemini kaebasid.\u201c<\/p>\n

P\u00fc\u00fcdes juhtunu p\u00f5hjustes selgust saada, hakkas Dmitri k\u00fcttes\u00fcsteemi p\u00f5hjalikumalt uurima ja avastas, et tema korteri radiaatorid erinevad standardsetest. Elutoas v\u00f5tab radiaator enda alla peaaegu terve seina, ka magamistoas on radiaator tavap\u00e4rasest suurem.<\/p>\n

\u201eKuid mina ostsin korteri juba sellisel kujul ja pole iseseisvalt midagi muutnud,\u201c r\u00f5hutab mees. \u201eKes t\u00e4pselt need radiaatorid paigaldas ja millal see toimus, on praegu praktiliselt v\u00f5imatu kindlaks teha. Korterit ostes ei k\u00e4ida ju seda vaatamas koos terve armee inseneride ja spetsialistidega.\u201c<\/p>\n

Tema s\u00f5nul ei kuumenenud korter enne katla vahetamist isegi talvel \u00fcle. Just seet\u00f5ttu oletab mees, et uus k\u00fcttes\u00fcsteem v\u00f5is maja soojusjaotust teisiti m\u00f5jutada v\u00f5i tuua esile korteri enda erip\u00e4rad.<\/p>\n

\"\"<\/a>Mittestandardne radiaator: elutoas v\u00f5tab radiaator enda alla peaaegu terve seina ning spetsialistide hinnangul v\u00f5ib see m\u00f5jutada soojuse jaotumist korteris. Foto: erakogu
\nKaks juristi \u2013 kolm arvamust<\/p>\n

Kuna \u00fchistu kaudu lahendust ei leitud, hakkas Dmitri ise v\u00e4ljap\u00e4\u00e4su otsima. \u00dcks spetsialistidest tegi ettepaneku paigaldada spetsiaalsed regulaatorid, mis v\u00f5imaldaksid kontrollida kuuma vee juurdevoolu radiaatoritesse. T\u00f6\u00f6de eeldatavaks maksumuseks hinnati umbes 300 eurot.<\/p>\n

Selle ettepanekuga p\u00f6\u00f6rdus Dmitri uuesti \u00fchistu poole, lootes, et kulud kaetakse maja \u00fcldistest vahenditest.<\/p>\n

\u201eKuid,\u201c r\u00e4\u00e4gib ta, \u201ejuhatuses \u00fchtset arvamust ei olnud. M\u00f5ned \u00fchistu liikmed n\u00f5ustusid, et probleem on seotud maja \u00fcldise k\u00fcttes\u00fcsteemiga, teised aga leidsid, et t\u00f6\u00f6de eest peaks tasuma korteri omanik. L\u00f5puks anti mulle m\u00f5ista, et kompensatsioonile pole m\u00f5tet loota.\u201c<\/p>\n

P\u00fc\u00fcdes m\u00f5ista, kes peaks ikkagi vastutuse v\u00f5tma, p\u00f6\u00f6rdus Dmitri tasuta \u00f5igusn\u00f5ustamisele. Tema s\u00f5nul selgitati talle esmalt, et radiaatorid on osa maja \u00fcldisest k\u00fcttes\u00fcsteemist, mis t\u00e4hendab, et probleemi k\u00f5rvaldamisega peab tegelema korteri\u00fchistu. Nende argumentidega l\u00e4ks mees uuesti juhatuse jutule.<\/p>\n

\u201eHiljem aga, p\u00e4rast kolleegidega konsulteerimist, muutis jurist oma esialgset hinnangut,\u201c ohkab Dmitri. \u201eMulle selgitati, et kui radiaatorid paigaldati kunagi ilma koosk\u00f5lastuseta, siis v\u00f5is vastutus v\u00f5imalike tagaj\u00e4rgede eest minna koos korteriga \u00fcle uuele omanikule.\u201c<\/p>\n

Siiski soovitati Dmitril p\u00f6\u00f6rduda maakleri poole ja uurida, kas tekkinud olukorda saaks k\u00e4sitleda korteri varjatud puudusena.<\/p>\n

\u201eKuid ka sealt tuli negatiivne vastus. Maakler m\u00e4rkis, et korter osteti enam kui kolm aastat tagasi, mist\u00f5ttu on selliste n\u00f5uete esitamise t\u00e4htajad juba m\u00f6\u00f6das. P\u00fc\u00fcdsin selgitada, et varem ei saanud ma probleemist teada, kuna \u00fclekuumenemine ilmnes alles p\u00e4rast katla vahetust. \u00dctlesin, et see on varjatud puudus, mis avaldus alles n\u00fc\u00fcd, kuid mulle vastati: n\u00fc\u00fcd on see juba teie probleem,\u201c r\u00e4\u00e4gib ta.<\/p>\n

L\u00f5ppkokkuv\u00f5ttes, nendib Dmitri, tuleb v\u00e4lja, et tegemist on n\u00f5iaringiga.<\/p>\n

\u201eK\u00dc viitab vanadele muudatustele korteris, maakler aegumist\u00e4htaegadele, juristide vastused on aga hakanud \u00fcksteisele vastu r\u00e4\u00e4kima. Samal ajal on tehniline lahendus probleemile juba leitud. Tuleb lihtsalt paigaldada regulaatorid \u2013 ja k\u00f5ik ongi lahendatud. Kuid keegi ei oska \u00f6elda, kes peaks selle eest maksma,\u201c \u00fctleb ta.<\/p>\n

Lisaks keelati Dmitril kuni k\u00fctteperioodi l\u00f5puni k\u00fcttes\u00fcsteemi sekkumine sisuliselt \u00e4ra.<\/p>\n

\n

Ametlikus vastuses m\u00e4rkis \u00fchistu, korteriomanikel pole \u00f5igust ilma loata vahetada ventiile, reguleerimiskraane ega radiaatoreid, kuna see v\u00f5ib h\u00e4irida kogu maja s\u00fcsteemi t\u00f6\u00f6d.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Oma t\u00f5de<\/p>\n

K\u00f5nealuse korteri\u00fchistu juhatuse liige Jelena Fedoruk kinnitab, et Dmitri korteri \u00fclekuumenemise probleem on \u00fchistule teada. Tema s\u00f5nul ollakse juhatuses aga seisukohal, et tekkinud olukorra peamine p\u00f5hjus peitub eelk\u00f5ige korteri radiaatorites.<\/p>\n

\u201eDmitri ostis korteri juba muudetud k\u00fcttes\u00fcsteemiga, mist\u00f5ttu ei pea \u00fchistu end radiaatorite vahetamise eest vastutavaks,\u201c r\u00f5hutab Fedoruk. \u201eSeega tuleb v\u00e4lja, et ta peab need ise n\u00f5uetekohasesse seisukorda viima ja selle probleemi lahendama.\u201c<\/p>\n

Seejuures t\u00e4psustab juhatuse liige eraldi, et jutt ei k\u00e4i uuest katlast, vaid k\u00fctteseadmete juhtimiss\u00fcsteemi moderniseerimisest. Tema s\u00f5nul on maja sisemine s\u00fcsteem sealjuures j\u00e4\u00e4nud vanaks ja \u00fchetoruliseks. Samal ajal teostab Utilitas praegu Uus-Maleva t\u00e4naval soojatrassi uuendust\u00f6id.<\/p>\n

Fedoruk juhib t\u00e4helepanu asjaolule, et majas ei laeku kaebusi mitte ainult kuumuse, vaid ka k\u00fclma kohta. Tema s\u00f5nul on eriti keeruline olukord neljandas trepikojas, kus elanikud k\u00fclmetavad vanade konstruktsioonide ja keldris valitseva pideva niiskuse t\u00f5ttu.<\/p>\n

\u201eMina ise karjun, et mul on k\u00fclm, seintest \u00f5hkub k\u00fclma,\u201c r\u00e4\u00e4gib ta.<\/p>\n

Just seet\u00f5ttu, selgitab juhatuse liige, on viimastel aastatel tulnud k\u00fcttes\u00fcsteemi kohandada alumiste ja jahedamate korterite elanike kaebuste j\u00e4rgi. Kuid Dmitri korteris teeb tema hinnangul olukorra hullemaks liiga suur radiaator, mis ei vasta ruumi ruutmeetritele.<\/p>\n

Tema hinnangul saab probleemi lahendada suhteliselt lihtsalt \u2013 vahetades radiaatori v\u00f5i selle sektsioonid v\u00e4lja perioodil, mil k\u00fcte on juba v\u00e4lja l\u00fclitatud. Seejuures on korteri\u00fchistu seisukohal, et kulud peaks kandma korteriomanik.<\/p>\n

\u201eEga meie pole s\u00fc\u00fcdi, et endised elanikud nii panid,\u201c r\u00f5hutab Fedoruk.<\/p>\n

Ta m\u00e4rgib ka, et juhatuse arvates v\u00f5is korteri eelmine omanik paigaldada suurema radiaatori seet\u00f5ttu, et tal endal oli k\u00fclm. Samas ei ole korteri\u00fchistu tema s\u00f5nul saanud mingit teavet selliste muudatuste kohta k\u00fcttes\u00fcsteemis.<\/p>\n

\u00dchtlasi r\u00f5hutab ta, et korteri\u00fchistu ei keeldu tegelemast maja \u00fcldise k\u00fcttes\u00fcsteemiga.<\/p>\n

\u201eKuid me peame vaatama, milles seisneb probleem, et m\u00f5ista, mida t\u00e4pselt tegema peab \u2013 kas paigaldama ventiili v\u00f5i radiaatoreid v\u00e4hemaks l\u00f5ikama,\u201c \u00fctleb Fedoruk.<\/p>\n

\"\"<\/a>S\u00fcsteem k\u00fcsim\u00e4rgi all: ekspertide s\u00f5nul v\u00f5ivad vanades \u00fchetorulistes s\u00fcsteemides isegi v\u00e4ikesed muudatused radiaatorites h\u00e4irida k\u00fctte tasakaalu kogu p\u00fcstikus. Foto: erakogu
\nRadiaatorite p\u00e4randus<\/p>\n

Korteri\u00fchistute ja kommunikaals\u00fcsteemide probleemidega aastaid tegelenud suure Facebooki grupi asutaja Sergei Nikonov j\u00f5udis p\u00e4rast Dmitriga vestlemist j\u00e4reldusele, et Uus-Maleva t\u00e4nava majas tekkinud olukord on paljuski seotud vanade \u00fchetoruliste s\u00fcsteemide erip\u00e4radega, mis on iseloomulikud 1960. aastate l\u00f5pu tellismajadele.<\/p>\n

\u201eSellistes majades jaotub soojus eba\u00fchtlaselt: \u00fclemised korrused v\u00f5ivad \u00fcle kuumeneda, samal ajal kui alumised kannatavad vastupidi soojapuuduse all,\u201c selgitab spetsialist. \u201eDmitri korteris suurendati t\u00f5en\u00e4oliselt radiaatoreid. Selliseid muudatusi tehti vanades majades sageli aastak\u00fcmneid tagasi eesm\u00e4rgiga korterid soojemaks muuta. Seejuures on praegu praktiliselt v\u00f5imatu tuvastada, kes ja millal radiaatoreid t\u00e4pselt suurendas.\u201c<\/p>\n

Nikonov m\u00e4rgib, et sarnased muudatused \u201ep\u00e4randatakse\u201c sageli koos korteriga \u00fchelt omanikult teisele.<\/p>\n

\u201eAinu\u00fcksi radiaatorite suurendamise fakt ei t\u00e4henda veel, et tegemist on tingimata ebaseadusliku \u00fcmberehitusega,\u201c r\u00f5hutab ta. \u201eEnne korteri\u00fchistute ja praeguse regulatsiooni tekkimist oli lubatud paljugi. M\u00f5ned majavalitsused v\u00f5i ehitusvalitsused v\u00f5isid elanikele vastu tulla ja radiaatoreid suurendada. Tol ajal ei peetud seda rikkumiseks \u2013 inimesed p\u00fc\u00fcdsid lihtsalt k\u00fctteprobleemi lahendada.\u201d<\/p>\n

T\u00e4iendavat rolli m\u00e4ngib Nikonovi arvates ka maja vanus: \u201eVanades tellishoonetes halveneb aja jooksul soojusisolatsioon, \u00fchetorulistes s\u00fcsteemides aga k\u00fclmetavad eriti tihti just alumised korrused. Seet\u00f5ttu hakatakse soojuss\u00f5lmes temperatuuri t\u00f5stma kogu maja jaoks. Siis tulebki v\u00e4lja, et \u00fclemised korrused kaebavad liigse palavuse ja alumised korrused suure k\u00fclma \u00fcle. See on \u00fcsna levinud n\u00e4htus.\u201c<\/p>\n

Kommenteerides konflikti juriidilist poolt, r\u00f5hutab Sergei Nikonov, et juristid hindavad sarnastel puhkudel eelk\u00f5ige k\u00fcsimuse \u00f5iguslikku poolt, samas kui korteri\u00fchistu l\u00e4htub maja tehnilisest seisukorrast ja k\u00fcttes\u00fcsteemi projektist.<\/p>\n

Ekspert selgitab: kui radiaatoreid peetakse \u00fcldise k\u00fcttes\u00fcsteemi osaks, siis on loogiline r\u00e4\u00e4kida K\u00dc vastutusest. Juhatusel on aga ka teine argument \u2013 korteri radiaatoreid on kunagi suurendatud, mis t\u00e4hendab, et probleemi v\u00f5ib k\u00e4sitleda korterisisese muudatuse tagaj\u00e4rjena.<\/p>\n

\u201eKorteri\u00fchistus \u00f6eldakse: teie muutsite projekti ja suurendasite radiaatoreid \u2013 see on teie probleem,\u201c selgitab Nikonov.<\/p>\n

Mis puudutab soovitust k\u00e4sitleda olukorda korteri varjatud puudusena, siis siin tekib t\u00f5epoolest probleem aegumist\u00e4htaegadega: \u201eVarjatud puuduse puhul on n\u00f5ude esitamise t\u00e4htaeg kolm aastat alates korteri ostmise p\u00e4evast. Temal on see t\u00e4htaeg juba m\u00f6\u00f6das.\u201c<\/p>\n

Samas m\u00e4rgib Nikonov, et Dmitri on probleemi tehnilise lahenduse tegelikult juba leidnud. Jutt k\u00e4ib m\u00f6\u00f6davooluga (nn bypass) termoregulaatorite paigaldamisest \u2013 tegemist on spetsiaalse \u00fchendustoruga, mis v\u00f5imaldab s\u00e4ilitada soojuskandja tsirkulatsiooni \u00fchetorulises s\u00fcsteemis. Ilma sellise konstruktsioonita, selgitab ekspert, v\u00f5iks radiaatori sulgemine h\u00e4irida kogu p\u00fcstiku k\u00fctet.<\/p>\n

\u201eKui radiaator suletakse, liigub soojuskandja m\u00f6\u00f6da seda toru edasi,\u201c selgitab ta s\u00fcsteemi t\u00f6\u00f6p\u00f5him\u00f5tet.<\/p>\n

Samal ajal ei v\u00e4lista Sergei Nikonov, et probleem ei pruugi olla seotud ainult suurendatud radiaatoritega. Tema arvates v\u00f5is oma rolli m\u00e4ngida ka p\u00e4rast k\u00fcttes\u00fcsteemi uuendamist paigaldatud uue soojuss\u00f5lme seadistus.<\/p>\n

Ekspert r\u00e4\u00e4gib, et uus s\u00fcsteem ei pruugi olla just maja vana \u00fchetorus\u00fcsteemi jaoks piisavalt korrektselt seadistatud; lisaks v\u00f5isid probleemid kuhjuda ka k\u00fcttes\u00fcsteemi enda sees. Maja on juba kokku puutunud radiaatorite ummistumisega: p\u00e4rast \u00fche radiaatori vahetamist oli see peaaegu kohe umbes.<\/p>\n

\u201eSee n\u00e4itab, et k\u00fcttes\u00fcsteemis siiski veel midagi ringleb ja ladestub kuskile,\u201c m\u00e4rgib ta.<\/p>\n

Seoses sellega leiab ta, et korteri\u00fchistu ei tohiks piirduda vaid vaidlustega selle \u00fcle, kes peab maksma, vaid peaks l\u00e4bi viima s\u00fcsteemi t\u00e4ieliku tehnilise kontrolli. Eelk\u00f5ige tuleks kohale kutsuda uue soojuss\u00f5lme paigaldanud spetsialistid ajal, mil seadmetele kehtib veel garantii, ning kaasata s\u00f5ltumatu soojusinsener, et hinnata maja k\u00fcttes\u00fcsteemi seadistusi ja seisukorda.<\/p>\n

\u201eSee vajab seadistamist, kalibreerimist, andurid tuleb \u00fcle vaadata. Oleks lausa rumalus lasta sellel garantiil raisku minna,\u201c r\u00f5hutab Nikonov.<\/p>\n

Kohtuvaidluse v\u00e4ljavaateid hindab ekspert samas ettevaatlikult. Tema s\u00f5nul v\u00f5ivad ilma t\u00e4iendavate t\u00f5enditeta \u2013 n\u00e4iteks teiste \u00fclemiste korruste elanike kaebusteta \u2013 osutuda v\u00f5imalused kohtuasi v\u00f5ita \u00fcsna madalaks.<\/p>\n

\u201eK\u00f5ik need kohtud ja juristid v\u00f5tavad \u00fcsna palju aega. Kui aga s\u00fcsteem j\u00e4\u00e4b endiseks, v\u00f5tab ta j\u00e4rgmise k\u00fcttehooaja taas vastu l\u00e4mmatavas kuumuses,\u201c \u00fctleb spetsialist.<\/p>\n

Lugu j\u00e4tkub\u2026<\/p>\n

P\u00e4rast vestlust Sergei Nikonoviga on Dmitri juba asunud j\u00e4rgima m\u00f5ningaid eksperdi soovitusi ja koguma lisateavet maja k\u00fcttes\u00fcsteemi seisukorra kohta. Siiski v\u00f5ivad taolised protsessid \u2013 eriti kui nendesse on kaasatud korteri\u00fchistu, tehnilised spetsialistid ja hooldusettev\u00f5tted \u2013 v\u00f5tta \u00fcksjagu aega.<\/p>\n

Samas kinnitab k\u00f5nealuse korteri\u00fchistu juhatuse liige, et ka nemad v\u00f5tavad asjakohaseid meetmeid tarvitusele.<\/p>\n

\u201eS\u00fcsteemi seadistamisega tegelenud tehnik j\u00f5udis samuti j\u00e4reldusele, et soojuse jaotumine majas on h\u00e4iritud. Tal ei \u00f5nnestunud iseseisvalt soojust korruste ja korterite vahel t\u00e4pselt \u00e4ra jaotada. Seet\u00f5ttu arutame me juba t\u00e4iendavaid meetmeid olukorra parandamiseks. Eelk\u00f5ige k\u00e4ib jutt k\u00fcttes\u00fcsteemi l\u00e4bipesust ja p\u00fcstikute uuest tasakaalustamisest p\u00e4rast Utilitase t\u00f6\u00f6de l\u00f5ppu,\u201c selgitab juhatuse liige Jelena Fedoruk.<\/p>\n

Kommentaar<\/p>\n

Oleg Matvejev, vandeadvokaat<\/p>\n

Kui korter soetati ostu-m\u00fc\u00fcgilepingu alusel, on eelmiste omanike vastu suunatud rahaliste n\u00f5uete aegumist\u00e4htaeg kolm aastat. P\u00e4rast kolme aasta m\u00f6\u00f6dumist pole n\u00f5uet reeglina m\u00f5tet kohtusse esitada, kuna sellel puudub perspektiiv.<\/p>\n

Uuel omanikul on k\u00fcll \u00f5igus n\u00f5uda endiselt omanikult h\u00fcvitist kohtuv\u00e4lise p\u00f6\u00f6rdumise raames, kuid arvestades aegumist\u00e4htaega, on selle kohtu kaudu v\u00e4ljan\u00f5udmine perspektiivitu.<\/p>\n

Kui on t\u00f5endatud, et suurendatud radiaator tekitab tugeva k\u00fctmise korral ebamugavusi, temperatuur on korteris radiaatori t\u00f5ttu t\u00f5epoolest liiga k\u00f5rge ning see on paigaldatud korteri\u00fchistuga koosk\u00f5lastamata, siis saame r\u00e4\u00e4kida varjatud puudusest.<\/p>\n

Regulaatorite vahetamise hind on 300 eurot ning jah, formaalselt v\u00f5ib minna kohtusse ja n\u00f5uda seda raha korteri endiselt omanikult. Tuleb aga arvestada, et n\u00f5ude v\u00e4ikest summat silmas pidades ei pruugi suure t\u00f5en\u00e4osusega k\u00f5ikide advokaadi- ja \u00f5igusabikulude v\u00e4ljam\u00f5istmine kohtus \u00f5nnestuda.<\/p>\n

Kui see \u00fclem\u00e4\u00e4ra suur radiaator on inimesele t\u00f5epoolest t\u00f5siseks probleemiks, eriti kui tegemist on t\u00f6\u00f6tava inimesega, siis leiab ta v\u00f5imaluse need 300 eurot \u00e4ra maksta ja leida vastuv\u00f5etavam lahendus. Kindlasti tasub aga radiaatori mudel korteri\u00fchistuga koosk\u00f5lastada, kuna korterelamu k\u00fcttes\u00fcsteemi loetakse kaasomandiks.<\/p>\n

Kommentaar<\/p>\n

Anna\u00a0Joannesjan, Utilitas Tallinna Soojuse tehnilise teeninduse osakonna juht<\/p>\n

\"\"<\/a>Anna Joannesjan, Utilitas Tallinna Soojuse tehnilise teeninduse osakonna juht. Foto: Jake Farra \/ Utilitas<\/p>\n

Hoone Uus-Maleva tn 9 oli varem \u00fchendatud Uus-Maleva katlamaja v\u00f5rguga. 2025. aastal \u00fchendati Uus-Maleva katlamaja v\u00f5rgu tarbijad kaugk\u00fctte p\u00f5hiv\u00f5rguga, kus v\u00f5rguvee r\u00f5hud on suuremad. Seni oli hoone \u00fchendatud kaugk\u00fcttev\u00f5rguga otse\u00fchendusega, mis t\u00e4hendab, et kaugk\u00fcttevesi ringles hoone k\u00fcttes\u00fcsteemi torudes, sealhulgas radiaatorites.<\/p>\n

N\u00fc\u00fcd aga paigaldati majja t\u00e4isautomaatne s\u00f5ltumatu \u00fchendusega soojuss\u00f5lm koos juhtimisautomaatikaga. Automaatne soojuss\u00f5lm reguleerib hoonesse j\u00f5udva soojuse\u00a0pealevoolu temperatuuri vastavalt v\u00e4lis\u00f5hutemperatuuri muutustele. Majasisest k\u00fcttegraafikut saab soojuss\u00f5lme automaatika abil muuta vastavalt konkreetse hoone vajadustele s\u00f5lme hooldaja v\u00f5i kasutaja poolt.<\/p>\n

Kuna kliendi \u00fcmber\u00fchenduse p\u00f5hiv\u00f5rgu kaugk\u00fcttele algatas Utilitas ise, otsustati see teostada Utilitase kulul.<\/p>\n

Utilitas vahetas ainult soojuss\u00f5lme, mitte kogu hoone k\u00fcttes\u00fcsteemi. Kui osa kortereid hoones kuumeneb \u00fcle ja osa j\u00e4\u00e4b k\u00fclmemaks, viitab see suure t\u00f5en\u00e4osusega sellele, et hoonesisene k\u00fcttes\u00fcsteem ei ole piisavalt tasakaalustatud.<\/p>\n

Kuna tegemist on vana \u00fchetorus\u00fcsteemiga (\u00fche p\u00fcstiku korterid on \u00fchendatud j\u00e4rjestikku kas \u00fclevalt v\u00f5i alt), m\u00f5jutab olukorda ka see, kas korterites on radiaatorid vahetatud vastavalt projektile v\u00f5i mitte. Tihti on olukordi, kus m\u00f5nes korteris vahetatakse radiaatorid ilma hoone haldajaga koosk\u00f5lastamata ning sellega viiakse s\u00fcsteem tasakaalust v\u00e4lja ja p\u00f5hjustatakse ala- v\u00f5i \u00fclek\u00fctmine teistes korterites.<\/p>\n

Sarnastes olukordades peab korteri\u00fchistu koos hooldusfirmaga otsima p\u00f5hjust ning vajadusel konsulteerima k\u00fcttes\u00fcsteemide spetsialistidega, et otsustada konkreetsete tegevuste \u00fcle. Olenevalt probleemist v\u00f5ib lahendus olla soojuss\u00f5lme k\u00fcttegraafiku korrigeerimine, tsirkulatsioonipumba r\u00f5hu korrigeerimine, hoone k\u00fcttes\u00fcsteemi tasakaalustamine, k\u00fcttes\u00fcsteemi p\u00fcstikute l\u00e4bipesu, korterite radiaatorite \u00fclevaatus.<\/p>\n

Utilitas saab kliente n\u00f5ustada kaugk\u00fctte ja soojuss\u00f5lmega seotud k\u00fcsimustes, kuna meie osutame\u00a0kaugk\u00fctteteenust ning tagame seda, et kliendi soojuss\u00f5lme j\u00f5uab hoone vajadusele vastav soojuse kogus.<\/p>\n

Kommentaar<\/p>\n

Igor Aleksin, Progressor \u00d5igusb\u00fcroo jurist<\/p>\n

Nagu paljudes juriidilistes vaidlustes, taandub siingi palju t\u00f5endusmaterjalile. Kui l\u00e4htuda sellest, et korteri \u00fclekuumenemise probleem on t\u00f5epoolest olemas, regulaatori paigaldamine suudaks selle lahendada ning radiaatorid vahetati v\u00e4lja veel endiste omanike poolt, siis on olukord kahetine.<\/p>\n

Maja k\u00fcttes\u00fcsteem\u0448, sealhulgas korterites sees asuvaid radiaatoreid, peetakse k\u00f5igi korteriomanike kaasomandiks. Seda s\u00fcsteemi haldab korteri\u00fchistu ja just \u00fchistu peab tekkivate probleemidega tegelema. Kui k\u00fcttes\u00fcsteem p\u00f5hjustab seda, et \u00fches korteris on liiga palav ja teises liiga k\u00fclm, on korteri\u00fchistu kohustatud otsima lahendust.<\/p>\n

Eestis on n\u00f5uded eluruumide temperatuurile eraldi reguleeritud. Minimaalne temperatuur ei tohi langeda alla 18 kraadi. Kui v\u00e4listemperatuur \u00fcletab 22 kraadi, siis korteris ei tohi temperatuur t\u00f5usta \u00fcle 27 kraadi. Muul ajal peab temperatuur p\u00fcsima m\u00f5istlikul ja mugaval tasemel.<\/p>\n

Nende n\u00f5uete t\u00e4itmise kohustus lasub korteri\u00fchistul. \u00dchistu peab v\u00e4ltima olukordi, kus osades korterites on temperatuur alla normi, teistes aga oluliselt k\u00f5rgem. Millisel viisil see saavutatakse, on korteri\u00fchistu enda otsustada. Seejuures peab lahendus olema \u00fchtaegu t\u00f5hus ja v\u00f5imalusel ka \u00f6konoomne.<\/p>\n

Kui antud juhul v\u00f5imaldab regulaatorite paigaldamine korteri temperatuuri t\u00f5epoolest normaliseerida, kahjustamata sealjuures teiste elanike huve, siis v\u00f5ib sellist lahendust pidada igati asjakohaseks. Eesti kohtupraktika n\u00e4itab, et \u00fcldise k\u00fcttes\u00fcsteemi seisukorra eest vastutab just nimelt korteri\u00fchistu. Samas on radiaatorite omavoliline vahetamine \u00fchistu teadmata tavaliselt v\u00f5imatu, kuna tegemist on kogu maja \u00fcldise kommunikatsiooniga.<\/p>\n

Ent isegi siis, kui radiaatorid on kunagi vahetatud ilma koosk\u00f5lastuseta, ei vabasta see asjaolu iseenesest korteri\u00fchistut kohustusest k\u00fcttes\u00fcsteemi hooldada. Kohtupraktikas on juba olnud juhtumeid, kus K\u00dc kandis sellegipoolest vastutust vahetatud radiaatoritega seotud tagaj\u00e4rgede eest.<\/p>\n

See ei t\u00e4henda, et radiaatorite omavoliline vahetamine loetaks automaatselt seaduslikuks. Korteri\u00fchistu v\u00f5ib endiselt n\u00f5uda k\u00fcttes\u00fcsteemi taastamist esialgsesse seisukorda korteriomaniku kulul. Kuid samal ajal on \u00fchistu kohustatud tagama k\u00fcttes\u00fcsteemi normaalse toimimise ning hoidma korterites sobivat temperatuuri. Seet\u00f5ttu ei saa v\u00e4listada olukorda, kus korteri\u00fchistu peab regulaatorid siiski enda kulul paigaldama.<\/p>\n

Kui korteri\u00fchistu v\u00e4idab, et radiaatorid vahetati kunagi ilma vastava koosk\u00f5lastuseta, tuleb seda veel ka t\u00f5estada. \u00dcldise k\u00fcttes\u00fcsteemi elementide vahetamine korteri\u00fchistu teadmata tundub praktikas pigem v\u00e4het\u00f5en\u00e4oline.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Kui jutt k\u00e4ib k\u00fcttest, kurdetakse k\u00f5ige sagedamini k\u00fclma \u00fcle. Kuid juhtub ka vastupidi \u2013 korteris on liiga soe…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":181303,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[14],"tags":[131,130,37,33,35,34,36,80470,80471,6678,2657,7378,19004,33806,80472,80473,2705,56616,18389,51829],"class_list":["post-181302","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-ari","tag-ari","tag-business","tag-ee","tag-eesti","tag-eesti-keel","tag-estonia","tag-estonian","tag-juristi-nouanded","tag-katel","tag-korter","tag-korteriuhistu","tag-kute","tag-kuttesusteem","tag-omanik","tag-palavus-korteris","tag-radiaatorid","tag-seadus","tag-soojussolm","tag-temperatuur","tag-varjatud-puudus"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/116597148224595990","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/181302","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=181302"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/181302\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/181303"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=181302"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=181302"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=181302"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}