Kui enamasti on k\u00fcsimuste esitamine vajalik ostja huvide kaitsmiseks, tunneb teatud teemade vastu huvi ka pank, kelle k\u00e4est ostja laenu soovib taotleda. Kui korteris on tehtud \u00fcmberehitusi, eemaldatud seinu v\u00f5i paigaldatud k\u00fcttekehasid, tuleks m\u00fc\u00fcjalt kindlasti \u00fcle k\u00fcsida, kas nende kohta on olemas vastav dokumentatsioon. <\/p>\n
\u201eKui korterisse on paigaldatud n\u00e4iteks kamin v\u00f5i \u00f5hksoojuspump, ent see pole seadustatud, v\u00f5ib pank sellele kinnisvarale laenu v\u00e4ljastamisest keelduda,\u201c hoiatas Kikas. <\/p>\n
Vanema kortermaja puhul v\u00f5iks ostja huvi tunda eesseisvate renoveerimisplaanide vastu: kas korteri\u00fchistu soovib hoonet l\u00e4hiajal renoveerida, milliseid t\u00f6id on juba l\u00e4bi viidud ning mis vajaks l\u00e4hiajal kindlasti veel tegemist. Nimelt v\u00f5ib kortermaja seisukord m\u00f5jutada laenule pakutavaid tingimusi. \u201eUusarenduste ja renoveeritud kortermajade puhul on laenutingimused \u00fcldjuhul soodsamad kui kehvas seisukorras kortermajadel,\u201c lisas Kikas. <\/p>\n
Kui kortermaja juures on parkla v\u00f5i m\u00fc\u00fcgikuulutuses on v\u00e4lja toodud panipaik, tasub kindlasti uurida, milline on nende kasutuskord \u2013 nimelt v\u00f5ib hiljem halvaks \u00fcllatuseks selguda, et lubatud isikliku parkimiskoha asemel on tegemist hoopis parkimisv\u00f5imalusega, kus v\u00f5ivad parkida k\u00f5ik majaelanikud. <\/p>\n
Kindlasti tuleks Kikase s\u00f5nul veenduda hoone ligip\u00e4\u00e4setavuses \u2013 see puudutab enamasti just eramuid, mitte kortermaju, milleni v\u00f5ib viia eratee. \u201eKindlasti tasub uurida, et kui tegemist on erateega, siis kas servituudid on seatud v\u00f5i mitte. Sellega v\u00e4lditakse olukorda, kus \u00fchel hetkel tuleb oma koduni p\u00e4\u00e4semiseks hoopis hakata raha v\u00e4lja k\u00e4ima. Samuti m\u00f5jutab ligip\u00e4\u00e4setavus ka laenuotsust,\u201c m\u00e4rkis ekspert. <\/p>\n
Korteri\u00fchistu, kommunaalid ja hoone seisukord <\/p>\n
\u00dcks olulisemaid k\u00fcsimusi puudutab korteri v\u00f5i eramuga kaasnevaid kommunaalkulusid. \u201eKui pank vaatab \u00fcldjuhul ostetava kinnisvara energiam\u00e4rgist ning teeb selle p\u00f5hjal j\u00e4relduse, siis ostjal tasub kindlasti k\u00fcsida t\u00e4psemate kommunaalkulude kohta: millisesse suurusj\u00e4rku j\u00e4\u00e4vad need suvel ning missuguste kuludega tuleks arvestada talvel,\u201c \u00fctles Kikas. <\/p>\n
Kindlasti tasub aegsasti veenduda, kas kortermajal on olemas toimiv korteri\u00fchistu, millised on naabritevahelised suhted ning kas korteri\u00fchistus leidub v\u00f5lglasi. \u201eV\u00f5lgnevuste t\u00f5ttu v\u00f5ib olla raskendatud n\u00e4iteks kortermajadele m\u00f5eldud toetuste taotlemine v\u00f5i renoveerimisplaanide elluviimine,\u201c t\u00f5i ta n\u00e4iteid. <\/p>\n
Vajadusel on abiks maakler <\/p>\n
Kinnisvaraga seotud k\u00fcsimusi, sealhulgas dokumentatsiooni puudutavate detailide kohta annab k\u00f5ige paremat infot eksperthinnang ehk hindamisakt \u2013 seet\u00f5ttu on just see dokument panga jaoks kodulaenu v\u00e4ljastamise kaalukeeleks. Kui enamasti tellib hindamisakti ostja, siis \u00fcha enam kohtab juhtumeid, kus m\u00fc\u00fcja on selle ise tellinud \u2013 see aitab sageli m\u00fc\u00fcgiprotsessi kiirendada. <\/p>\n
K\u00fcll aga tasub ostuhuvilisel heita pilk ka ehitisregistrisse (EHR) ja kinnistusraamatusse, millesse kantud informatsiooni kontrollib enne laenuotsuse langetamist ka pank. \u201eKui erinevates registrites andmete otsimine v\u00f5i kinnisvaraga seotud detailide v\u00e4ljaselgitamine tundub vaevarikas, tasub alati kaaluda ka maakleri kaasamist, kes on oma ala spetsialist ning oskab vajadusel k\u00fcsimustele ise vastused leida,\u201c soovitas Kikas. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Kui enamasti on k\u00fcsimuste esitamine vajalik ostja huvide kaitsmiseks, tunneb teatud teemade vastu huvi ka pank, kelle k\u00e4est…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":190149,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[14],"tags":[74312,375,3312,131,378,2881,679,74313,130,2206,37,33,35,635,2717,34,36,25590,49066,1602,57441,45893,74311,74310,6007,11018,14307,11393,46207,373,28124,3155,387,74314,1999,5282,19593],"class_list":["post-190148","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-ari","tag-adblue","tag-ai","tag-apple","tag-ari","tag-auto","tag-autojuht","tag-autoleht","tag-autotund","tag-business","tag-chatgpt","tag-ee","tag-eesti","tag-eesti-keel","tag-elektriauto","tag-elisa","tag-estonia","tag-estonian","tag-hubriidauto","tag-jaarada","tag-liiklus","tag-operatsioonisusteem","tag-pistikhubriid","tag-rehv","tag-rehvitakso","tag-samsung","tag-smart-id","tag-soiduk","tag-starlink","tag-sulearvuti","tag-tehisintellekt","tag-tehnoulevaatus","tag-tele2","tag-telefon","tag-telefoninumbri-otsing","tag-telia","tag-valguskaabel","tag-xiaomi"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/116656680943423278","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/190148","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=190148"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/190148\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/190149"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=190148"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=190148"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=190148"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}