Tihe linn ei t\u00e4henda, et linna k\u00f5ik ruutmeetrid peavad olema maksimaalselt t\u00e4is ehitatud. Suisa vastupidi, see t\u00e4hendab t\u00fchja ruumi rakendamist mitmeotstarbeliselt, kirjutab Reigo Randmets.<\/p>\n
Viimane poolaasta on toonud m\u00f5ningasi edenemisi. P\u00f5hja-Tallinna \u00fcldplaneering sai vastu v\u00f5etud m\u00f5ned n\u00e4dalad tagasi, arendusprotsessid on l\u00e4inud kiiremaks ning otsustus\u00f5igus liikunud poliitilistelt positsioonidelt ametnikele. Ka koost\u00f6\u00f6 linnavalitsusega on aegade parimaid, sest \u00fchiselt tegutsemises n\u00e4hakse v\u00f5itu k\u00f5igile. Et teema on aktuaalne, peegeldub ka valimiste s\u00f5numites: vajadus tihedama linna ja kiiremate menetlusprotsesside j\u00e4rele kostub pea k\u00f5igi erakondade loosungitest.<\/p>\n
Tihe linn ei t\u00e4henda tornhooneid<\/p>\n
Linn ei saa tihedam, kui puudub tervikvaade. Menetlusaegade v\u00e4henemise baasaluseks on \u00fchised kokkulepped ja n\u00e4gemus linna arengust ehk \u00fcldplaneering. Viimase puudumisel linnaruumi kasvatada, muuta v\u00f5i tihendada ei ole m\u00f5istlik. Kui \u00fcldplaneeringut ei ole, t\u00e4hendab iga uus planeering \u00fcldplaneeringu jupphaaval muutmist.<\/p>\n
Tihe linn ei t\u00e4henda, et linna k\u00f5ik ruutmeetrid peavad olema maksimaalselt t\u00e4is ehitatud. Suisa vastupidi, see t\u00e4hendab t\u00fchja ruumi rakendamist mitmeotstarbeliselt. Ehk lahendusi, mis soosiksid erinevaid elamisviise ja mis t\u00e4idaks erinevaid vajadusi, tervise- ja pereteenustest elamis- ja b\u00fcroopindadeni, rohealadest sujuva liikluseni. Tallinna potentsiaal on v\u00e4ga suur, kuid linnaplaneerimine on liialt kaua olnud t\u00fckkhaaval l\u00e4henemises kinni.<\/p>\n
“Nii saaks algatamisotsus s\u00fcndida 30 p\u00e4evaga, nagu seadus n\u00f5uab, ja ehituslubadeni ei kuluks aastaid.”<\/p>\n
K\u00f5nelesime teemast Tallinna linnavalitsusega kevadel. Arendajate ettepanekul lihtsustaks protsessi, kui esmase planeeringu algatuse saaks esitada \u00fche A4 suurusel dokumendil, tuginedes \u00fcldplaneeringule. Nii saaks algatamisotsus s\u00fcndida 30 p\u00e4evaga, nagu seadus n\u00f5uab, ja ehituslubadeni ei kuluks aastaid, nagu on olnud pikaaegne praktika. Hipodroomi kvartali ehitusloa saamiseni l\u00e4ks n\u00e4iteks kuus aastat.<\/p>\n
Kinnisvaras kehtib lihtne t\u00f5de, et aeg on raha. Kui planeeringu algatamisest ehitusloani l\u00e4heb aastaid, kasvab pelgalt ootamise t\u00f5ttu kinnistu hind. Teeme lihtsa arvutuse: kui esialgne ehitus\u00f5iguse hind on 500 eurot ruutmeetri kohta, siis viie aastaga on see kasvanud 900 euroni ja k\u00fcmne aastaga 1500 euroni ruutmeetri kohta. See kandub otse korterite hindadesse ehk hinnat\u00f5usu veab suuresti veniv b\u00fcrokraatia.<\/p>\n
Selle tulemust n\u00e4eme h\u00e4sti turuk\u00e4itumises. Tallinna l\u00e4hivallad on oma menetlustes kiiremad ning kodude hinnad on sealsetes uusarendustes soodsamad. Kodusid ostetakse l\u00e4hivaldadesse praegu 30 protsenti enam kui Tallinna uusarendustesse. Ja mis siin imestada, kui l\u00e4hivallas saab sama raha eest toa v\u00f5i kaks rohkem.<\/p>\n
Iga linnast eemale koliva perega kaotab Tallinn ka maksutulu, kuid et enamus sealsest elanikkonnast t\u00f6\u00f6tab Tallinnas, j\u00e4\u00e4b pealinnale taristuhalduse kulu ja valglinnastumise kasvades see vaid kerkib.<\/p>\n
Lisaks vajame l\u00e4bipaistvat menetluss\u00fcsteemi, kus kogu protsessi kulg oleks n\u00e4htav nii ametnikele kui arendajatele – just nagu see toimib ehituslubade menetlemisel riiklikus ehitisregistris (EHR). Arendajad takerduvad praegu endiselt ametkondade b\u00fcrokraatiasse v\u00f5i kohtavad sootuks vastuseisu. L\u00e4bipaistvus suurendaks ametnike vastutust, lubadused ja koosk\u00f5lastused oleksid siduvad ning otsustel reaalne kaal.<\/p>\n
Arendajate ja linna koost\u00f6\u00f6 on h\u00e4davajalik<\/p>\n
Tihedam, mitmefunktsiooniline linnakeskkond, kus elu ja \u00e4rid p\u00f5imuvad, teeks \u00fchena elamispinnad taskukohasemaks, aga mitte ainult, tihedam linn on ka j\u00e4tkusuutlikum, soosides rattas\u00f5itu ja \u00fchistransporti. Arendajad ootavad linnalt tervikn\u00e4gemust ja oleksid valmis kaasa m\u00f5tlema. Kellegi huvi ei ole \u00f6ised pimealad, mis on aga reaalsus, kui koduostja teeb taskukohasema valiku linnast v\u00e4ljas v\u00f5i j\u00e4tkub t\u00fckati planeerimine.<\/p>\n
Arendajad ja linn ei ole vastaspoolel, meie eesm\u00e4rk on \u00fchine. Meil on visioon ja soov panustada kaasaegsesse elavasse Tallinna. Tulevane linnavalitsus v\u00f5iks moodustada koost\u00f6\u00f6platvormid, kus arendajad on neile partnereiks, mitte pelgalt koosk\u00f5lastust ootavad taotlejad.<\/p>\n
Kui tahame, et noored pered suudaksid Tallinnas kodu osta, peab t\u00f6\u00f6s olema rohkem projekte, menetlused kiiremad, kunstlikke kulusid v\u00e4hem ja strateegiline vaade linna arengule selge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Tihe linn ei t\u00e4henda, et linna k\u00f5ik ruutmeetrid peavad olema maksimaalselt t\u00e4is ehitatud. Suisa vastupidi, see t\u00e4hendab t\u00fchja…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":19044,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[5408,11256,26,27,37,33,35,1644,11261,11262,34,36,31,32,21,691,335,28,29,2019,19,11254,25,9505,2130,854,23,24,22,20,30],"class_list":{"0":"post-19043","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-eesti","8":"tag-arendajad","9":"tag-arendused","10":"tag-breaking-news","11":"tag-breakingnews","12":"tag-ee","13":"tag-eesti","14":"tag-eesti-keel","15":"tag-ehitus","16":"tag-ehitusluba","17":"tag-eluasemed","18":"tag-estonia","19":"tag-estonian","20":"tag-featured-news","21":"tag-featurednews","22":"tag-headlines","23":"tag-kinnisvara","24":"tag-kohalikud-valimised-2025","25":"tag-latest-news","26":"tag-latestnews","27":"tag-linnaruum","28":"tag-news","29":"tag-planeeringud","30":"tag-populaarseimad-lood","31":"tag-reigo-randmets","32":"tag-tallinn","33":"tag-tallinna-linnavalitsus","34":"tag-top-stories","35":"tag-topstories","36":"tag-uldised-uudised","37":"tag-uudised","38":"tag-viimased-uudised"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19043","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19043"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19043\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19044"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19043"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19043"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19043"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}