{"id":225256,"date":"2026-07-10T17:07:10","date_gmt":"2026-07-10T17:07:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/225256\/"},"modified":"2026-07-10T17:07:10","modified_gmt":"2026-07-10T17:07:10","slug":"kinnisvaraturu-uus-normaalsus-ostjad-arvutavad-enne-kuumakse-suuruse-alles-siis-unistavad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/225256\/","title":{"rendered":"Kinnisvaraturu uus normaalsus: ostjad arvutavad enne kuumakse suuruse, alles siis unistavad"},"content":{"rendered":"

\u201eMe n\u00e4eme turul selgelt, et \u00fcle poole miljoni euro maksvate kodudega on keerulisem kui varem. Seda ostjat on v\u00e4hem ja otsus ei tule enam nii kiiresti. Kui m\u00f5ni aeg tagasi oli selles segmendis rohkem kliente, kellel oli raha olemas ja kes liikusid ostuga kiiremini edasi, siis t\u00e4naseks on turg muutunud,\u201c kommenteeris Muttik, kes osales Investeerimisfestivalil kinnisvarateemalises vestlusringis koos EfTEN<\/a> Capitali tegevjuhi Kristjan Tamlaga.<\/p>\n

K\u00f5ige paremini t\u00f6\u00f6tab keskmine hinnaklass<\/p>\n

Muttiku s\u00f5nul on muutuse taga eelk\u00f5ige ostjate ettevaatlikum suhtumine oma laenuv\u00f5imekusse. Intressit\u00f5us, elukallidus ja viimaste aastate \u00fcldine ebakindlus on pannud pered senisest t\u00e4psemalt arvutama, milline kodu on tegelikult j\u00f5ukohane.<\/p>\n

\u201ePangast saadav maksimaalne laenusumma ei t\u00e4henda enam, et pere soovib kogu selle piiri \u00e4ra kasutada. T\u00e4na vaadatakse palju rohkem seda, milline kuumakse j\u00e4tab alles normaalse elukvaliteedi. Koduost ei tohiks t\u00e4hendada, et kogu pere finantsvabadus pannakse \u00fche otsuse alla,\u201c \u00fctles Muttik. <\/p>\n

Everausi<\/a> enda viimase aja kogemus n\u00e4itab, et praegu t\u00f6\u00f6tab paremini keskmine hinnaklass. Harjumaa ridaelamute ja perekodude puhul on n\u00f5udlus olemas eelk\u00f5ige 300 000\u2013400 000 euro suuruses hinnavahemikus.<\/p>\n

\u201eSeal on ostja, kes otsib suuremat kodu, oma \u00f5ueruumi, head planeeringut ja peres\u00f5bralikku keskkonda. Luksuse asemel otsitakse m\u00f5istlikku tasakaalu hinna, kvaliteedi ja igap\u00e4evase kasutusv\u00e4\u00e4rtuse vahel,\u201c selgitas Muttik ja lisas, et samas on turul j\u00e4rjest rohkem peresid, kelle tegelik \u00fclempiir j\u00e4\u00e4b umbes 250 000 euro juurde. \u201eSee on arendajatele oluline signaal, sest suur osa n\u00f5udlusest liigub hinnaklassi, kus iga ruutmeeter ja iga lisalahendus peab olema v\u00e4ga selgelt p\u00f5hjendatud.\u201c<\/p>\n

Kasutute ruutmeetrite eest ei maksta<\/p>\n

Muttiku s\u00f5nul on koduostja muutunud varasemast praktilisemaks. Ostja ei taha maksta ruutmeetrite eest, mida ta igap\u00e4evaselt ei kasuta, ega lahenduste eest, mis t\u00f5stavad hinda, kuid ei paranda pere tegelikku elukvaliteeti. \u201eSelle m\u00f5jul liigub arendusturg t\u00e4psemalt sihitud toodete poole. Kallim segment j\u00e4\u00e4b alles, kuid laiem ja stabiilsem n\u00f5udlus on kodude j\u00e4rele, mis mahuvad keskmise pere tegelikku eelarvesse.\u201c<\/p>\n

Tallinnas on taskukohase uue perekodu pakkumine muutunud keeruliseks, sest maa hind, ehituskulu, parkimisnormid ja menetluste pikkus suruvad l\u00f5pphinna \u00fcles. Seet\u00f5ttu ongi paljud pered hakanud vaatama Tallinna l\u00e4hivaldade poole, kus sama eelarve eest on v\u00f5imalik saada praktilisem ja avaram kodu.<\/p>\n

\u201eTallinna populaarsetes piirkondades t\u00e4hendab uus perekorter sageli v\u00e4ga suurt kompromissi kas suuruses, asukohas v\u00f5i kuumakses. Harjumaal saab sama eelarve juures pakkuda rohkemat. Kui \u00fchendus Tallinnaga on hea ning koolid ja teenused on l\u00e4hedal, on see pere jaoks v\u00e4ga loogiline valik,\u201c \u00fctles Muttik ja lisas, et j\u00e4rgmises turufaasis v\u00f5idavad arendajad, kes oskavad teha t\u00e4pseid kodusid konkreetsele kliendi segmendile.<\/p>\n

\u201eIlusast visuaalist \u00fcksi enam ei piisa. T\u00e4pne kodu t\u00e4hendab \u00f5iget suurust, \u00f5iget hinnataset, \u00f5iget asukohta ja \u00f5iget funktsionaalsust. Klient valib teadlikumalt ja maksab selle eest, mis tema elu p\u00e4riselt paremaks teeb,\u201c lisas Muttik.<\/p>\n

Kuidas see lugu Sind end tundma pani? Saada Kommenteeri <\/a> Loe kommentaare (3)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u201eMe n\u00e4eme turul selgelt, et \u00fcle poole miljoni euro maksvate kodudega on keerulisem kui varem. Seda ostjat on…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":225257,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[12],"tags":[26,27,37,33,35,87337,38546,34,36,90695,9320,31,32,21,691,28,29,19,25,23,24,22,20,30],"class_list":["post-225256","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-eesti","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-ee","tag-eesti","tag-eesti-keel","tag-eften","tag-eften-capital","tag-estonia","tag-estonian","tag-everaus","tag-everaus-kinnisvara","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-kinnisvara","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-news","tag-populaarseimad-lood","tag-top-stories","tag-topstories","tag-uldised-uudised","tag-uudised","tag-viimased-uudised"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/116896782459804713","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/225256","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=225256"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/225256\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/225257"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=225256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=225256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=225256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}