{"id":243035,"date":"2026-08-03T07:38:35","date_gmt":"2026-08-03T07:38:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/243035\/"},"modified":"2026-08-03T07:38:35","modified_gmt":"2026-08-03T07:38:35","slug":"peep-sooman-uusarendused-on-hullult-ule-hinnatud","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/243035\/","title":{"rendered":"Peep Sooman: uusarendused on hullult \u00fcle hinnatud"},"content":{"rendered":"

\u201ePeale 2022. aasta inflatsioonirallit<\/a> lasti turul \u00f5hk v\u00e4lja, aga arendajad seda ei teinud. Tallinna<\/a> ja Harjumaa arendusprojektide keskmine v\u00e4ljam\u00fc\u00fcgihind on siiani ligi 5000 \u20ac\/m\u00b2, mis on kohalikku maksev\u00f5imet vaadates \u00fcsna jabur arv,\u201c t\u00f5deb Sooman.<\/p>\n

\u201eJalutasin paar p\u00e4eva tagasi promenaadil, millega piirneva uue maja lagedal terrassil perekond toimetas ja m\u00f6\u00f6da jalutavaid inimesi vaatas. V\u00f5i vastupidi. Olukord oli v\u00e4hemalt mulle koomiline, sest ma teadsin: nad olid selle t\u00e4ieliku privaatsuse puudumise eest maksnud kokku peaaegu 10 000 \u20ac\/m\u00b2. Hullumeelne,\u201c s\u00f5nab Sooman. <\/p>\n

Ta toob esile, et uutes ja suurejoonelistes tornmajades esineb j\u00e4tkuvalt praktilisi probleeme ning ebamugavusi. N\u00e4iteks, nagu Tornim\u00e4e esimeses k\u00f5rghoones v\u00f5ib olla lifti ooteaeg m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt pikk. Isegi miljon eurot maksvate katusekorterite puhul ei pruugi ostja saada oodatud luksuslikku avarust ja peab leppima vaatega otse naaberhoonele.<\/p>\n

Kuna Tallinna ja Harjumaa arendusprojektide j\u00e4\u00e4k on viimastel aastatel p\u00fcsinud suur (ca 3500 \u00fchikut) ja samamoodi on ka valmis ehitatud, kuid veel m\u00fc\u00fcmata korterite j\u00e4\u00e4k endiselt suur (\u00fcle 1000 \u00fchiku), tuleb turgu tema s\u00f5nul turgutada teisiti.<\/p>\n

Soomani s\u00f5nul on arendajate k\u00f5ige n\u00f5rgem koht projektide kapitalistruktuur, kuna omafinantseeringu osakaal on \u00fcldiselt v\u00e4ike ning tuginetakse suures mahus k\u00f5rge intressiga v\u00f5lakirjadele. Nendega kaasnevad igakuised kohustused ei v\u00f5imalda kinnisvarahindu langetada ning teevad olukorra iga aastaga pingelisemaks, sest v\u00f5lausaldajate surve kasvab ja kohustuste t\u00e4itmata j\u00e4tmise korral \u00e4hvardab arendajaid oht projektidest ilma j\u00e4\u00e4da.<\/p>\n

\u201eV\u00f5lad tuleb kas refinantseerida v\u00f5i ajutiselt on vaja pisike miinus sisse v\u00f5tta, sest tegelikult on enamiku uusarenduste puhul ruumi hindade reguleerimiseks \u00fcksjagu,\u201c t\u00f5des ta.<\/p>\n

Tema s\u00f5nul on turul ka positiivseid n\u00e4iteid.<\/p>\n

\u201eRehelepa elurajoon Tallinnas T\u00e4hetorni l\u00e4histel suudab hoida m\u00f5istlikku hinnataset (ca 3500 \u20ac\/m\u00b2), sama ka Haaberstis asuv Luuslangi (ca 3800 \u20ac\/m\u00b2). Linna\u00e4\u00e4rsetest projektidest tuldi Raepargi elurajoonis uute majade puhul v\u00e4lja eripakkumistega, mis algavad 2500 eurost ruutmeetri kohta. J\u00e4relikult on ikkagi v\u00f5imalik ning iga kolmetoaline korter ei pea maksma eramaja hinda,\u201c t\u00f5deb Sooman.<\/p>\n

Ta \u00fctleb, et aegam\u00f6\u00f6da on arendajad sunnitud hindu langetama v\u00f5i ostuj\u00f5u taastumist ootama j\u00e4\u00e4ma. V\u00f5imalik, et k\u00f5rget hinda hoitakse, lootes, et soodsam kinnisvara ostetakse turult lihtsalt eest \u00e4ra. See strateegia toimib aga vaid seni, kuni turule j\u00f5uab m\u00f5ni uus ja odavam projekt, mis paneb teiste m\u00fc\u00fcgi uuesti seisma.<\/p>\n

Kuidas see lugu Sind end tundma pani?SaadaKommenteeri<\/a>Loe kommentaare (64)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u201ePeale 2022. aasta inflatsioonirallit lasti turul \u00f5hk v\u00e4lja, aga arendajad seda ei teinud. Tallinna ja Harjumaa arendusprojektide keskmine…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":243036,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[5],"tags":[26,27,37,33,35,34,36,31,32,21,3722,96128,12760,2934,3901,28,29,19,96127,25,2130,23,24,22,20,20371,30],"class_list":["post-243035","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-uldised-uudised","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-ee","tag-eesti","tag-eesti-keel","tag-estonia","tag-estonian","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-inflatsioon","tag-kinnisvaraarendajad","tag-kinnisvarahinnad","tag-kinnisvaraturg","tag-korterid","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-news","tag-peep-sooman","tag-populaarseimad-lood","tag-tallinn","tag-top-stories","tag-topstories","tag-uldised-uudised","tag-uudised","tag-uusarendused","tag-viimased-uudised"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/117030440566477476","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/243035","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=243035"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/243035\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/243036"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=243035"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=243035"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=243035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}