Kinnisvaraturul on p\u00e4rast kevadist vaiksemat perioodi n\u00e4ha huvi taastumist, kuid uue kodu ostja on muutunud varasemast palju kaalutlevamaks, \u00fctles Everaus Kinnisvara juhatuse liige Janar Muttik Investeerimisfestivalil, teatab BNS.<\/p>\n
Tema s\u00f5nul ei piisa uusarenduse m\u00fc\u00fcmiseks enam sellest, et tegu on uue koduga. Ostja tahab aru saada, miks konkreetne hind on p\u00f5hjendatud ja kuidas see kodu tema igap\u00e4evaelu p\u00e4riselt paremaks muudab.<\/p>\n
Investeerimisfestivalil koos EfTEN Capitali tegevjuhi Kristjan Tamlaga kinnisvarateemalises vestlusringis osalenud Muttiku s\u00f5nul on turul aktiivsus v\u00f5rreldes kevadega kasvanud, kuid ostuotsuseni j\u00f5udmine v\u00f5tab endiselt aega.<\/p>\n
\u201eInimesed uurivad, v\u00f5rdlevad ja k\u00e4ivad objektidega tutvumas, aga suure ostu puhul peab kindlustunne olema v\u00e4ga hea. T\u00e4nane ostja ei tule turule pimesi. Ta arvutab palju rohkem ja k\u00fcsib v\u00e4ga konkreetselt, mida ta oma raha eest saab,\u201c \u00fctles Muttik.<\/p>\n
Tema s\u00f5nul on ostjate hinnatundlikkus uusarenduste turul eriti selge seet\u00f5ttu, et sama eelarvega v\u00f5rreldakse korraga mitut v\u00e4ga erinevat valikut: uusarendust, j\u00e4relturu korterit, asukohta Tallinna linnas, linnapiirist v\u00e4ljapoole kolimist, v\u00e4iksemat korterit v\u00f5i suuremat perekodu.<\/p>\n
\u201eUusarenduse konkurent ei ole ainult teine uusarendus k\u00f5rvalkvartalis. Ostja v\u00f5rdleb t\u00e4na kuumakset, ruutmeetrit, parkimist, energiakulu, kodu planeeringut, kooli ja lasteaia kaugust ning seda, kui palju j\u00e4releandmisi pere sama eelarve juures tegema peab,\u201c r\u00e4\u00e4kis Muttik.<\/p>\n
Eriti selgelt oli ettevaatlikkust tema s\u00f5nul n\u00e4ha aprillis ja mais, mil ostjad j\u00e4lgisid nii intressikeskkonda kui ka laiemat majandus- ja geopoliitilist pilti. Suve alguseks hakkas aktiivsus taas paranema, kuid turg ei ole Muttiku hinnangul liikumas tagasi aega, mil peaaegu iga uus arendus leidis kiiresti ostja.<\/p>\n
\u201eKui turule tuleb signaal, et intressid v\u00f5ivad stabiliseeruda, j\u00f5uab see \u00fcsna kiiresti ka kinnisvaraostja kindlustundesse. Samas ei ole ostja valmis otsust tegema \u00fcksnes selle p\u00f5hjal, et kodu on uus. M\u00fc\u00fcb kodu, mille hind, asukoht, planeering ja elukeskkond moodustavad ostja jaoks usutava terviku,\u201c \u00fctles Muttik.<\/p>\n
\u00dcks suuremaid muutusi puudutab tema s\u00f5nul seda, kuidas pered hindavad Tallinna ja Harjumaa vahekorda. Kui Tallinnas t\u00e4hendab sama eelarve sageli v\u00e4iksemat korterit ja suuremaid j\u00e4releandmisi, siis Harjumaal saab pere tihti rohkem ruumi, terrassi, aia ja rahulikuma elukeskkonna. Samal ajal ei piisa enam ainult madalamast hinnast.<\/p>\n
\u201eLinnapiirist v\u00e4ljapoole kolimine t\u00f6\u00f6tab ostja jaoks ainult siis, kui kogu tervik on l\u00e4bi m\u00f5eldud. Pere jaoks on oluline, kuidas laps liigub kooli v\u00f5i lasteaeda, kas kodu juures on turvaline \u00f5ueruum, kas parkimine on lahendatud, kui kiiresti j\u00f5uab t\u00f6\u00f6le ja millised teenused on l\u00e4hedal. Ruutmeetrihind \u00fcksi ei otsusta enam tehingut,\u201c selgitas Muttik.<\/p>\n
Tema hinnangul sunnib muutunud ostuk\u00e4itumine arendajaid juba projekti kavandamise faasis palju t\u00e4psemalt m\u00f5tlema, kellele kodu ehitatakse ja millise eelarvega ostja p\u00e4riselt turul tegutseb.<\/p>\n
\u201eArendaja ei saa l\u00e4htuda ainult ehitusmaksumusest ja soovitud m\u00fc\u00fcgihinnast. Tuleb aru saada, milline on ostja kuumakse taluvus, kui palju ruumi pere vajab ja milliseid igap\u00e4evaseid kulusid uus kodu kaasa toob. Kui hind ja v\u00e4\u00e4rtus ostja silmis kokku ei l\u00e4he, j\u00e4\u00e4b otsus tegemata,\u201c \u00fctles Muttik. Everaus Kinnisvara arendab Harjumaal muu hulgas Luige Kodusid, Kindluse Kodu ja Kangru Kodusid. Muttiku s\u00f5nul kinnitab nende projektide kogemus, et ostuhuvi on olemas.<\/p>\n
\u201eOstja on turul olemas, aga ta on teadlikum ja valivam. Kui arendaja suudab pakkuda kodu, mis vastab pere eelarvele ja elukorraldusele, j\u00f5utakse ka tehinguni. Praegune turg ei andesta \u00fcldist lubadust. Ostja tahab konkreetset v\u00e4\u00e4rtust,\u201c \u00fctles Muttik.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Kinnisvaraturul on p\u00e4rast kevadist vaiksemat perioodi n\u00e4ha huvi taastumist, kuid uue kodu ostja on muutunud varasemast palju kaalutlevamaks,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":249703,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[14],"tags":[131,130,37,33,35,34,36,10062,92381,98253,98254,22266,2130],"class_list":["post-249702","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-ari","tag-ari","tag-business","tag-ee","tag-eesti","tag-eesti-keel","tag-estonia","tag-estonian","tag-harjumaa","tag-janar-muttik","tag-kinnisvaraostja","tag-linnapiiris","tag-ostja","tag-tallinn"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/117077752119338430","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/249702","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=249702"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/249702\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/249703"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=249702"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=249702"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=249702"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}