{"id":251218,"date":"2026-08-13T12:43:19","date_gmt":"2026-08-13T12:43:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/251218\/"},"modified":"2026-08-13T12:43:19","modified_gmt":"2026-08-13T12:43:19","slug":"keldo-maahindamine-ei-tahenda-automaatselt-maamaksu-tousu-eesti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/251218\/","title":{"rendered":"Keldo: maahindamine ei t\u00e4henda automaatselt maamaksu t\u00f5usu | Eesti"},"content":{"rendered":"

Neljap\u00e4eval kirjutas Postimees<\/a>, et “Eesti kinnisvaraomanikke ootab ees senin\u00e4gematu maksut\u00f5us”. Sel s\u00fcgisel avalikustatakse j\u00e4rjekordse maakorralise hindamise tulemused, mille m\u00f5ju j\u00f5uab inimeste rahakotti alates 2028. aastast.<\/p>\n

Kuigi maa- ja ruumiamet \u00fctleb, et l\u00f5plikud tulemused pole veel valmis, n\u00e4itab majandus- ja t\u00f6\u00f6stusministeeriumi eeln\u00f5u, et maav\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5usu suurusj\u00e4rk on juba teada ning paljudes piirkondades v\u00f5ib maa maksustamishind t\u00f5usta umbes 25\u201340 protsenti.<\/p>\n

“Ma v\u00f5taksin maamaksu osas kohe hirmud maha \u2013 inimestel ei tasu karta, et maamaks hakkaks kuidagi \u00fc\u00fcratult t\u00f5usma,” \u00fctles Keldo.<\/p>\n

Keldo kinnitas, et maamaks ei t\u00f5use ei sellel ega ka j\u00e4rgmisel aastal.<\/p>\n

“T\u00e4nane Postimehe lugu r\u00e4\u00e4gib sellest, et 2022. aastal j\u00f5ustus seadus, mille kohaselt riik hakkas maa hindamist l\u00e4bi viima,” \u00fctles Keldo.<\/p>\n

Maa- ja ruumiametil on plaanis teha maahindamine, mida viidi viimati l\u00e4bi 2001. aastal. P\u00e4rast seda ei tehtud hindamisi kuni 2022. aastani, mil j\u00f5ustus seadus, et riik hakkab seda uuesti l\u00e4bi viima.<\/p>\n

“Siin tuleb t\u00f5esti eristada kahte asja: \u00fcks on see, et toimub maa regulaarne hindamine, ja teine on maamaks, mis on oma olemuselt seaduses ette kirjutatud kohaliku omavalitsuse maks,” r\u00f5hutas Keldo.<\/p>\n

Keldo selgitab, et tegemist on riiklikult kogutava, kuid kohaliku maksuga, millega parandatakse kohalikku elukeskkonda ja kogukonda.<\/p>\n

Ministri s\u00f5nul ei tasu inimesi hirmutada. “See maa v\u00e4\u00e4rtus, mida n\u00fc\u00fcd hinnatakse, hakkab maamaksu puhul kehtima alles 2028. aastal.”<\/p>\n

Maa- ja ruumiamet kommenteeris Postimehele, et hindamine alles k\u00e4ib ja l\u00f5plikke tulemusi veel pole. Samas on avalikult k\u00e4ttesaadav Keldo allkirjaga eeln\u00f5u, mis seab juba hinnanguid maav\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5usule, tekitades seejuures vastuolu.<\/p>\n

“Selleks tuleb m\u00f5ista, milline on maa v\u00e4\u00e4rtus ajas olnud, ning seda hinnatakse tehingute kaudu. Maa v\u00e4\u00e4rtust m\u00f5jutavad asukoht ja maakasutuse otstarve. Kogu selle eelt\u00f6\u00f6 peab maa- ja ruumiamet \u00e4ra tegema,” selgitas Keldo. “Nagu nad \u00fctlesid, saavad l\u00f5plikud tulemused valmis oktoobri l\u00f5puks.”<\/p>\n

Keldo v\u00e4idab, et hetkel ei saa midagi l\u00f5plikult \u00f6elda, sest tehingute ja katastrite anal\u00fc\u00fcsimine alles k\u00e4ib.<\/p>\n

“Esiteks, ei majandusministeerium ega maa- ja ruumiamet ei t\u00f5sta maa hinda ega m\u00e4\u00e4ra maamaksu. Maa- ja ruumiamet teeb ainult metoodika ja anal\u00fc\u00fcsi, milline on \u00fcldiselt maa hind. See on vajalik tehinguteks, kui inimene tahab enda maad m\u00fc\u00fca,” r\u00e4\u00e4kis Keldo.<\/p>\n

“Teine t\u00e4iesti eraldi asi on maamaks. Maamaks on puhtalt kohaliku omavalitsuse otsustada: millise protsendi ta maa v\u00e4\u00e4rtusest k\u00fcsib v\u00f5i kas ta \u00fcldse k\u00fcsib,” selgitas Keldo.<\/p>\n

Ta lisas, et omavalitsus otsustab maamaksum\u00e4\u00e4ra, maksu aastase t\u00f5usu ja ka n\u00e4iteks kohalikud maksusoodustused. Ta lisas, et need numbrid s\u00f5ltuvad suuresti omavalitsusest.<\/p>\n

“N\u00e4iteks Saue vald kehtestas k\u00f5ikidele sissekirjutatud elanikele 1000-eurose maamaksuvabastuse, et anda signaal: kui sa elad selles vallas, siis tegelikult jah, su maa v\u00e4\u00e4rtus on k\u00f5rge, aga omavalitsus hindab seda, et sul on sissekirjutus, ja teeb v\u00e4ga suure maamaksuvabastuse,” selgitas Keldo.<\/p>\n

Vastavalt maamaksuseaduse paragrahvile 5 kehtestab maamaksum\u00e4\u00e4ra kohaliku omavalitsuse volikogu maksustamisaastale eelneva aasta 1. oktoobriks.<\/p>\n

Keldo peab loogiliseks, et maamaksu m\u00e4\u00e4ravad kohalikud omavalitsused.<\/p>\n

“Maamaksuga, mis laekub kohalikule omavalitsusele, ehitatakse teid, lasteaedu ja koole ning pakutakse kogukondadele teenuseid,” s\u00f5nas ta.<\/p>\n

Viimastel aastatel on kodualuse maa maksusoodustuse p\u00f5him\u00f5tted riiklikult \u00fcmber kujundatud. Kodualune maa t\u00e4hendab peamiselt maa omaniku omandis olevat maad, mida kasutatakse elamumaana.<\/p>\n

Kuni 2024. aasta maamaksureformini m\u00e4\u00e4ras seadus maksuvabastuse ulatuse pindala j\u00e4rgi, mis oli tiheasustusalal kuni 1500 ruutmeetrit ja hajaasustusalal kuni kaks hektarit. N\u00fc\u00fcd on antud omavalitsustele v\u00f5imalus l\u00e4htuda kodualuse maa soodustuse andmisel rahalisest piirm\u00e4\u00e4rast. Praegu on kodualusele maale seaduses etten\u00e4htud kuni 1000-eurone maksusoodustus.<\/p>\n

Keldo s\u00f5nul ei saa v\u00e4listada, et tulevikus v\u00f5ib olla vajalik kodualuse maa maamaksu \u00fclempiiri t\u00f5sta.<\/p>\n

“Kogu Eestis me n\u00e4eme, et maa v\u00e4\u00e4rtus kasvab, mis on iseenesest positiivne, eriti maaomanikele,” s\u00f5nas ta.<\/p>\n

Keldo s\u00f5nul hakati Eestis tegema korralist hindamist, et inimesed teaksid oma maa v\u00e4\u00e4rtust.<\/p>\n

“Inimestel, kes tahavad oma kinnisvara n\u00e4iteks m\u00fc\u00fca, on oluline teada maa reaalset v\u00e4\u00e4rtust,” v\u00e4itis Keldo.<\/p>\n

Samuti taastati Keldo s\u00f5nul hindamine selleks, et v\u00e4hendada varasemalt maa hindamisel tekkinud poliitilisi vaidlusi.<\/p>\n

“Tuletan meelde, et maa hind ja v\u00e4\u00e4rtus, sealhulgas maamaksustamine, on v\u00e4ga tundlik teema. Tollal oli meil olukord, kus 21 aastat mitte \u00fckski poliitiline j\u00f5ud ega valitsus ei soovinud selle teemaga tegeleda,” selgitas Keldo.<\/p>\n

“Selle t\u00f5ttu kirjutati 2022. aastal seadusesse korraline hindamine, et see ei oleks p\u00e4evapoliitiline kemplus. Selle t\u00f5ttu anti suurem kaalutlus\u00f5igus kohalikele omavalitsustele, et nemad kaaluvad, kuidas hindavad oma elanike j\u00f5ukust ja kui palju nad maamaksu k\u00fcsivad,” lisas ta.<\/p>\n

Keldo ise toetab pigem kohaliku omavalitsuse autonoomiat.<\/p>\n

“Kohalik omavalitsus peab tundma oma elanikke paremini: kui palju on m\u00f5istlik maamaksu koguda ja mis sellega kohalikule kogukonnale kasulikku teha saab,” r\u00e4\u00e4kis ta. “Maamaks on t\u00f5esti eriline maks \u2013 seda kogutakse riiklikult, kuid see laekub t\u00e4ies ulatuses kohalikule omavalitsusele ja kohalik omavalitsus kehtestab m\u00e4\u00e4rad.”<\/p>\n

Paljud Eesti omavalitsused, kes pistavad rinda rahaliste raskustega, ei ole maamaksuvabastusi kehtestanud. Nende hulka kuuluvad mitmed Kagu-Eesti ja Ida-Virumaa omavalitsused, kes on maamaksu t\u00f5stnud, et leevendada rahalisi puuduj\u00e4\u00e4ke.<\/p>\n

“Ega ka riigi rahanduse seis keskvalitsuse vaatest ole kuidagi roosiline \u2013 mitmendat aastat j\u00e4rjest me k\u00e4rbime ja t\u00f5mbame koomale,” t\u00f5des Keldo.<\/p>\n

Keldo hinnangul on maamaksu m\u00e4\u00e4rad, v\u00f5imalikud soodustused ning eelarveprioriteedid kohalike omavalitsuste ja nende poliitiliste valikute k\u00fcsimus.<\/p>\n

Keldo s\u00f5nul hakkavad alates 2028. aastast kehtima uued maav\u00e4\u00e4rtused ning sellest tulenevalt peab iga omavalitsus ja nende volikogud ise otsustama, kas ja kui palju nad maamaksu t\u00f5stavad v\u00f5i ei t\u00f5sta ning mida nad teevad maksusoodustustega.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Neljap\u00e4eval kirjutas Postimees, et “Eesti kinnisvaraomanikke ootab ees senin\u00e4gematu maksut\u00f5us”. Sel s\u00fcgisel avalikustatakse j\u00e4rjekordse maakorralise hindamise tulemused, mille…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":251219,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[12],"tags":[26,27,37,33,35,2197,34,36,31,32,21,28,29,26210,98713,19210,19,25,23,24,22,20,30],"class_list":["post-251218","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-eesti","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-ee","tag-eesti","tag-eesti-keel","tag-erkki-keldo","tag-estonia","tag-estonian","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-maa-ja-ruumiamet","tag-maahindamine","tag-maamaks","tag-news","tag-populaarseimad-lood","tag-top-stories","tag-topstories","tag-uldised-uudised","tag-uudised","tag-viimased-uudised"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/117088262992330712","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=251218"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251218\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/251219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=251218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=251218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=251218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}