Ilmatsalu tn 9 projekteerimistingimuste avatud menetlus<\/p>\n
\n 31. oktoober 2025
\n \/
\n 15.10.2025. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Ilmatsalu tn 9 kinnistule spordihoone p\u00fcstitamiseks ja sellega seoses kehtiva detailplaneeringu t\u00e4psustamiseks\n <\/p>\n
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 16.09.2016 otsusega nr 373 kehtestatud Ilmatsalu tn 11 krundi detailplaneering. Tartu Linnavolikogu 18.09.2025. a otsusega nr 294 tunnistati osaliselt kehtetuks Tartu Linnavolikogu 16.09.2016. a otsusega nr 373 kehtestatud Ilmatsalu tn 11 krundi detailplaneering Pos 2 suurima lubatud korruselisuse osas.<\/p>\n
Ehitusseadustiku \u00a7 27 lg 1 alusel v\u00f5ib kohalik omavalitsus detailplaneeringu olemasolu korral p\u00f5hjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone v\u00f5i olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on m\u00f6\u00f6das \u00fcle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise j\u00e4rel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid v\u00f5i on oluliselt muutunud planeeringuala v\u00f5i selle m\u00f5juala, mille t\u00f5ttu ei ole enam v\u00f5imalik detailplaneeringut t\u00e4ielikult ellu viia, v\u00f5i 3) detailplaneeringu kehtestamise j\u00e4rel on muutunud \u00f5igusaktid v\u00f5i kehtestatud planeeringud, mis m\u00f5jutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.<\/p>\n
Projekteerimistingimustega soovitakse suurendada detailplaneeringus k\u00e4sitletud Pos 2 kinnistule kavandatava hoone k\u00f5rgust 10% v\u00f5rra ning t\u00e4psustada ka selle kasututsotstarvet.<\/p>\n
Ehitusseadustiku \u00a7 27 lg 4 p 3 alusel t\u00e4psustatakse asjakohasel juhul hoone v\u00f5i olulise rajatise detailplaneeringus k\u00e4sitletud k\u00f5rguse ja vajaduse korral s\u00fcgavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.<\/p>\n
Kinnistul kehtiva detailplaneeringu j\u00e4rgi on Ilmatsalu tn 9 kinnistule p\u00fcstitatava hoone absoluutk\u00f5rguseks BK77 k\u00f5rguss\u00fcsteemis m\u00e4\u00e4ratud 70,25 m (olemasoleva maapinna keskmine k\u00f5rgus Pos 2 hoonestusalal on ca 60.70 m), mis teeb hoone k\u00f5rguseks m\u00f5\u00f5detuna maapinnast ca 9,55 m. Eeltoodut silmas pidades on projekteerimistingimustega v\u00f5imalik suurendada hoone k\u00f5rgust 10% ehk ca 95 cm v\u00f5rra, suurendades hoone absoluutk\u00f5rgust 71,20 meetrini (BK77). Hoone k\u00f5rguse teisendamisel kehtivasse EH2000 k\u00f5rguss\u00fcsteemi on hoone absoluutk\u00f5rgust v\u00f5imalik suurendada 71,38 meetrini.<\/p>\n
Ehitusseadustiku \u00a7 27 lg 4 p 1 alusel t\u00e4psustatakse asjakohasel juhul hoone v\u00f5i olulise rajatise detailplaneeringus k\u00e4sitletud kasutamise otstarvet, sealhulgas v\u00f5ib t\u00e4psustada elamu v\u00f5i b\u00fcroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on m\u00f5lemad varasemalt detailplaneeringus ette n\u00e4htud.<\/p>\n
Kinnistul kehtiva detailplaneeringu j\u00e4rgi on Ilmatsalu tn 9 krundi kasutamise sihtotstarbeks kahjuliku v\u00e4lism\u00f5juta meditsiinitehnika tootmise, ladude, hoidlate ja m\u00fc\u00fcgi ettev\u00f5tete maa ning b\u00fcroohoonete maa. Kavandatava hoone kasutamise otstarveteks on b\u00fcroohoone (12201), kaubandushoone (12311), muu t\u00f6\u00f6stushoone (12519), hoidlad ja laohooned (12520). Arvestades, et detailplaneeringuga on m\u00e4\u00e4ratud kinnistule lisaks tootmismaa sihtotstarbele ka \u00e4rimaa funktsioon, on linnavalitsuse hinnangul v\u00f5imalik kinnistule kavandada \u00e4rilisel eesm\u00e4rgil spordieehitis.<\/p>\n
Vastavalt ehitusseadustiku \u00a7 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Avalik v\u00e4ljapanek kestab 31.10.\u201314.11.2025. a (k.a). Avaliku v\u00e4ljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle \u00f5igusi v\u00f5ib projekteerimistingimuste andmine puudutada, \u00f5igus esitada eeln\u00f5u v\u00f5i taotluse kohta ettepanekuid ja vastuv\u00e4iteid. Ettepanekuid ja vastuv\u00e4iteid saab kuni 14.11.2025. a esitada kirjalikult e-posti teel aadressile [email\u00a0protected]<\/a>.<\/p>\n