{"id":32380,"date":"2025-11-01T05:10:05","date_gmt":"2025-11-01T05:10:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/32380\/"},"modified":"2025-11-01T05:10:05","modified_gmt":"2025-11-01T05:10:05","slug":"kuidas-muuta-kehvas-seisus-korter-kasumlikuks-investeeringuks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/32380\/","title":{"rendered":"Kuidas muuta kehvas seisus korter kasumlikuks investeeringuks?"},"content":{"rendered":"

Ainu\u00fcksi Tallinnas tehakse sadade korteritega nn \u201cflippimist\u201d \u2013 ostetakse kehvas seisukorras eluase, renoveeritakse see atraktiivseks ning proovitakse m\u00fc\u00fca kasumiga. Kinnisvara24 tegevjuht Urmas Uibom\u00e4e ja kogenud kinnisvarainvestor ning \u201cKinnisvarajutud\u201d podcasti saatejuht Siim Semiskar jagavad n\u00f5uandeid, kuidas flippimisest maksimaalset kasu saada.<\/p>\n

Flippimine t\u00e4hendab kinnisvara ostmist, selle v\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5stmist renoveerimise kaudu ning seej\u00e4rel kasumiga m\u00fc\u00fcmist. Kinnisvara24 portaalis on praegu \u00fcle 900 korterim\u00fc\u00fcgi pakkumise, mille seisukorraks on m\u00e4rgitud \u201crenoveeritud\u201d. Mitte k\u00f5ik neist pole flipitud korterid, sest renoveeritud korter v\u00f5ib olla ka kellegi esimene kodu, mida omanik on j\u00e4rk-j\u00e4rgult korda teinud.<\/p>\n

\n

Flippimine t\u00e4hendab kinnisvara ostmist, selle v\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5stmist renoveerimise kaudu ning seej\u00e4rel kasumiga m\u00fc\u00fcmist.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u201cFlippimiseks sobib korter, mis on saadaval hinnaga, mis v\u00f5imaldab p\u00e4rast renoveerimist ja m\u00fc\u00fcmist teenida piisavat kasumit tehtud t\u00f6\u00f6 ja v\u00f5etud riski eest,\u201d selgitas Siim Semiskar.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Foto: Freepik<\/p>\n

Urmas Uibom\u00e4e s\u00f5nul leidub Kinnisvara24 portaalis praegu 117 korterit Tallinnas, mis ootavad v\u00e4rskendamist v\u00f5i kapitaalremonti ning mille ruutmeetrihind j\u00e4\u00e4b vahemikku 1400-2500 eurot. Nendest 37 asuvad Lasnam\u00e4el, 25 P\u00f5hja-Tallinnas, 23 Mustam\u00e4el ja \u00fclej\u00e4\u00e4nud teistes linnaosades. \u201cMuidugi ei t\u00e4henda see, et k\u00f5ik need sobiksid flippimiseks. Iga objekti puhul tuleb hinnata selle tegelikku potentsiaali, renoveerimisele kuluvaid ressursse ning v\u00f5imalikku m\u00fc\u00fcgihinda,\u201d t\u00e4psustas Uibom\u00e4e.<\/p>\n

\n

Iga objekti puhul tuleb hinnata selle tegelikku potentsiaali, renoveerimisele kuluvaid ressursse ning v\u00f5imalikku m\u00fc\u00fcgihinda.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Kuidas valida \u00f5ige objekt?<\/p>\n

Kinnisvaraturgu tuleb j\u00e4lgida ja otsida potentsiaalseid objekte kindlate kriteeriumide alusel. Investorid otsivad tavaliselt soodsama ruutmeetrihinnaga elamispindu, mis sageli asuvad magalarajoonides. \u00dcks t\u00e4htsaimaid p\u00f5him\u00f5tteid on niinimetatud 70% reegel \u2013 investorid ei tohiks maksta rohkem kui 70% kinnisvara eeldatavast l\u00f5ppv\u00e4\u00e4rtusest p\u00e4rast remonti, millest on maha arvatud renoveerimiskulud. See aitab tagada piisava kasumimargnaali.<\/p>\n

\n

Nii soetamisel kui m\u00fc\u00fcmisel tasub kasutada m\u00f5istliku kuulutusehinnaga kinnisvaraportaale \u2013 igal etapil hoitud eurod suurendavad l\u00f5puks kogu projekti kasumlikkust.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u201cNagu flippijate kuldne vanas\u00f5na \u00fctleb \u2013 raha tehakse ostes,\u201d m\u00e4rkis Semiskar. Ta on ise teinud n\u00e4iteks lihtsamaid flippe mitmes Tallinna-l\u00e4hedases piirkonnas, sealhulgas Kehras, Vaidas, Laagris ja J\u00fcris. Kapitaalse renoveerimisega flippi on odavamates hinnapiirkondades teha keerulisem, kuna toote m\u00fc\u00fcgihind v\u00f5ib t\u00f5usta tasemele, mida turg enam vastu ei v\u00f5ta. Seega on oluline teha p\u00f5hjalik turu-uuring, tuvastada kasvupotentsiaaliga piirkonnad ja m\u00f5ista ostjate eelistusi.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Foto: Freepik<\/p>\n

\u201cEks see rusikareegel on, et mida likviidsem turg ning kallimad kinnisvarahinnad, seda tasuvam on flippimine,\u201d selgitas Semiskar. Kui Tallinnast r\u00e4\u00e4kida, siis Mustam\u00e4e on l\u00e4bi aegade olnud \u00fcks flippijate lemmikkohti, samuti P\u00f5hja-Tallinn, Kristiine, Kesklinn ja teised \u201cm\u00e4ed\u201d. \u00d5ige asukoha valik on kriitilise t\u00e4htsusega eduka flippimise jaoks.<\/p>\n

Kuidas maksimeerida kasumit ja minimeerida riske?<\/p>\n

Edukaks flippimiseks on mitu praktilist n\u00f5uannet. Esiteks tuleks v\u00e4ltida \u00fclerenoveerimist. Parim viis m\u00e4\u00e4ratleda, mis lisab v\u00e4\u00e4rtust, on konsulteerida kogenud maakleritega ja uurida, millised korterid piirkonnas kiiremini ostjad leiavad.<\/p>\n

Teiseks on oluline seada eelarve ja pidada sellest rangelt kinni. P\u00f5hieesm\u00e4rk on teenida raha ja suurendada kasumimargnaali, seega tuleb teha m\u00f5istlikke ja l\u00e4bim\u00f5eldud kulutusi.<\/p>\n

\u201cFlippimine ei pea t\u00e4hendama ainult kapitaalset renoveerimist. Teinekord piisab korteri vanast r\u00e4mpsust t\u00fchjaks tassimisest, kergematest maalrit\u00f6\u00f6dest v\u00f5i uue k\u00f6\u00f6gi panemisest,\u201d selgitas Semiskar.<\/p>\n

\n

Flippimine ei pea t\u00e4hendama ainult kapitaalset renoveerimist. Teinekord piisab korteri vanast r\u00e4mpsust t\u00fchjaks tassimisest, kergematest maalrit\u00f6\u00f6dest v\u00f5i uue k\u00f6\u00f6gi panemisest.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Uibom\u00e4e r\u00f5hutas, et korteri visuaalne \u00fcldmulje m\u00f5jutab oluliselt m\u00fc\u00fcgiedu, kuna negatiivsest esmamuljest on ostjal raske \u00fcle saada. Tema s\u00f5nul tuleks erilist t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata k\u00f6\u00f6gile ja vannitoale, sest need ruumid on v\u00f5tmet\u00e4htsusega hea hinna saamisel. Hea v\u00e4ljan\u00e4gemisega k\u00f6\u00f6k ja vannituba kiirendavad m\u00e4rgatavalt m\u00fc\u00fcgiprotsessi ja t\u00f5stavad objekti atraktiivsust ostjate silmis.<\/p>\n

Mis teeb flippimisest kasumlikuma investeeringu?<\/p>\n

Sageli on k\u00f5ige kasumlikum korteri tubade arvu suurendada, eriti kui seda flippida \u00fc\u00fcrikorteriks. Tubade arvu suurendamine, n\u00e4iteks \u00fchest toast kaheks v\u00f5i kahest kolmeks, t\u00f5stab kinnisvara v\u00e4\u00e4rtust h\u00fcppeliselt. Korteri planeeringu muutmine n\u00f5uab aga ehitusprojekti koostamist ning selle koosk\u00f5lastamist nii korteri\u00fchistu kui ka kohaliku omavalitsusega. Sellised \u00fcmberehitused eeldavad m\u00e4rgatavalt suuremat investeeringut.<\/p>\n

Kogenud flippijad on toonud n\u00e4ite, et kui renoveerimisele kulutada keskmiselt 500 eurot ruutmeetri kohta, saab kahetoaliselt korterilt teenida 10 000\u201320 000 eurot. See on muidugi eeldusel, et korter soetati eelnevalt soodsa hinnaga.<\/p>\n

Ohukohad, millega investor peab arvestama<\/p>\n

\u201cFlippimine n\u00e4ib esmapilgul m\u00e4rksa lihtsam kui see tegelikkuses on. Seet\u00f5ttu paljud, kes sellest vaid r\u00e4\u00e4givad, ei j\u00f5uagi kunagi tegudeni, v\u00f5i kui j\u00f5uavad, saavad ebameeldiva kogemuse osaliseks,\u201d hoiatas Semiskar.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Foto: Freepik<\/p>\n

Flippimisega kaasnevad mitmed riskid. Kinnisvaraturg v\u00f5ib etten\u00e4gematult muutuda, mis m\u00f5jutab kinnisvara v\u00e4\u00e4rtust. Renoveerimisprojektid toovad sageli kaasa ootamatuid lisakulutusi. Ehitust\u00f6\u00f6d v\u00f5ivad venida, mis omakorda suurendab kulusid.<\/p>\n

Kuidas alustada?<\/p>\n

Eriti esimeste objektide puhul tuleb arvestada, et raha ja aega l\u00e4heb planeeritust rohkem. Samuti on oluline meeles pidada kinnisvarainvesteeringute edu \u00fcht p\u00f5hireeglit \u2013 asukoht on kriitilise t\u00e4htsusega.<\/p>\n

Flippimiseks sobivate korterite leidmine on omaette oskus. Semiskar t\u00f5i v\u00e4lja, et adekvaatse hinnaga kapitaalremonti vajavad korterid m\u00fc\u00fcakse kinnisvaraportaalides kiiresti. Tema s\u00f5nul eksisteerib eriti kehvas seisus korterite puhul ka m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rne mitteavalik turg \u2013 professionaalsed flippijad teevad ise aktiivset reklaami korterite ostuks v\u00f5i ostu-m\u00fc\u00fcgitehingud lepitakse kokku Facebooki gruppides.<\/p>\n

Uibom\u00e4e s\u00f5nul v\u00f5ib kinnisvaraflipimine olla kasumlik investeerimisstrateegia, kui l\u00e4heneda sellele targalt ja l\u00e4bim\u00f5eldult. N\u00e4iteks soovitas ta kinnisvaraportaalis seadistada automaatse teavituse s\u00fcsteemi, mis annab koheselt teada, kui potentsiaalselt flippimiseks sobiv korter m\u00fc\u00fcki tuleb. Flippimisega alustades on oluline teha p\u00f5hjalik turu-uuring, valida \u00f5ige asukoht, hoida renoveerimiskulud kontrolli all ning keskenduda sellistele uuendustele, mis t\u00f5epoolest t\u00f5stavad kinnisvara v\u00e4\u00e4rtust.<\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ainu\u00fcksi Tallinnas tehakse sadade korteritega nn \u201cflippimist\u201d \u2013 ostetakse kehvas seisukorras eluase, renoveeritakse see atraktiivseks ning proovitakse m\u00fc\u00fca…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":32381,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[131,130,37,33,35,34,36],"class_list":{"0":"post-32380","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ari","8":"tag-ari","9":"tag-business","10":"tag-ee","11":"tag-eesti","12":"tag-eesti-keel","13":"tag-estonia","14":"tag-estonian"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/115472723045378080","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32380"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32380\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32381"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}