Viimastel aastatel on kasvanud juhtumite arv, kus kinnisvaraostja esitab t\u00fckk aega p\u00e4rast tehingut m\u00fc\u00fcjale kahjun\u00f5ude, h\u00fcvitamaks puudusi, mida tehingu ajal ei m\u00e4rgatud ega mainitud. Hiigeln\u00f5uete v\u00e4ltimiseks tuleb m\u00fc\u00fcjal lepingusse kirja panna k\u00f5ik v\u00f5imalikud puudused.<\/p>\n
Seaduse j\u00e4rgi v\u00f5ib ostja kuni kolm aastat p\u00e4rast kinnisvara ostu avastatud puuduse eest m\u00fc\u00fcjalt h\u00fcvitist n\u00f5uda ja viimastel aastatel kasutavad ostjad seda \u00fcha sagedamini \u00e4ra.\u00a0N\u00e4iteks kui majast leiti alustatud remondi k\u00e4igus vamm v\u00f5i p\u00f5randa alt hallitus, on m\u00fc\u00fcjalt n\u00f5utud kahju h\u00fcvitamiseks sisse k\u00fcmneid tuhandeid eurosid.<\/p>\n
“Tehnilised probleemid, k\u00fcttes\u00fcsteemid \u2013 k\u00f5ik see, mida ei ole vaadeldes tuvastatud. Lisaks dokumendid \u2013 puudulik dokumentatsioon, \u00fcmberehitused, mida ei ole seadustatud. Ka need on kindlasti sellised, mille kohta v\u00f5ib esitada n\u00f5udeid. Ja millest ei saa \u00fcle ega \u00fcmber meie kliimas \u2013 hallitus. K\u00f5ikv\u00f5imalikud niiskusprobleemid, mis v\u00f5ivad tekitada k\u00fcsim\u00e4rke,” lausus kinnisvaramaaklerite koja juhatuse liige Ardo Lepp.<\/p>\n
Summad, mida n\u00f5utakse, on v\u00e4ga erinevad.<\/p>\n
“Mina praegu tegelen \u00fche tehinguga, kus on n\u00f5ue 30 000 eurot, tehingu hind oli umbes 250 000 eurot,” \u00fctles 1Partneri konsultant Alar Voogla.<\/p>\n
Probleemseid juhtumeid on juba nii palju, et enne notarisse minekut p\u00fc\u00fcab maakler asjaosaliste vahel luua kindlustunde, et tehingusse minnakse heas tahtes.<\/p>\n
“Kolm n\u00e4dalat tagasi j\u00e4tsime \u00fche tehingu \u00e4ra, kus \u00fcks p\u00e4ev varem hakkas ostja n\u00f5udma erinevaid garantiisid ehitust\u00f6\u00f6dele ja seal ei olnud neid garantiisid anda. Kuna m\u00fc\u00fcja oma tuttaval lasi renoveerimist teha, ei olnud professionaalne ehitusfirma ehk me ei saanud panna mingeid garantiisid,” lausus Voogla.<\/p>\n
Kui maaklerid ja juristid n\u00e4evad, et n\u00f5uete arv on m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt kasvanud viimastel aastatel, siis justiitsministeeriumi andmetel algas suurem kohtuasjade laine p\u00e4rast riigikohtu selleteemalist otsust 2015. aastal. Riigikohus leidis, et “otstarbekas, vajalik ning aus oleks korteriomandi notariaalselt t\u00f5estatud m\u00fc\u00fcgilepingutesse lisada punktid selle kohta, millised puudused m\u00fc\u00fcjale teadaolevalt korteriomandil on.”<\/p>\n
“Praeguseks notarid kinnitavad, kohtunikud kinnitavad, et see laine on l\u00e4bi, selgus on majas ja notarid oskavad h\u00e4sti n\u00f5ustada inimesi, kuidas teha \u00f5igesti lepinguid,” m\u00e4rkis justiits- ja digiminister Liisa Pakosta.<\/p>\n
“Kohtupraktika on alates 2015. aastast viinud sinnamaani, et need asjad, mida on m\u00f5istlik eeldada, et sa v\u00f5iksid teada, need asjad tuleb lepingusse kirja panna, ja need asjad, mida t\u00f5esti ei ole kuidagi v\u00f5imalik teada, seal ostjal ei ole ka \u00f5igust n\u00f5uda,” lisas ta.<\/p>\n
Lepp \u00fctles, et see seadus on selgelt ostja poolel ning m\u00fc\u00fcjad peavad olema h\u00e4sti ettevaatlikud.<\/p>\n
“Me p\u00fc\u00fcame ennetada neid probleeme ja m\u00fc\u00fcja k\u00e4est v\u00f5imalikult palju infot koguda, mis v\u00f5iksid olla v\u00f5imalikud probleemsed kohad ja ostjale ette \u00f6elda ja m\u00fc\u00fcgilepingusse kirja panna. M\u00fc\u00fcgilepingud v\u00f5ivad pikaks kujuneda, aga midagi pole teha,” lausus Lepp.<\/p>\n
“Seadus on sellisel kujul \u00a0kestnud juba \u00fcle 20 aasta, seaduses ei ole ainult k\u00fcll probleem, vaid on pigem selles, et ostjad on muutunud teadlikumaks. Nad teavad, et neil on \u00f5igus esitada n\u00f5udeid ja nad seda teevad ja kahjuks ka ka \u00fcsna tihti t\u00e4iesti alusetult v\u00f5i \u00fclespaisutatult,” \u00fctles kinnisvarajurist Evi Hindpere.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Viimastel aastatel on kasvanud juhtumite arv, kus kinnisvaraostja esitab t\u00fckk aega p\u00e4rast tehingut m\u00fc\u00fcjale kahjun\u00f5ude, h\u00fcvitamaks puudusi, mida…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":59908,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[26,27,37,33,35,34,36,31,32,21,691,28,29,19,23616,25,23,24,22,20,15813,30],"class_list":{"0":"post-60169","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-uldised-uudised","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-ee","11":"tag-eesti","12":"tag-eesti-keel","13":"tag-estonia","14":"tag-estonian","15":"tag-featured-news","16":"tag-featurednews","17":"tag-headlines","18":"tag-kinnisvara","19":"tag-latest-news","20":"tag-latestnews","21":"tag-news","22":"tag-notar","23":"tag-populaarseimad-lood","24":"tag-top-stories","25":"tag-topstories","26":"tag-uldised-uudised","27":"tag-uudised","28":"tag-varjatud-puudused","29":"tag-viimased-uudised"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/115687462234654248","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60169","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60169"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60169\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59908"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60169"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60169"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60169"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}