{"id":67732,"date":"2025-12-18T16:01:25","date_gmt":"2025-12-18T16:01:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/67732\/"},"modified":"2025-12-18T16:01:25","modified_gmt":"2025-12-18T16:01:25","slug":"riigikohus-arendaja-kohustused-tuleb-maarata-juba-detailplaneeringuga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/67732\/","title":{"rendered":"Riigikohus: arendaja kohustused tuleb m\u00e4\u00e4rata juba detailplaneeringuga"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>
\n Foto: Riigikohus <\/p>\n

Riigikohus otsustas, et kohalik omavalitsus ei tohi seada ehitusloa v\u00f5i projekteerimistingimuste andmist s\u00f5ltuvusse sellest, kas kinnisvaraarendaja on n\u00f5us rahastama avalikke ehitisi. Vajadusel tuleb see k\u00fcsimus lahendada juba detailplaneeringuga.<\/p>\n

Arutusel olnud kohtuasi puudutas Tallinna linnavolikogu m\u00e4\u00e4rust, mis paneb paika arendajate kohustused avalike ehitiste, sealhulgas taristu rahastamisel \u2013 n\u00e4iteks koolid, lasteaiad, teed ja haljastus. \u00d5iguskantsleri hinnangul oli m\u00e4\u00e4rus p\u00f5hiseadusevastane osas, mis k\u00e4sitles projekteerimistingimuste ja ehitusloa menetlust.<\/p>\n

Nimelt lubas m\u00e4\u00e4rus Tallinna linnal s\u00f5lmida arendajatega kokkuleppeid avalike ehitiste rajamiseks, laiendamiseks v\u00f5i uuendamiseks, kui menetluse k\u00e4igus selgus, et see on vajalik. Linna v\u00e4itel oli m\u00e4\u00e4ruse eesm\u00e4rk vaid praktikat \u00fchtlustada ja kokkuleppe s\u00f5lmimine polnud arendajale kohustuslik.<\/p>\n

Riigikohus n\u00f5ustus siiski \u00f5iguskantsleriga, et vabatahtlikkus oli ainult n\u00e4iline, sest omavalitsus on kokkuleppe s\u00f5lmimisel j\u00f5upositsioonil. M\u00e4\u00e4rusest v\u00f5is j\u00e4reldada, et kui arendaja ei soostu pakutud kokkuleppega, keeldub linn projekteerimistingimuste v\u00f5i ehitusloa andmisest. Sellisel moel arendaja survestamiseks puudub aga seaduslik alus, mist\u00f5ttu tunnistaski Riigikohus m\u00e4\u00e4ruse osaliselt p\u00f5hiseadusevastaseks.<\/p>\n

Varasemas Kiili valda puudutanud otsuses leidis Riigikohus, et omavalitsus v\u00f5ib uue elurajooni kavandamisel seada arendajale tingimuseks ka sotsiaalse taristu rajamise, kui see k\u00e4ib linnale v\u00f5i vallale endale \u00fcle j\u00f5u. Samas puudutas Kiili otsus \u00fcksnes detailplaneeringu menetlust.<\/p>\n

T\u00e4nases lahendis selgitas Riigikohus, et juba vastu v\u00f5etud detailplaneering on omavalitsusele kohustuslik ning arendaja saab eeldada, et avalike ehitiste rahastamise k\u00fcsimus ehitusloa v\u00f5i projekteerimistingimuste taotlemisel enam ei t\u00f5usetu.<\/p>\n

Riigikohus m\u00e4rkis, et omavalitsus peab juba planeeringu koostamisel kaaluma, millised kulutused v\u00f5ivad talle selle elluviimisega kaasneda. Muu hulgas tuleb vajadusel paika panna, kuhu ja millised avalikud ehitised rajatakse ning mis tingimustel s\u00f5lmib omavalitsus arendajatega nende rahastamiseks halduslepingud. Nende k\u00fcsimuste vastu on k\u00f5rgendatud avalik huvi ning valitud lahendustel on oluline ruumiline m\u00f5ju, mis ulatub \u00fcldjuhul kaugemale arendatavast kinnistust ja selle l\u00e4hi\u00fcmbrusest.<\/p>\n

Riigikohtu p\u00f5hiseaduslikkuse j\u00e4relevalve kolleegiumi otsusega saab tutvuda siin<\/a> ja riigikohtunik Ivo Pilvingu konkureeriva arvamusega siin<\/a>.<\/p>\n

\n\tSamal teemal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Foto: Riigikohus Riigikohus otsustas, et kohalik omavalitsus ei tohi seada ehitusloa v\u00f5i projekteerimistingimuste andmist s\u00f5ltuvusse sellest, kas kinnisvaraarendaja…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":22313,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[131,130,37,33,35,34,36],"class_list":{"0":"post-67732","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ari","8":"tag-ari","9":"tag-business","10":"tag-ee","11":"tag-eesti","12":"tag-eesti-keel","13":"tag-estonia","14":"tag-estonian"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/115741411561344527","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67732"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67732\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22313"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}