{"id":81800,"date":"2026-01-09T17:32:06","date_gmt":"2026-01-09T17:32:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/81800\/"},"modified":"2026-01-09T17:32:06","modified_gmt":"2026-01-09T17:32:06","slug":"kinnisvaraturg-alanud-aastal-koduostja-jaoks-liigub-turg-soodsas-suunas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/81800\/","title":{"rendered":"Kinnisvaraturg alanud aastal: koduostja jaoks liigub turg soodsas suunas"},"content":{"rendered":"

Eriti oli aktiivne oli 2025. aasta suvi, mil juunis toimus rekordiline laenumahtude t\u00f5us ja tehingud ennek\u00f5ike uusarenduste<\/a> osas \u2013 just enne k\u00e4ibemaksut\u00f5usu.<\/p>\n

2026. aastaks prognoosib SEB eraklientide panganduse divisjoni juht Sille Hallang kinnisvara- ja kodulaenuturule<\/a> stabiilset aastat. \u201eKuna kinnisvara- ja kodulaenuturg k\u00e4ivad sama jalga ning paistab, et majanduses on paar aastat kestnud turbulents stabiliseerunud, siis v\u00e4ga olulisi k\u00f5ikumisi turul alanud aastal oodata ei ole. Tihe konkurents kodulaenu pakkujate vahel j\u00e4tkub ja laenutingimused p\u00fcsivad laenuv\u00f5tjale soodsad,\u201c \u00fctles ta.<\/p>\n

Kuigi m\u00f6\u00f6dunud aastal eelistasid ostjad uusarendustele j\u00e4relturgu, s\u00f5nas kinnisvaraarendaja Bonava<\/a> m\u00fc\u00fcgi- ja turundusjuht Lauri Laanoja, et alanud aastal uusarenduste turg vaakumisse ei j\u00e4\u00e4. <\/p>\n

Seda toetavad eelk\u00f5ige stabiilne t\u00f6\u00f6turg, j\u00e4tkuv palgakasv ning eeldatav stabiilne intressikeskkond. \u201eKahtlemata j\u00e4\u00e4vad j\u00e4relturu korterid klientide vaates tugevaks alternatiiviks, kuid j\u00e4relturu suur tehinguaktiivsus toetab ka selle segmendi hinnakasvu, mis v\u00e4hendab hinnavahet uute korteritega.\u201c<\/p>\n

Ostjale j\u00e4rsku hinnat\u00f5usu n\u00e4ha ei ole<\/p>\n

Uute kodude pakkumiste arv on k\u00f5rge ning konkurents tihe, seet\u00f5ttu ka j\u00e4rsku hinnat\u00f5usu uusarenduste turule ei ennustata. Siiski olenevad j\u00e4rgmiste turule toodavate projektide hinnad sellest, milliseks kujunevad l\u00e4hiajal sisendhinnad, sest ehituse maksumus on oluliseks kinnisvara hinda kujundavaks teguriks.<\/p>\n

\u201eSeni ei ole sisendhindades enamikes kulugruppides suuri muutuseid toimunud, kuid on kategooriaid nagu n\u00e4iteks raudbetoonelemendid, kus on juba tugev hinnat\u00f5us toimunud,\u201c kommenteeris Laanoja. \u00dchtlasi prognoosis ta hinnat\u00f5usu fassaadit\u00f6\u00f6dele, kus l\u00e4bi eurotoetuste suurenevad vanema elamufondi rekonstrueerimist\u00f6\u00f6d ning ilmselt on oodata hinnakasvu ka pinnase- ja teedeehitussektoris tingituna Rail Balticu ehitust\u00f6\u00f6dest.<\/p>\n

Samas kujundab ostjate jaoks Hallangu hinnangul kinnisvaraturule m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rse surve Eesti<\/a> demograafia. Peamised laenuv\u00f5tjad on vanuses 24\u201345 eluaastat. Nende arv rahvastikus v\u00e4heneb j\u00e4rgmisel 10 aastal rohkem kui 45 000 v\u00f5rra. J\u00e4rgmisel aastal on neid \u00fcle 5000 inimese v\u00f5rra v\u00e4hem. \u201eT\u00f5en\u00e4oliselt t\u00e4hendab rahvastiku v\u00e4henemine kinnisvaraturul senisega v\u00f5rreldes muutust. V\u00e4hem inimesi t\u00e4hendab, et kinnisvarale on v\u00e4hem n\u00f5udlust ja see seab omakorda surve kinnisvarahindadele,\u201c \u00fctles Hallang.<\/p>\n

Uusarenduste elanik on aina vanem<\/p>\n

Keskmine 2025. aasta uus koduomanik on 36-aastane, tema netopalk on 2300 eurot kuus, ta v\u00f5ttis 136 000 eurot laenu 24 aastaks ning ostis kodu Tallinna v\u00f5i Harjumaale. Tallinnas ostis ta korteri kas Lasnam\u00e4ele, \u00d5ism\u00e4ele v\u00f5i Kesklinna. Harjumaal soetas ta kinnisvara kas Keilasse, Peetrisse v\u00f5i Haabneeme.<\/p>\n

44% laenuv\u00f5tjatest j\u00e4i vanusevahemikku 28\u201337. Nendest veel nooremad ehk 18\u201327-aastased moodustavad laenuv\u00f5tjatest 14 protsenti. J\u00e4rjest rohkem v\u00f5etakse laenu mitte koos, vaid \u00fcksinda. Kaastaotlejaga v\u00f5eti 40% kodulaenudest ja 60% v\u00f5eti laen \u00fcksinda. Nendest, kes v\u00f5tsid laenu \u00fcksinda, moodustasid naised 55% ja mehed 45%.<\/p>\n

\u201eEhkki palju r\u00e4\u00e4gitakse uusarendustest, siis enamasti ostetakse uus kodu just j\u00e4relturu korterisse,\u201c kommenteeris Hallang. Uusarenduste m\u00fc\u00fck moodustas 2025. aasta l\u00f5ikes vaid 10% kogu tehingute mahust. Suur enamus ostum\u00fc\u00fcgi tehingutest (68%) on j\u00e4tkuvalt aastatel 1940\u20131990 ehitatud korteritega. \u201eM\u00f5neprotsendiliste k\u00f5ikumistega v\u00f5ime sama trendi n\u00e4ha ka uuel aastal,\u201c lisas Hallang.<\/p>\n

Bonava m\u00fc\u00fcgi- ja turundusjuhi Laanoja s\u00f5nul on uusarendustes n\u00e4ha ostjaskonna keskmise vanuse kerkimist. Kui paaril varasemal aastal oli neilt kodu ostjate keskmiseks vanuseks 34-35 eluaastat, siis 2025. aastal kerkis see 39 eluaastani. Peamine hulk uue kodu ostjaid on vanuses 31-48 eluaastat.<\/p>\n

Pikemas perspektiivis on Laanoja hinnangul arendajatel p\u00f5hjust olla t\u00e4helepanelik, kuidas muutuvad ootused uuele kodule. Klientide kasvav keskmine vanus t\u00e4hendab teistsuguseid soove ja vajadusi. \u201eSeda nii kodu suurust, tubade arvu kui ka siseviimistluse omadusi silmas pidades,\u201c toob ta n\u00e4iteks.<\/p>\n

Kuidas see lugu Sind end tundma pani? Saada Kommenteeri <\/a> Loe kommentaare <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Eriti oli aktiivne oli 2025. aasta suvi, mil juunis toimus rekordiline laenumahtude t\u00f5us ja tehingud ennek\u00f5ike uusarenduste osas…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":81801,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[131,18722,130,37,33,35,34,36,8609,1431,2709,1024,1026],"class_list":{"0":"post-81800","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ari","8":"tag-ari","9":"tag-bonava","10":"tag-business","11":"tag-ee","12":"tag-eesti","13":"tag-eesti-keel","14":"tag-estonia","15":"tag-estonian","16":"tag-kinnisvara-muuk","17":"tag-kodulaen","18":"tag-seb","19":"tag-uus-maa-kinnisvaraburoo","20":"tag-uusarendus"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/115866340066870502","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=81800"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81800\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/81801"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=81800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=81800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=81800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}