{"id":83148,"date":"2026-01-12T07:07:07","date_gmt":"2026-01-12T07:07:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/83148\/"},"modified":"2026-01-12T07:07:07","modified_gmt":"2026-01-12T07:07:07","slug":"eften-real-estate-fund-asi-aktsia-puhasvaartus-seisuga-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/83148\/","title":{"rendered":"EfTEN Real Estate Fund AS\u2019i aktsia puhasv\u00e4\u00e4rtus seisuga"},"content":{"rendered":"<p>Fondijuht Viljar Arakase kommentaar<\/p>\n<p align=\"justify\">Arvestamata kinnisvarainvesteeringute \u00fcmberhindlusi saavutas EfTEN Real Estate Fund AS 2025. aastal oma tegevusajaloo parimad majandustulemused. Fondi konsolideeritud \u00fc\u00fcritulu kasvas v\u00f5rreldes eelmise aastaga 3,1%, mida toetas eesk\u00e4tt uute logistikakeskuste ning hooldekodude lisandumine investeerimisportfelli. Fondi kinnisvaraportfelli koguvakantsus p\u00fcsis madalal tasemel.<\/p>\n<p align=\"justify\">Lisaks tulude kasvule m\u00f5jutas fondi tulemusi positiivselt intressikulude alanemine, mis tulenes EURIBORi langusest. Fondi pangalaenude kaalutud keskmine intressim\u00e4\u00e4r oli 2025. aasta l\u00f5pus 3,99%, mis on 0,9 protsendipunkti madalam v\u00f5rreldes aasta varasema tasemega.<\/p>\n<p align=\"justify\">Kasvanud \u00fc\u00fcritulu ja madalamate intressikulude koosm\u00f5jul teenis EfTEN Real Estate Fund AS rekordilise vaba rahavoo, millest fondi dividendipoliitika kohaselt oleks v\u00f5imalik maksta 91 senti brutodividende aktsia kohta, mis on 17% rohkem kui eelmisel aastal. Fondi ettev\u00f5tete kontodel olev vaba raha ning refinantseerimisv\u00f5imalused annavad fondi juhtkonnale v\u00f5imaluse teha aktsion\u00e4ride \u00fcldkoosolekule ettepanek maksta dividende veelgi enam \u2013 1,2 eurot aktsia kohta, mis on 8% enam kui aasta varem. Samal ajal on dividendide maksmiseks kavandatav pangalaenude refinantseerimise osakaal v\u00e4iksem kui eelmisel aastal.<\/p>\n<p align=\"justify\">Finantskokkuv\u00f5te<\/p>\n<p align=\"justify\">EfTEN Real Estate Fund AS teenis 2025. aastal auditeerimata andmetel 32,036 miljonit eurot konsolideeritud \u00fc\u00fcritulu (2024: 31,079 miljonit eurot) ning 26,805 miljonit eurot EBITDA-d (2024: 26,454 miljonit eurot). V\u00f5rreldes eelmise aastaga kasvas \u00fc\u00fcritulu 3,1% ning EBITDA 1,3%.<\/p>\n<p align=\"justify\">Fondi konsolideeritud EBITDA \u00fcletas 2025. aastal intressikulusid 4,0 korda (2024: 3,0 korda). Pangalaenude kaalutud keskmine intressim\u00e4\u00e4r langes aasta l\u00f5puks 3,99%-ni, mis on 0,9 protsendipunkti madalam v\u00f5rreldes 31.12.2024 seisuga. Kinnisvaraportfelli v\u00f5lakohustuste teenindamise kattekordaja (DSCR) oli 2025. aastal kokku 2,01 (2024: 1,7).<\/p>\n<p align=\"justify\">Fond investeeris 2025. aastal kinnisvaraprojektidesse 11,3 miljonit eurot, s.h hooldekodudesse 6,5 miljonit eurot, Paemurru logistikakeskusesse 2,5 miljonit eurot, P\u00e4rnu mnt 102 b\u00fcroopindade \u00fcmberehitusse Tallinnas 567 tuhat eurot. \u00dclej\u00e4\u00e4nud 1,7 miljonit investeeriti fondi teistesse olemasolevatesse kinnisvarainvesteeringutesse.<\/p>\n<p align=\"justify\">2025. aasta l\u00f5pu seisuga oli fondi konsolideeritud vakantsus 3,2% (31.12.2024: 2,6%). Suurim vakantsus oli b\u00fcroosegmendis (14,4%), samas kui logistikasegmendis oli vakantsus vaid 1,4% ja kaubandussegmendis 0,4%.<\/p>\n<p align=\"justify\">EfTEN Real Estate Fund AS teenis 2025. aastal korrigeeritud rahavoogu (EBITDA miinus intressikulud ja laenude p\u00f5hiosamaksed) 13,1 miljonit eurot, mis on 18% rohkem kui eelmisel aastal. Fondi t\u00fctarettev\u00f5tete kontodel olev vaba raha ning refinantseerimisv\u00f5imalused v\u00f5imaldavad juhtkonna hinnangul t\u00f5sta dividendimakset kuni 1,2 euroni (neto), mis on 8,1% rohkem kui eelmisel aastal.<\/p>\n<p align=\"justify\">2025. aasta detsembris teenis EfTEN Real Estate Fund AS konsolideeritud \u00fc\u00fcritulu 2,956 miljonit eurot, mis on 253 tuhat eurot enam kui novembris. Detsembri EBITDA ulatus 2,355 miljoni euroni, kasvades kuuga 79 tuhande euro v\u00f5rra. \u00dc\u00fcritulu kasv tulenes peamiselt kaubanduskeskuste k\u00e4ibe\u00fc\u00fcridest.<\/p>\n<p align=\"justify\">Detsembris viis s\u00f5ltumatu hindaja Colliers International l\u00e4bi tavap\u00e4rase kinnisvarainvesteeringute hindamise, mille tulemusel v\u00e4henes fondi kinnisvaraportfelli \u00f5iglane v\u00e4\u00e4rtus 4,005 miljoni euro v\u00f5rra (1%). V\u00e4\u00e4rtuse v\u00e4henemine oli peamiselt seotud DSV Eesti logistikakeskusega, kus ankur\u00fc\u00fcrniku lahkumine 2026. aasta neljandas kvartalis eeldab t\u00f5en\u00e4oliselt tulevikus laopindade \u00fcmberehitamist.<\/p>\n<p align=\"justify\">EfTEN Real Estate Fund AS-i puhasv\u00e4\u00e4rtus aktsia kohta oli 31.12.2025 seisuga 20,3217 eurot ning EPRA NRV 21,2676 eurot. Detsembris m\u00f5jutasid aktsia puhasv\u00e4\u00e4rtust nii kinnisvarainvesteeringute \u00fcmberhindluse kahjum (mitterahaline) kui ka plaanitavate dividendide v\u00e4ljamaksmisega seotud edasil\u00fckkunud tulumaksukulu kajastamine.\u00a0 Aktsia puhasv\u00e4\u00e4rtus v\u00e4henes detsembris vastavalt 1,9% (NAV) ja 1,6% (EPRA NAV). Ilma \u00a0nimetatud erakorraliste m\u00f5judeta oleks fondi aktsia puhasv\u00e4\u00e4rtus detsembris kasvanud 0,8%.<\/p>\n<p align=\"justify\">Marilin Hein<br \/>Finantsjuht<br \/>Tel. 6559 515<br \/>E-mail: marilin.hein@eften.ee<\/p>\n<ul id=\"gnw_attachments_section-items\">\n<li>\n        <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.globenewswire.com\/Tracker?data=zOsP7xgWkOCfI1KSiu9Ej-G1ozNHMYZ1B8hz95OYGYiFvY32FZE_UyrDoBUwrG4IIHqv3EvFEm-emb-BoS_HIb18pRsRtloc-yKyynkOYqSLqgj6Ao-g9Cre27NG3wUI0Al_H-OjdsqSuJgoRKZyxW2Gh7qcKIYXZmMp0_HSnigSP_IsRUYfGzVLRBs5Xi25\" title=\"EREF_reports_monthly_12.2025\" rel=\"nofollow noopener\">EREF_reports_monthly_12.2025<\/a>\n      <\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/EfTEN-Real-Estate-Fund-AS.png\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"\/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Fondijuht Viljar Arakase kommentaar Arvestamata kinnisvarainvesteeringute \u00fcmberhindlusi saavutas EfTEN Real Estate Fund AS 2025. aastal oma tegevusajaloo parimad&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":30903,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[131,130,37,33,35,16320,34,36,16319],"class_list":{"0":"post-83148","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ari","8":"tag-ari","9":"tag-business","10":"tag-ee","11":"tag-eesti","12":"tag-eesti-keel","13":"tag-eften-real-estate-fund-as","14":"tag-estonia","15":"tag-estonian","16":"tag-tallinn-stock-exchangeeft1t"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ee\/115880869426408501","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83148","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83148"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83148\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30903"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83148"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83148"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83148"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}