Los edificios construidos entre las décadas de los 60 y los 80 en nuestro país padecen numerosos problemas estructurales. Los arquitectos Isabel Roger Sánchez y Daniel González López, fundadores de DG Estudio y especializados en reformas, ahondan en esta entrevista sobre los factores que provocan esos defectos, los errores más frecuentes que se cometen al rehabilitar o qué materiales conviene evitar y cuáles sí se deben utilizar.
Vivienda reformada en Valencia. Proyecto: DG Estudio
Mariela Apollonio
¿Qué problemas estructurales habituales presentan los edificios de viviendas antiguos (más de 40 años) en España?
“Los edificios de viviendas con más de 40 años en España presentan una serie de problemas estructurales y constructivos recurrentes, consecuencia de los materiales y técnicas empleadas en la época, la falta de mantenimiento y las condiciones ambientales. Los que nos encontramos a diario en las rehabilitaciones que hacemos son: humedades en cubiertas y fachadas, carpinterías antiguas (madera o hierro) con mal sellado, ausencia total de aislamiento térmico y acústico, estructuras de madera en mal estado por humedades y el ataque de xilófagos”.
Muchos problemas estructurales en los edificios antiguos están provocados por la falta de mantenimiento y las condiciones ambientales
Istock
¿Y a qué se deben estos problemas estructurales?
“Como decimos, los problemas estructurales en edificios antiguos no suelen deberse a una única causa, sino a una combinación de varios factores técnicos, ambientales y humanos. Sobre factores técnicos, nos gustaría recalcar la ausencia de normativa técnica en España en aquellos años. Con la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (2006), esto cambió. Los factores meteorológicos y ambientales también son muy importantes. En nuestra zona, Valencia, la cercanía del mar hace que surjan muchos problemas en las estructuras y fachadas debido a la alta humedad ambiental y salinidad que aceleran la carbonatación del hormigón y la corrosión del acero. Y, por último, el factor humano también degrada mucho el estado de las viviendas y de las estructuras. En general, no realizamos un mantenimiento adecuado de los edificios”.
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¿Cuáles son los errores más frecuentes al intervenir en la rehabilitación de edificios antiguos que pueden agravar potenciales daños estructurales?
“Este es un punto muy importante, ya que una intervención mal planteada en un edificio antiguo puede causar más daños que la propia patología original. Por esta razón, es imprescindible contar con técnicos cualificados. Un fallo frecuente es realizar intervenciones en un edificio sin contar con un diagnóstico estructural completo. Hay que realizar ensayos previos y un informe estructural antes de cualquier obra. Otros errores importantes son: sustituir materiales originales por otros incompatibles, cambiar la disposición de elementos portantes sin refuerzo adecuado, añadir sobrecargas o no resolver las causas de las humedades”.
Las estructuras de madera suelen tener problemas de termitas o carcoma
Javier Bravo
Sobre materiales: ¿cuáles son los que dan más problemas y presentan mayores riesgos estructurales con el paso del tiempo?
“Sin un buen mantenimiento, cualquier material se deteriora con el paso del tiempo. Cada uno da problemas diferentes. Destacamos dos que en España están entre los más utilizados: las estructuras de madera cuyos problemas más frecuentes los producen hongos de pudrición, termitas o carcoma (especialmente en zonas húmedas o con poca ventilación); y la pérdida de sección resistente, véase las estructuras de hormigón afectadas por la aluminosis de los edificios construidos entre 1960 y 1980”.
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Mariella Apollonio
¿Qué técnicas se utilizan para diagnosticar y reforzar estructuras antiguas defectuosas sin alterar su valor patrimonial?
“Hay muchas. Es importante hacer el diagnóstico con técnicas que no afecten a los materiales ni alteren su aspecto y valor patrimonial. Entre las más destacadas, citaría ensayos con ultrasonidos, tomografías, uso de drones para inspección de zonas de difícil acceso o escáneres 3D”.
Por último, ¿qué materiales son los más apropiados para solventar problemas estructurales en edificios antiguos?
“Los más utilizados suelen ser materiales compuestos, como las fibras estructurales. Se trata de un material discreto, ligero y de una alta resistencia. Los morteros y hormigones especiales se utilizan mucho; también los empresillados y refuerzos metálicos en estructuras de hormigón, de madera o de ladrillo”.