La vorágine en la que se ha instalado el mercado de la vivienda parece no tener fin enEspaña y, por ende, tampoco en Burgos. La demanda desborda a una oferta que necesita tiempo (y mucho dinero) para generar alternativas sólidas en un contexto difícil.
Sin importantes bolsas de suelo disponibles, los promotores apuestan por actuaciones aisladas que sirven para regenerar espacios urbanos degradados. Un alternativa que ayuda a coser y a modernizar la ciudad, pero que no soluciona un problema concentrado en el precio para acceder a la vivienda.
Las operaciones de compraventa ya frisan las cifras de 2008 a pesar de que las condiciones económicas también han alcanzado en ese nivel.Y sin apenas oferta para el alquiler, la demanda asume unos precios históricos que superan en un 40% las referencias más altas.
En plena marejada, los expertos consideran que la situación «aún tiene recorrido» y nada invita a pensar en un cambio de tendencia si no cambian las condiciones del mercado o si no interfiere alguna causa externa provocada por el efecto geopolítico.De ser así el escenario permanecerá inalterable «hasta que se cubra la demanda», avisan.
«Hay poca vivienda disponible para vender y para alquilar, menos», resumen en GrupoSanPablo, donde destacan esa bolsa de viviendas vacías que permanece fuera del circuito y que descongestionaría en parte el embudo. Es ahí donde el gerente de la Cámara de la Propiedad, José Muñoz Plaza, pone de manifiesto el «temor» del propietario «en un momento de incertidumbre con cambios constantes en la ley y en las condiciones de los contratos», resume, para ir un paso más allá en su conclusión.«Todo esto en un momento de tanta demanda es una combinación venenosa», destaca.
Mientras tanto, el mercado sigue «muy activo» porque hay poco inmueble disponible para tanto potencial arrendatario.Los precios suben y Muñoz Plaza recuerda que no hay señal alguna que indique que eso vaya a cambiar en Burgos.
«La situación es muy dura y tiene mala combinación para solucionar el problema del arrendamiento», expone, para tener en cuenta que la demanda del alquiler seguirá en máximos en un momento en el que la movilidad laboral cada vez está más asentada y en el que la demanda de inquilinos extranjeros cada vez es mayor.
Mientras se aclara el contexto global, en Burgos proliferan en los últimos tiempos promociones pequeñas que no dan una respuesta general, pero sí juegan un papel importante para dar una nueva vida a espacios de la ciudad degradados y de alto valor estratégico. «EnBurgos se apuesta más por eso porque aquí tenemos nuestras particularidades. Hay ubicaciones emblemáticas que sirven para cubrir algo de la demanda y, además, se regeneran esas zonas», indican en Grupo San Pablo.
A la espera de dar forma a nuevas promociones en sectores en expansión han surgido estas oportunidades en varias localizaciones. Fernán González, Plaza Vega, LeónXIII, Cardenal Segura, El Espolón, Capitanía y, próximamente, La Puebla son algunas de esas zonas que han encontrado una salida a actuaciones pendientes desde hacía muchos años.Ello, sin olvidar el solar del antiguo hospital Yagüe, pendiente de una nueva tasación.
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