Las rentas de alquiler que se revisen ahora podrán subir un máximo del 2,15%, según el índice que ha publicado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que se aplica a los contratos firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, en mayo de 2023. El indicador repunta así ligeramente frente al 2,1% registrado en junio.
El INE, que publica esta información desde noviembre pasado, tiene en cuenta para fijar el índice la inflación general y la subyacente (sin energía ni alimentos frescos), y establece un valor de referencia en el 2%, que es el objetivo de inflación del Banco Central Europeo (BCE).
La referencia se publica el mismo día en que el INE ha confirmado que el IPC subió en julio un 2,7%, cuatro décimas más que en junio, por el encarecimiento de la electricidad y de los carburantes, mientras que la tasa subyacente avanzó una décima, hasta el 2,3%, tal y como recoge EFE.
Desde su primera publicación, el pasado noviembre, este indicador se ha movido en un rango estrecho, en torno a ese 2%: entre el 1,98% de marzo de este año y el 2,3% de diciembre.
La ley de Vivienda establece una serie de medidas de contención de precios en los alquileres y atribuye al INE el establecimiento de este indicador de subida anual de las rentas.
Los alquileres se actualizaban tradicionalmente en la mayoría de los casos con el IPC, pero cuando la inflación se disparó tras la invasión de Ucrania por Rusia en 2022, el Gobierno decidió limitar la subida al 2 % para 2023 y para 2024 lo fijó en el 3%. Para 2025 ya empezó a aplicarse este índice que publica el INE.
Las actualizaciones se producen de forma anual, por lo que los caseros que tengan que revisar el alquiler a sus inquilinos podrán aplicar como máximo esta subida, aunque también existe la posibilidad de prorrogar la renta durante 5 años si el propietario de la vivienda es un particular o hasta 7 años si es un gran inversor.
El Ejecutivo ya limitó a través de un Real Decreto-Ley la actualización anual de los contratos de arrendamiento para 2022 y 2023 en función del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que está topado al 2% y nunca podrá ser inferior al 0%.
El INE confirma que el IPC subió en julio al 2,7% por el encarecimiento de electricidad y gasolinas
Por su parte, los contratos que hayan sido firmados antes de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, es decir, firmados antes de mayo de 2023, seguirán actualizando su renta anual con el dato del IPC o IGC, según conste en el contrato de alquiler firmado.