El precio de la vivienda sigue subiendo, disparado en algunos puntos de la capital y de su alfoz, en León, aunque hay localidades en las … que este incremento es más contenido e incluso se ha convertido en descenso. Es lo que se entiende analizando un informe de un portal de Internet, pero quienes trabajan sobre el terreno dudan de que estos datos reflejen por completo la realidad del sector.
El informe trimestral de Fotocasa muestra cómo hay dos municipios importantes en la provincia donde los precios habrían bajado durante el primer trimestre de 2026: Valencia de Don Juan, con el -1,9 por ciento; y Astorga, con el -1,4%, donde además la tasa interanual se cifra en el -7,5 por ciento.
Las otras cinco localidades analizadas siguen con el coste por metro cuadrado al alza. De forma moderada en La Bañeza, pero muy por encima del IPC, tanto en el balance trimestral como en el interanual, en Ponferrada, León, Villaquilambre y San Andrés del Rabanedo, que encabeza ambas clasificaciones.
Aunque estos estudios pueden servir como una medición del sector, son las inmobiliarias -los propietarios y los compradores- las que certifican su veracidad. María Ángeles Vila, de Inmobiliaria Duerna, cuenta que el año pasado han vendido cinco inmuebles en La Bañeza, «que dirás que no es mucho, pero es bastante. Y en Astorga vemos un aumento de interés por parte de la población porque también se ha vendido bastante y hay bastante producto», aunque explica que esta oferta no viene acompañada de una contención en los precios: «En todos los sitios notas una subida exponencial».
«Hay pisos sobrevalorados»
«Eso es un hecho contrastable y todos nos quejamos absolutamente de lo mismo, que los pisos que hay están sobrevalorados», explica María Ángeles, que ve en esta situación de precios altos y poca oferta una situación complicada para conseguir clientes porque, además, «hay mucha vivienda que no está en el mercado».
Volviendo a la sobrevaloración de algunos inmuebles en los portales como Fotocasa o Idealista, desde esta inmobiliaria señalan que hay propietarios que «utilizan muchas veces mal el marketing porque, por ejemplo, inicialmente los ponen a un precio muy alto y luego los bajan a un precio más razonable y sale como destacado».
María Ángeles también expone que hay «nuevas inmobiliarias» que «cobran a todo hijo de vecino», las cuales contribuyen a esa sobrevaloración de los inmuebles y a cierta usura entre los propietarios, que suben el precio al observar ventas cercanas y querer superar la cifra. Múltiples factores que la llevan a pensar que nos encontramos en «una situación de crisis de oferta inmobiliaria muy importante».