El precio de la vivienda en España no ha dejado de subir durante los últimos años. Esta situación ha llevado a que cada vez más compradores tengan que destinar una mayor parte de sus ingresos al pago de la hipoteca, asumiendo niveles de endeudamiento más … altos de lo recomendable. Pero, ¿qué consecuencias puede tener esto a medio plazo?

Sobre este tema ha alertado recientemente Yago, un joven creador de contenido especializado en finanzas personales, que comparte consejos a través de redes sociales. En uno de los últimos vídeos publicados en su cuenta de TikTok, advierte de un posible problema que podría afectar a muchos españoles en los próximos años si no se toman precauciones.

El peligro de las hipotecas mixtas

Según explica, el problema no está solo en el encarecimiento de la vivienda, sino en la desconexión entre precios y salarios. En su análisis, asegura que «los bancos están dando hipotecas a gente que realmente no se lo puede permitir», lo que estaría facilitando el acceso a la compra, pero aumentando el riesgo financiero de muchas familias.

Además, pone el foco en el tipo de productos que se están comercializando actualmente. En concreto, advierte del auge de las hipotecas mixtas, que combinan un tramo inicial a tipo fijo con otro posterior variable. «Durante los cinco primeros años sabrás perfectamente cuánto tienes que pagar», señala, pero a partir de ese momento la cuota queda sujeta a la evolución de los tipos de interés.

Para ilustrarlo, plantea la compra de una vivienda de 300.000 euros con una hipoteca cercana al 2%. En ese escenario, la cuota inicial rondaría los 1.100 euros mensuales. Sin embargo, si tras el periodo fijo los tipos subieran, por ejemplo, hasta el 4%, el coste total podría escalar hasta el 5% al sumar comisiones, lo que elevaría la mensualidad hasta unos 1.574 euros.

Esto supondría un incremento cercano al 43% en la cuota, un salto que muchas economías domésticas podrían no estar en condiciones de asumir. «Millones de españoles se van a arruinar en cinco años por comprar su vivienda», advierte, apuntando a un posible aumento de los impagos y a las consecuencias que esto podría tener.