El mercado de la vivienda se ha estancado. Tanto notarios como registradores constatan que las transacciones se encuentran en niveles similares a los de hace un año al tiempo que los precios no paran de subir.
Según los datos publicados este jueves por el Colegio de Registradores de la Propiedad, el precio medio de la vivienda creció un 8,9% interanual en marzo, hasta alcanzar los 2.429 euros por metro cuadrado, lo que supone otro máximo histórico.
En paralelo a esta interminable escalada de los precios, el número de compraventas descendió levemente un -0,1 %, con 178.096 operaciones, todavía en niveles máximos desde el tercer trimestre de 2007. El descenso interanual de transacciones fue del 1,9%, con 701.828 operaciones. La vivienda nueva (39.473 compraventas) presentó un incremento trimestral del 7,2%, mientras que la vivienda usada alcanzó las 138.623 compraventas, con un descenso trimestral del 2%.
Las compraventas no han sido las únicas que se han frenado hasta marzo. El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el periodo fue de 133.618, lo que supone un crecimiento trimestral del 0,9%.
Economía.- El precio de la vivienda registra nuevo máximo hasta marzo tras subir un 9% y la compraventa cae un 1,9%Europa Press
La caída de las ventas se extendió a diez comunidades autónomas, entre las que se encuentran tres de los mercados más dinámicos de España, la Comunidad de Madrid, donde retrocedieron un 5%; Andalucía (3,9%) y la Comunidad Valenciana (2,4%). Sólo Canarias, Cataluña, País Vasco y Navarra registraron avances.
Como ya han puesto de manifiesto en informes previos, los registradores consideran que la intensidad en el avance de los precios, de momento, no está provocando una corrección en el mercado desde el punto de vista de la demanda, manteniéndose elevados niveles de actividad en compraventas. No obstante, «genera dudas acerca de su mantenimiento a corto y largo medio. La demanda no es insensible al precio», avisan los registradores.
Algunos expertos consideran, de hecho, que el mercado ya está en ese punto en el que cada vez una mayor porcentaje de la demanda es incapaz de asumir los precios, lo que estaría frenando las compraventas.
Los propios registradores aseguran en su informe que la demanda se apoya en factores como el crecimiento de la población, con el correspondiente impacto sobre el aumento en la formación de hogares, la escasez de la oferta, tanto en vivienda nueva como en vivienda usada, el crecimiento económico, los datos de empleo, los bajos tipos de interés, la posición proactiva del sector financieros en la concesión de crédito hipotecario… Pero insisten en que esta situación «no es sostenible indefinidamente, en la medida que el incremento de los precios, en un momento dado, provocará una reducción de la actividad inmobiliaria».