El momento ha llegado. El mercado inmobiliario ya había dado visos a nivel nacional y la caída de la compraventa se deja notar con fuerza … en Cantabria. Las cifras del mes de marzo así lo reflejan, con una bajada del 15% con respecto a las mismas fechas del año pasado -155 viviendas menos-, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Desde la Asociación para el Fomento Inmobiliario de Cantabria (Aficán) ya preveían un descenso durante el pasado año que no se dio, ya que el mercado «mantuvo el tipo», pero en este primer trimestre los resultados arrojan una «ralentización». Agustín Martínez, secretario general de la asociación, hace hincapié en que hay vivienda a la venta, pero la demanda se ha contenido, un aspecto «bastante normal» por la situación de precios que cada vez cierra el mercado de compradores.
Para Martínez, que se frene el mercado es una situación «normal» porque los datos de ventas son «anormales», ya que el mercado ha estado bastante tiempo con una demanda muy fuerte en comparación a la oferta y ha hecho subir los precios de forma que el acceso a la primera vivienda para los jóvenes sea «muy difícil».
Tanto es así que el secretario general cree que es «positivo» lo que está pasando. «El mercado se tiene que enfriar y que bajen los precios, porque si no los jóvenes de aquí van a tener muy difícil poder comprar», destaca. «Debemos dar las gracias porque la gente quiera estar en nuestra comunidad, pero hay que ser realistas y es complicado competir con las nóminas y los ingresos de personas que vienen de fuera y, por lo tanto, que los cántabros se queden aquí. Desde la asociación y el sector no vemos la situación con nerviosismo ni preocupación, era algo que ya esperábamos».
Pese a todo, en Cantabria se realizaron durante el tercer mes del año 852 compraventas de viviendas frente a las 1.007 de 2025. A pesar de la caída, la cifra supone el tercer mejor dato de este índice en un mes de marzo en la serie histórica. Si se desglosa el tipo de inmueble, 695 fueron viviendas usadas y 157 nuevas. Y en cuanto al régimen, 807 eran libres y 45 protegidas.
Las frases
«No vemos la situación con nerviosismo ni preocupación, era algo que ya esperábamos»
Agustín Martínez
Secretario general de Aficán
«Esta situación empezó realmente a finales de 2025, pero ahora está siendo más pronunciada»
José Andrés Cuevas
Gerente del grupo inmobiliario San Fernando
«El mercado del lujo va por otros derroteros, no se rige por las mismas normas y esos picos son más bajos»
Antonio Avilés
Gerente de Mikeli
En la misma línea se pronuncia José Andrés Cuevas, gerente en el grupo inmobiliario San Fernando, que focaliza esta tendencia negativa desde finales del pasado año. «Esta situación empezó realmente a finales de 2025, cuando hemos empezado a notar que comenzaba esa tendencia en la bajada de compradores, pero digamos que esa tendencia este año está siendo más pronunciada», puntualiza.
Cuevas va más allá y explica los dos motivos que han llevado a esta «ralentización» en la compraventa. «El ritmo de ventas ha sido tan rápido que el stock de viviendas se consumía demasiado deprisa, es decir, entraba una vivienda y se vendía rápidamente», subraya. «Ahora bien, la cartera que hay en el mercado es más pequeña y, por lo tanto, pues si la cartera no seduce al comprador y los precios empiezan a salirse del mercado, se empieza a hacer una brecha entre el comprador y el vendedor».
No obstante, si la situación se prolonga, como se prevé, Cuevas apunta a una bajada de precios: «Esto puede llevar a un retoque, sobre todo, para el que tenga urgencia, pero el que no tenga una prisa excesiva pues aguantará sin rebajarlo».
El lujo no se resiente
En la otra cara de la moneda se encuentra el sector de la vivienda de lujo, que no funciona igual que el resto del mercado. Así lo afirma Antonio Avilés, gerente de Mikeli. «El mercado va por otros derroteros, no se rige por las mismas normas y esos picos en el mundo del lujo son mucho más suaves», concreta.
Desde la inmobiliaria centrada en el mercado de alto nivel no han notado la bajada que ha registrado el mercado: «Para nosotros es algo estable, es más, llevamos cifras muy similares a las del año pasado durante este primer trimestre de 2026». Asimismo, Avilés detalla que muchas de las ventas suelen cerrarse «de forma privada» y no llegan a anunciarse, una práctica que se extiende dentro de la red de inmobiliarias de lujo a la que pertenecen, Luxury Real Estate.
Sin embargo, si se pone el foco en las viviendas con precios algo más accesibles, en una franja desde 300.000 a 500.000 euros, apunta que no han notado ninguna bajada «importante».
Retroceso a nivel nacional
Aunque la situación en el mes de marzo ha dejado a Cantabria señalada, la tendencia es negativa a nivel nacional, con una bajada del 2,2% con respecto al mismo mes de 2025, un descenso lastrado sobre todo por las operaciones sobre viviendas nuevas, que cayeron a un ritmo de dos dígitos. Con el descenso registrado en el tercer mes del año, la compraventa de viviendas encadena tres meses consecutivos de retrocesos después de que en enero y febrero bajara un 5% y un 0,5%, respectivamente.