Frenazo brusco en la fiesta de las hipotecas en Andalucía. Por primera vez desde que arrancara este año la comunidad registra una caída en la firma de préstamos para comprar casa, que se reduce un 4,3%. Es a la vez jarro de agua fría … y nota discordante de la tendencia nacional, en la que no se atisban aún alivios.

Andalucía cambia así el paso, y lo hace de forma tajante. Porque enero arrancaba con euforia, al crecer las hipotecas sobre vivienda un 19,2% en términos interanuales; y aceleró incluso en febrero, mes en el que se dispararon casi un 25%. Ya marzo dio signos de fatiga, con un 4,5% de crecimiento, pero no ha sido hasta abril cuando la comunidad se adentra en terreno negativo, confirma el INE.

Si se compara con el mes anterior, hablamos ya de desplome, al reducirse un 13,3% la firma de las hipotecas. La referencia, no obstante, sigue siendo la evolución en los últimos doce meses, ese 4,3% de bajada que por ahora apenas supone una pista. Habrá que esperar para saber si los datos de los próximos meses confirmen lo que desde hace meses temen los expertos: que el mercado esté llegando al límite en una tormenta perfecta en la que la escasez de opciones y la altísima demanda haya hecho subir tanto los precios que éstos se hayan vuelto inalcanzables para buena parte de la población.

Los datos de los notarios, que deben actualizarse en cuestión de días, ya advertían que en marzo se pedía de media a los bancos cerca de 150.000 euros en promedio para comprar vivienda en Andalucía, un 4,6% más que hace un año. No se registra una bajada de estos importes desde julio de 2024, y en aquel momento fue una reducción mínima, del 1,6%. Solo por dar una referencia, hace tres años la cuantía promedio de una hipoteca en Andalucía rondaba los 125.000 euros.

Andalucía, a contracorriente

El dato de hipotecas de abril en la comunidad lleva la contraria a la media nacional, que sigue siendo un mes más de crecimiento, en este caso del 2,32%.

Fueron en total 40.010 préstamos los préstamos firmados, su mayor cifra en un mes de abril desde 2010, aunque también aquí se empieza a ver la ralentización: el mes anterior las hipotecas crecieron un 9% en España. El país encadena 22 meses consecutivos de alzas.

También, mientras se esperan avances en las negociaciones de paz entre Estados Unidos e Irán, aprietan los tipos de interés. El medio en los préstamos para vivienda se situó en abril en el 2,90%, su valor más alto desde el pasado mes de noviembre (2,97%). Con el dato del cuarto mes del año se acumulan ya 15 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.

El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar en febrero de 2025 del 3% por primera vez en casi dos años y, de momento, así se mantiene. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el cuarto mes del ejercicio.

Ante la incertidumbre, sigue siendo predominante la elección del tipo fijo. El 37,1% de las hipotecas sobre vivienda de abril se constituyó a tipo variable, mientras que el 62,9% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,97% para las hipotecas de tipo variable y del 2,86% para las de tipo fijo.

La imagen de lo que llevamos de año deja claro hasta punto se están estirando los márgenes. En los cuatro primeros meses, el número de hipotecas sobre viviendas se ha incrementado un 7,9%, con avances del 19,6% en el capital prestado y del 10,8% en el importe medio de los préstamos concedidos a nivel nacional. Andalucía ahora ha dicho ‘basta’.