Megapark cambiará de dueño. El centro comercial de Barakaldo ha vendido por 254 millones de euros a Nepi Rockastle, el mayor propietario y operador de … centros comerciales en el centro y el Este de Europa. La operación supone, además, el desembarco en España de este grupo inmobiliario, que después de estudiar varias operaciones en Madrid ha elegido el complejo vizcaíno para estrenarse en el mercado nacional.
La operación supone también la salida definitiva de Lar España del complejo de Barakaldo. La socimi adquirió en 2015 el grueso del parque comercial al fondo estadounidense Oaktree, que había tomado el control del activo tras el estallido de la crisis financiera de 2008. Lar España permaneció así al frente de Megapark durante una década, hasta que en 2025 fue objeto de una opa por parte del grupo estadounidense Hines, aunque mantuvo su participación en la sociedad resultante y en el control del centro.
Nepi Rockcastle, que cotiza en las bolsas de Ámsterdam y Johannesburgo y tiene su sede en la capital neerlandesa, pasa así a hacerse con el control de un centro comercial de 80.971 metros cuadrados de superficie, que alberga unas 90 tiendas y mantiene ocupado prácticamente todo su espacio. Unas dimensiones que sitúan a Megapark entre los mayores complejos comerciales del norte de España y que lo han convertido desde su apertura en uno de los principales focos de compras de la Margen Izquierda.
La adquisición, en todo caso, no supone que Nepi Rockcastle se convierta en el dueño absoluto de todo el recinto. En Megapark conviven el negocio inmobiliario –la propiedad de los edificios– y el comercial, que corresponde a las empresas que operan sus establecimientos en el complejo. El grupo se hace así con los inmuebles que hasta ahora estaban en manos de Lar España y asumirá su gestión, desde el cobro de los alquileres y la relación con los inquilinos hasta las acciones de promoción o las inversiones destinadas a mejorar su rentabilidad. En todo caso, no todos los edificios del parque forman parte de la operación, ya que algunos pertenecen directamente a las propias compañías que desarrollan allí su actividad.
Nepi Rockcastle suma así Megapark a una cartera de cerca de 60 inmuebles valorados en 8.200 millones de euros, en su mayoría centros comerciales. Se trata de activos que permiten obtener ingresos recurrentes a largo plazo mediante el alquiler de los locales a grandes compañías, generalmente con una elevada solvencia y un reducido riesgo de impago. El grupo refuerza, sin embargo, su apuesta por este modelo en un momento en el que el comercio electrónico continúa ganando terreno.
La operación ha contado con Cushman & Wakefield como asesor inmobiliario de la parte vendedora y con Dentons como asesor legal. CBRE Group, por su parte, ha asesorado a NEPI Rockcastle.