Otto Gugger, arquitecto jubilado de 90 años, ha transferido la propiedad de un terreno de más de 3.000 metros cuadrados en Großhadern, en la periferia sur de Múnich, a la fundación Daheim im Viertel sin recibir contraprestación económica. La parcela, que incluye la casa familiar construida en 1934, tiene un valor de mercado estimado en unos diez millones de euros en el caro mercado inmobiliario muniqués.
Según señala el portal de noticias de Idealista, la transmisión se realizó mediante un esquema jurídico que busca retirar suelo urbano del mercado especulativo de forma duradera, con ventajas fiscales para el donante y la obligación de renta asequible para los futuros ocupantes. Este mecanismo, impulsado por la fundación creada en 2021 por la cooperativa GIMA München, ya ha convencido a decenas de propietarios en Alemania y no tiene equivalente en Portugal.
Gugger vivió casi toda su vida en la vivienda de Großhadern; su padre fue el primer médico del barrio y el inmueble albergó consultorio y vida familiar. Antes de la entrega, Gugger financió la reparación del tejado y la fachada para contribuir a la conservación del edificio. El contrato garantiza a él y a su hermana el derecho a seguir viviendo en la casa de por vida y permite la demolición solo si la rehabilitación no resulta justificable desde el punto de vista económico.
Proyecto: entre 25 y 30 viviendas con rentas muy por debajo del mercado
El plan para el terreno contempla entre 25 y 30 viviendas destinadas a familias jóvenes, estudiantes, profesionales de enfermería y una unidad de residencia asistida, con especial atención a trabajadores del Klinikum Großhadern. Aproximadamente el 70 % de los pisos se alquilarán a una renta base de unos 13 €/m², mientras que el resto quedará en torno a un 20 % por debajo del precio de mercado. En Múnich la renta media ronda los 23 €/m², por lo que estas unidades quedarían cerca de la mitad del coste de obra nueva en la ciudad.
La obra está presupuestada en unos 8 millones de euros, a los que la fundación pretende sumar 2 millones en donativos. En agosto de 2026 tres estudios de arquitectura presentaron propuestas de diseño; la construcción podría comenzar en 2027 y los primeros residentes entrarían a finales de 2028. Gugger impuso además una cláusula que prohíbe la venta del terreno durante 60 años, con la intención explícita de retirarlo del mercado.
La fundación Daheim im Viertel y su red cooperativa
Daheim im Viertel fue creada en 2021 por GIMA München, una agrupación de 35 cooperativas y empresas sociales de vivienda que gestionan alrededor de 40.000 viviendas. La fundación acepta inmuebles por venta a precio justo, renta vitalicia, transmisión con reserva de usufructo, donación en vida o disposición testamentaria; en todos los casos la reventa queda excluida y la gestión pasa a empresas asociadas con experiencia en alquiler social. Al ser entidad de utilidad pública, la transmisión no genera impuesto sobre donaciones ni sucesiones.
Desde 2023, el Ayuntamiento de Múnich informa a propietarios que desean destinar inmuebles a fines sociales sobre la existencia de esta vía, orientando las cesiones hacia vehículos que garantizan renta asequible permanente en lugar de ventas al mejor postor.